TP. HCM: Giá đất nông nghiệp có thể tăng lên 11-14 lần theo bảng giá mới

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, bảng giá đất điều chỉnh đang được lấy ý kiến sẽ bổ sung thêm 557 tuyến đường so với bảng giá áp dụng theo Quyết định 02 ban hành năm 2020 (4.008 tuyến). Theo đó, giá đất tại nhiều quận, huyện trong thành phố có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, trong khi một số khu vực ngoại thành và vùng ven có thể tăng từ 15-50 lần (chưa tính hệ số K điều chỉnh 3,5 lần).

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, bảng giá đất này so với Quyết định 02 năm 2020, sẽ tăng khoảng 2,5 lần và tiệm cận giá thị trường với tỷ lệ đạt khoảng 70% nếu tính cả hệ số K.

Đáng chú ý, giá đất nông nghiệp tại TP. HCM theo bảng giá mới sẽ tăng mạnh. Trước đây, theo Quyết định 02, giá đất nông nghiệp ở các quận, huyện có mức thấp nhất từ 86.400 đồng đến 300.000 đồng/m2 nay tăng lên vài triệu đồng/m2, mức tăng bình quân từ 11-14 lần.

Cụ thể, tại TP. Thủ Đức, giá đất nông nghiệp theo bảng điều chỉnh sẽ tăng từ 4,5-6,7 triệu đồng/m2, tức tăng 20,3-30,6 lần. Tại 8 quận khác như quận 12, 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình và Tân Phú, giá đất nông nghiệp mới sẽ dao động từ 5,5-9,9 triệu đồng/m2, với mức tăng 33-35 lần.

Ở huyện Cần Giờ, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh từ 380.000 đồng lên đến 2 triệu đồng/m2, tức tăng 3,6-11,9 lần. Tại huyện Nhà Bè, giá mới dao động từ 1,5-3,6 triệu đồng/m2, tăng 11,3-15,7 lần. Trong khi đó, ở huyện Củ Chi, giá điều chỉnh sẽ là từ 850.000 đồng đến 2,88 triệu đồng/m2, tăng 6,4-12,5 lần. Huyện Hóc Môn và Bình Chánh sẽ chứng kiến mức tăng từ 1,5-3,6 triệu đồng/m2 và 1,4-3,6 triệu đồng/m2, tương ứng tăng 11,3-15,7 lần và 10,5-15,7 lần.

Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất nông nghiệp có tỷ lệ tăng bình quân cao hơn (11-14 lần) so với tỷ lệ tăng giá của đất ở (4-5 lần), dẫn đến chi phí phải nộp giảm dần.  Theo quy định, người dân sở hữu đất nông nghiệp và muốn chuyển mục đích sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất là khoảnh chênh lệch giữa giá đất của mục đích sử dụng đất sau (đất ở) trừ đi giá đất của mục đích sử dụng đất trước (đất nông nghiệp). 

Theo thống kê đất đai năm 2023 của TP. HCM, 9 quận, huyện và TP. Thủ Đức có tổng diện tích đất nông nghiệp gần 110.091ha. Trong đó, quận 12 có 1.133ha, Tân Phú có 27,9ha, Bình Tân có 854ha, Nhà Bè có 4.624,1ha. Các huyện Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh lần lượt có 31.127,7ha, hơn 5.235ha và 16.555ha, trong khi Cần Giờ và TP. Thủ Đức sở hữu hơn 46.975ha và 4.558ha.

7 quận gồm quận 6, 7, 8, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, có đất nông nghiệp nhưng không bị ảnh hưởng do nằm trong ranh dự án. Các quận 1, 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận cũng không chịu tác động vì không còn đất nông nghiệp.

Từ năm 2026, TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Bàng giá đất mới được cập nhật hàng năm và bắt buộc phải được HĐND TP. HCM phê duyệt trước khi chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026.