TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sồ hồng cho hàng nghìn căn hộ

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, Tổ công tác 5013 tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại hai dự án lớn do các đơn vị thuộc hệ sinh thái Nova triển khai.

Cụ thể, gần 800 căn hộ tại Dự án Chung cư Garden Gate (số 8 Hoàng Minh Giám, quận Phú Nhuận) và Dự án The Tresor (39-39B Bến Vân Đồn, quận 4) sẽ được hoàn thiện hồ sơ để sớm cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. HCM sẽ cấp Giấy chứng nhận cho 272 căn hộ; riêng 116 căn officetel sẽ được xem xét sau khi rà soát lại nghĩa vụ tài chính.

Đối với dự án The Tresor, gồm 476 căn hộ, 239 căn officetel và 7 căn thương mại, việc tháo gỡ vướng mắc được thực hiện theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ về cơ chế đặc thù xử lý các dự án vướng thanh tra, kiểm tra, bản án. Dự án đã hoàn tất xây dựng và nghiệm thu theo đúng quy định.

Tại TP. HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 5013, đã chủ trì buổi làm việc đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho 8 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Trong đó có chung cư Centum Wealth (phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức) gồm 3 khối nhà với 544 căn hộ, người dân vào ở thời gian dài nhưng chưa được cấp sổ hồng

Bảy dự án khác ở trên địa bàn quận 1, quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức, gồm dự án khu nhà ở thấp tầng số 5 - khu đô thị Đông Tăng Long, khu nhà ở Bình An, khu nhà ở Gia Hòa, chung cư Horizon, tòa nhà The Manor 2, khu nhà ở tại phường Thạnh Mỹ Lợi, chung cư Citrine Apartment.

Trong đó, chung cư Citrine Apartment đang gặp vấn đề về việc xác định sở hữu chung, sở hữu riêng đối với phần diện tích tầng hầm và chỗ để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng… Tổ công tác cũng thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân.

Tòa nhà The Manor 2 vướng mắc ở chỗ cấp sổ hồng cho căn hộ loại hình officetel, đồng thời cần khắc phục một số vi phạm như tăng thêm diện tích sàn xây dựng, ngăn phòng trên phần sân thượng. 

Tính từ ngày 1/7/2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực) đến tháng 4/2023, trên địa bàn TP. HCM có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn hộ, nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện cấp sổ hồng. Trong đó, 110.016 căn đã được cấp, 81.085 căn chưa cấp.

Tháng 5/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường triển khai kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho hơn 81.000 căn hộ/căn nhà còn lại, được phân loại 6 nhóm. Đến tháng 12/2024, cơ quan chức năng đã tháo gỡ khó khăn để cấp sổ hồng cho 43.121/81.085 căn nhà.

Tháng 11/2024, UBND TP. HCM ban hành Quyết định 5013, thành lập Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan việc cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn (tổ công tác 5013).

Kết quả sau 3 tháng, tổ công tác 5013 đã giải tỏa khó khăn để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 51/80 dự án với số lượng sản phẩm bất động sản cung cấp cho thị trường là 38.363/49.438 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel; 655 ô đậu xe; 1 tài sản gắn liền với đất; 15 sàn xây dựng công trình thương mại - dịch vụ.

UBND TP. HCM cũng vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định 76/2025 quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được giao chủ trì xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với hàng loạt dự án tại thành phố. Việc thực hiện xác định giá đất dự kiến hoàn thành trước ngày 30/9.

Trong đó, Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, TP. Thủ Đức, TP. HCM (tên thương mại Lakeview City) nằm trong số được xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất. Dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4 được thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng