TP Hồ Chí Minh: “Nới lỏng” quyền sở hữu cho người nước ngoài, cú hích lớn cho bất động sản

“Mở room ngoại”

TP.HCM vừa công bố danh sách 48 dự án nhà ở mà cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép mua và sở hữu. Động thái này diễn ra trong bối cảnh Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ đầu năm nay, mở rộng cánh cửa cho người mua “ngoại” nhưng vẫn gắn với các điều kiện kiểm soát chặt chẽ.

Danh sách 48 dự án được phép bán cho người nước ngoài tập trung chủ yếu tại khu Nam TP.HCM. Cụ thể, có tới 43 dự án nằm ở quận 7 cũ, phần lớn thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi vốn được xem là “điểm đến quen thuộc” của cộng đồng Hàn Quốc, Đài Loan và Nhật Bản sinh sống, làm việc. Năm dự án còn lại nằm tại phường Cát Lái và Bình Trưng, TP. Thủ Đức cũ.

Trước đó, vào tháng 7/2025, Thành phố cũng đã công bố danh sách 17 dự án nhà ở người nước ngoài được phép sở hữu. Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng, tổng số dự án được công bố đã tăng lên 65, thể hiện nỗ lực minh bạch hóa thông tin và tạo sự rõ ràng cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, việc công khai danh sách các dự án là bước đi đúng đắn. Trước đây, nhiều chủ đầu tư và khách hàng nước ngoài lo ngại rủi ro pháp lý, bởi không rõ dự án nào được phép bán cho người nước ngoài. Giờ đây, khi Thành phố công khai cụ thể, sẽ tạo sự yên tâm, minh bạch, đồng thời ngăn chặn tình trạng mua bán qua trung gian hoặc bằng hợp đồng ủy quyền trá hình.

Đại diện Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh, công bố danh mục không đồng nghĩa với việc “mở toang” thị trường cho người nước ngoài, mà là tạo cơ hội tiếp cận trong khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, vừa bảo đảm hội nhập, vừa giữ vững yếu tố an ninh – trật tự.

Có thể nói, động thái này được đánh giá là một bước tiến quan trọng, không chỉ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn quốc tế mà còn tạo thêm nguồn cầu hợp pháp, đồng thời tạo nền tảng vững chắc để thành phố khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của khu vực Đông Nam Á.

“Cú hích” lớn cho thị trường bất động sản

Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM, việc mở room ngoại sẽ mang lại những hiệu ứng tích cực cho thị trường. Ông nhận định: "Quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại mà không tạo biến động giá quá mạnh. Đây là cú hích quan trọng cho thanh khoản của thị trường trong bối cảnh hiện tại".

Mặc dù có những tín hiệu tích cực từ chính sách, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang đối mặt với một thách thức lớn, đó là tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, thành phố đã đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở suốt 5 năm qua. Dù TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, nhưng đến nay mới chỉ đạt được khoảng 24% chỉ tiêu, còn thiếu tới 179.000 căn.

Dù có những khó khăn nhất định, trong dài hạn, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ có nhiều thay đổi và cải tiến tích cực. Việc áp dụng luật và các chính sách mới, cùng với việc tinh gọn các thủ tục phê duyệt pháp lý, sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển mạnh mẽ.

Cùng với những thay đổi về chính sách, dòng vốn ngoại cũng đang dần tìm đường trở lại. Khung pháp lý hiện tại đã cởi mở hơn rất nhiều, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn. Dù vậy, vẫn còn đó rào cản khi Luật Đất đai 2024 chưa công nhận họ là “người sử dụng đất”. Ông Nguyễn Khánh Duy phân tích: “Người mua được xác lập quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ thể theo luật định. Do đó, cần làm rõ trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi khách hàng và giảm thiểu rủi ro pháp lý”.

Song song với dòng vốn ngoại, Savills cũng quan sát thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của nhà đầu tư phía Bắc vào TP.HCM. Theo ông Duy, có ba yếu tố dẫn dắt xu hướng này: mặt bằng giá TP.HCM vẫn thấp hơn Hà Nội, hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang tạo kỳ vọng lớn, và nguồn cung mới tại TP.HCM cùng vùng phụ cận đa dạng hơn. “Điều này cho thấy thị trường phía Nam tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư phía Bắc trong giai đoạn tới”.

Nhìn xa hơn, ông Duy nhấn mạnh việc minh bạch danh mục dự án, cải cách hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ giúp TP.HCM khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á. “Thành phố có cơ hội không chỉ thu hút FDI vào bất động sản mà còn mở rộng sang tài chính, quản lý tài sản và các dịch vụ đi kèm,” ông kết luận.