TP.Hồ Chí Minh tăng hệ số điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thị trường

Tín dụng nới room, tâm lý được đả thông, bất động sản kỳ vọng hồi phục

Thời gian vừa qua, giá đất vẫn gia tăng mặc thị trường đang có dấu hiệu trầm lắng. UBND TP.HCM đã xin ý kiến Hội đồng Nhân dân Thành phố và đã chính thức thông qua, tăng hệ số điều chỉnh giá (hệ số K) năm 2023 lên 1,0 so với năm 2022 tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất. Tùy vào từng khu vực, mục đích và hình thức sử dụng đất sẽ có mức tăng cụ thể. UBND TP.HCM cho rằng đây là giải pháp cấp thiết điều chỉnh lại giá đất tương đương với giá trên thị trường,

Bảng giá đất 2020 – 2024 cho thấy tỷ lệ giá đất so với giá thị trường đang ở mức khá thấp. Cụ thể khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận là 14,31%, ở khu vực 2 bao gồm quận 6,7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú, thành phố Thủ Đức là 10,86%, khu vực 3 bao gồm quận 8, 12, Bình Tân là 9,99%, khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn là 9,5%, khu vực 5 huyện Cấn Giờ là 7%.

Với hệ số K giữ nguyên trong năm 2022 thì giá được xác định sau khi nhân hệ số bằng khoảng 10,5% - 35,7% giá thị trường.

Đã có nhiều dự báo cho rằng tình hình kinh tế - xã hội trong năm 2023 vẫn sẽ còn khá nhiều khó khăn và biến chuyển phức tạp. Do đó, UBND TP.HCM nhận định việc tăng hệ số K tương đồng với hệ số K để tính bồi thường sẽ ảnh hưởng đến việc sử dụng đất trong các hoạt động kinh doanh sản xuất của người dân.

Tuy nhiên, việc tăng hệ số K sẽ không ảnh hưởng đến những hộ dân, gia đình và cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển đổi mục dích sử dụng đất trong hạn mức.

Diện tích trong hạn mức cụ thể ở các quận 7, 12, Bình Tân là 160 m2, thành phố Thủ Đức, thị trấn các huyện là 200 m2, huyện Cần Giờ và khu dân cư nông thôn là 300 m2.

Những hộ dân có diện tích đất vượt quá hạn mức thì hệ số là 2,5 lần. Tuy nhiên số lượng hồ sơ đất vượt quá hạn mức không quá nhiều và mức tăng này là hoàn toàn hợp lý khi giá đất trên thị trường và bảng giá đất ở các huyện có mức chênh lệch cao từ 8 -15 lần.

Bên cạnh đó, trường hợp thuê đất hoặc được giao đất không qua đấu giá. Hệ số tùy vào khu vực và mục đích sử dụng, đối với mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ từ 2,7 – 3,5 lần, còn với mục đích sản xuất kinh doanh thì từ 2,5 – 2,7 lần. Tuy nhiên việc tăng hệ số K lên 1 lần là phù hợp với tình hình kinh tế xã hội ở nước ta.

Theo đó, giá đất sau khi nhân hệ số điều chỉnh sẽ bằng 18% - 50% giá thị trường, việc điều chỉnh này sẽ giúp đưa giá đất từng bước tiệm cận với giá thị trường. Nếu hệ số không được điều chỉnh vào năm 2023 thì buộc những năm sau đó hệ số sẽ được điều chỉnh cao hơn nữa, điều này sẽ khiến thị trường hoang mang.

Với mức tăng hệ số vừa phải, hợp lý thì các phương pháp xác định giá đất, việc giao dịch, chuyển nhượng bất động sản cũng sẽ được đảm bảo công bằng hơn.