Vì sao Kinh Bắc (KBC) báo lãi hơn 2.450 tỷ đồng 6 tháng đầu năm, trong khi doanh thu chỉ đạt gần 1.100 tỷ?

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận doanh thu thuần quý II lao dốc phân nửa xuống dưới mốc 400 tỷ đồng. Tỷ lệ giá vốn cao đẩy lợi nhuận gộp giảm đến 56% về dưới 200 tỷ đồng.

Hoạt động cốt lõi diễn biến tiêu cực nhưng doanh nghiệp cũng có điểm tích cực là doanh thu tài chính tăng đáng kể hơn 70% lên 90 tỷ đồng, lãi liên kết gấp 9 lần lên 31 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm mạnh 34% còn 90 tỷ đồng.

Đặc biệt là xuất hiện khoản mục thu nhập khác đột biến 1.918 tỷ đồng, điều này không chỉ cứu nguy mà còn giúp cho Kinh Bắc đạt được mức lãi kỷ lục 1.934 tỷ đồng, gấp gần 25 lần cùng kỳ năm ngoái.

Doanh nghiệp cũng lý giải kết quả khả quan trên là nhờ ghi nhận một khoản thu nhập từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh phát sinh khi KBC tăng sở hữu tại CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng lên 48% vốn.

BCTC cho thấy, khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng của KBC tương đương 48% vốn cổ phần có giá gốc là 96 tỷ đồng (bằng mệnh giá) và khi ghi nhận theo phương pháp vốn chủ sở hữu trên BCTC hợp nhất thì khoản đầu tư này có trị giá gần 2.500 tỷ đồng.

Nhờ khoản thu nhập khác rất “khủng”, KBC ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.933,66 tỷ đồng, tăng 23,84 lần so với cùng kỳ bất chấp doanh thu chỉ đạt 395,28 tỷ đồng, giảm 47,3% so với cùng kỳ và biên lợi nhuận gộp giảm từ 59,9% về còn 50%.

Luỹ kế trong 6 tháng đầu năm, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu đạt 1.086,9 tỷ đồng, giảm 60,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 2.456,7 tỷ đồng, tăng 2,1 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trước đó, Kinh Bắc đã thông qua kế hoạch mua 5,7 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng để nâng sở hữu từ 19,5% lên 48% vốn điều lệ, sau giao dịch Kinh Bắc sẽ chuyển công ty CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng thành công ty liên kết.

Được biết năm 2022, KBC đặt mục tiêu doanh thu 9.800 tỷ đồng và mức lợi nhuận sau thuế 4.500 tỷ đồng. Như vậy kết thúc nửa đầu năm, Kinh Bắc mới chỉ hoàn thành vỏn vẹn 11% doanh thu và  54% chỉ tiêu lợi nhuận.

Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ -1.455 tỷ đồng; khoản tiền mặt và tương đương giảm mạnh 57% so với đầu năm về còn 1.106 tỷ.

Về phía Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN), doanh nghiệp này được thành lập vào ngày 03/08/2005, là thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI) – môt tập đoàn cũng do ông Đặng Thành Tâm làm chủ tịch HĐQT.

SDN được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan Sài Gòn – Chân Mây (Thừa Thiên Huế) với tổng diện tích 657,78 ha, trong đó diện tích đất thương phẩm KCN là 135,68 ha; diện tích đất thương phẩm của khu phi thuế quan là 350,43 ha; Khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng (Đà Nẵng) với tổng diện tích 132,6 ha và Khu công nghiệp Liên Chiểu (Đà Nẵng) với tổng diện tích 289,35 ha.

SDN cũng là chủ đầu tư của Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside tại Phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Tháng 9/2021, các chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside đã bị Sở Xây dựng Đà Nẵng ra công văn về việc chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng đã rao bán.

Đến cuối năm 2021, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới thông báo về việc cho mở bán đợt 1 dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu) do CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư với giá giá 12,7 triệu đồng/m2.