Vì sao TP.HCM đang trở thành cực hút vốn bất động sản từ phía Bắc?
Sự chênh lệch giá căn hộ giữa hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước đang khiến TP.HCM trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư đến từ miền Bắc, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét từ giữa năm 2025.
Dòng tiền dịch chuyển vào Nam
Tại sự kiện, “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025”, do Batdongsan.com.vn tổ chức tại Hà Nội ngày 24/7, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho biết, một trong những chỉ báo quan trọng thể hiện tiềm năng phát triển bất động sản tại TP.HCM là dòng tiền đầu tư từ miền Bắc tiếp tục đổ mạnh vào thị trường phía Nam trong quý II/2025.
Theo ông Tuấn, tỷ lệ dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP.HCM đã tăng đáng kể, từ mức 44% trong quý II/2024 lên 61% trong quý II/2025. Sự gia tăng này trùng khớp với thời điểm giá căn hộ trung bình tại Hà Nội vượt TP HCM, khiến giới đầu tư khu vực phía Bắc đánh giá TP HCM là thị trường có dư địa tăng giá cao hơn trong trung và dài hạn.
Ngoài lực cầu từ khu vực phía Bắc, TP HCM cũng duy trì được sức hút nội tại. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II/2025, lượng tìm kiếm căn hộ tại TP HCM từ người dân địa phương vẫn chiếm tới 73%, phản ánh nhu cầu thực vẫn rất lớn.
Giá căn hộ còn dư địa tăng
Hiện tại, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 70 triệu đồng/m² – cao hơn 11% so với mức giá trung bình tại TP HCM là 57 triệu đồng/m². Chính sự chênh lệch này đang tạo ra biên độ tăng giá tiềm năng cho thị trường căn hộ TP HCM trong giai đoạn tới.
Không chỉ riêng TP HCM, các tỉnh giáp ranh như Bình Dương và Đồng Nai cũng đang ghi nhận mức độ quan tâm cao từ nhà đầu tư. Theo thống kê, mức độ tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong 6 tháng đầu năm tăng tới 46%. Lý do chính là mức giá vẫn còn dễ tiếp cận, trong khi tỷ suất cho thuê đạt từ 4,1 – 4,4%, cao hơn nhiều so với tỷ suất 2,8% tại TP.HCM cũ.
Lợi thế từ mô hình phát triển đa cực
Ông Nguyễn Quốc Anh – Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định, một trong những động lực then chốt khiến bất động sản TP HCM giữ vững sức hấp dẫn là nhờ mô hình phát triển đa cực được hình thành sau quá trình sáp nhập hành chính.
Theo ông Quốc Anh, chuỗi liên kết kinh tế giữa TP HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo nên một hệ sinh thái gồm các vai trò chuyên biệt: TP HCM (cũ) là trung tâm tài chính, điều phối và dịch vụ cao cấp; Bình Dương (cũ) đảm nhận vai trò là hạt nhân công nghiệp – công nghệ cao; còn Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) là đầu mối logistics và cảng biển quốc tế.
“Mô hình đa cực này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng từng địa phương, mà còn tạo nền móng cho một đại đô thị lớn nhất cả nước trong tương lai,” ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Cũng theo ông, TP HCM sau sáp nhập đang có đầy đủ điều kiện để bứt phá trở thành cực tăng trưởng mới của cả nước. Quy hoạch đô thị được chia thành 6 phân vùng chức năng với định hướng phát triển cân bằng. Một số khu vực đang nổi lên như Thủ Đức (phía Đông), quận 7 – Nhà Bè (phía Nam) hay Củ Chi – Hóc Môn (phía Bắc) được định hướng trở thành các trung tâm đô thị – công nghiệp – công nghệ mới.
Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cho rằng làn sóng công nghiệp hóa đang lan rộng, đặc biệt tại Bình Dương sau sáp nhập, cũng đang tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh đến thị trường bất động sản TP HCM. Nhiều khu công nghiệp mới được quy hoạch, góp phần kích thích nhu cầu nhà ở và đẩy giá bất động sản tăng rõ rệt, cả ở phân khúc căn hộ lẫn đất nền.
