Chủ đề: giá căn hộ

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, quý III/2024, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội và TP.HCM khởi sắc, giá bán vẫn tiếp tục tăng

Với lợi thế là quận trung tâm, Đống Đa hiện có mật độ dân số cao nhất tại Hà Nội với gần 40.000 người/km2 kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Theo Savills, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Tại TP. HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35% - 70% tùy thuộc vào vị trí, cá biệt có dự án gấp đôi trong giai đoạn 2015 - 2023.

Một số dự án căn hộ mới ra mắt thị trường có giá gần 200 triệu đồng một m2, tiệm cận mức giá mức chuyển nhượng biệt thự, nhà liền kề xung quanh.

Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Dự báo trong khoảng thời gian còn lại của năm 2024 và thậm chí sang năm 2025, sự tăng trưởng về giá sẽ còn tiếp tục đi lên.

Dù thị trường được đánh giá là chững lại, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn chào giá căn hộ dự án mới tại TP.HCM với mức giá từ 50.000.000 đồng/m2 trở lên.

Dù thị trường được đánh giá là chững lại, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn chào giá căn hộ dự án mới tại TP.HCM với mức giá từ 50.000.000 đồng/m2 trở lên.

Trên thị trường, tình trạng mất cân bằng cung - cầu của phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục tồn tại. Thị trường ghi nhận sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2 (hạng C), các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết. Trước thực trạng này, chuyên gia khuyên người mua nhà nên lựa chọn các sản phẩm ở các tỉnh lân cận.

Trái ngược với giá chung cư tại TP. Hà Nội, chung cư tại TP. HCM vẫn có giá khá mềm.

Một trong những lý do khiến giá căn hộ tăng mạnh là do chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo tăng giá bất động sản. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc.

Trong năm 2023, giá bán chung cư chỉ tăng nhẹ từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay giá chung cư TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%.

Theo Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh cao gấp 4 lần so với Hà Nội. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận mức thấp nhất từ trước đến nay ở mức 5%, giảm 7 điểm % theo quý và 62 điểm % theo năm.

Theo Savills cho biết, giá căn hộ tại TP.HCM hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố.

Theo Savills cho biết, giá căn hộ tại TP.HCM hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố.

Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, trong quý II/2023, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung chủ yếu đến từ căn hộ cao cấp. Theo đó, hầu như không có căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản đang xảy ra một nghịch lý về cung cầu bất động sản, trong khi nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội tăng cao thì lại thiếu nguồn cung mới. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội ghi nhận thấp

Giá căn hộ tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM liên tục tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khiến ước mơ mua nhà của người lao động có thu nhập thấp hoặc trung bình ngày càng trở nên xa vời.

Theo số liệu của các công ty nghiên cứu thị trường, trong quý 4/2022, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng do căn hộ hạng sang, song giá bán đã giảm dần ở các phân khúc thấp hơn. Những động thái hạ giá, đẩy thanh khoản của chủ dự án đến nay vẫn chưa cải thiện được thanh khoản thị trường nhưng cũng đã khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà phải cân nhắc đắn đo.