Condotel Đà Nẵng ‘ngủ đông’ kéo dài, sau 2025 mới có hy vọng hồi sinh

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025. Theo đó, đối với phân khúc căn hộ khách sạn (condotel), tính đến nửa đầu năm 2025, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu khu vực về nguồn cung với 7.523 căn đến từ 18 dự án. Tuy nhiên, ở thị trường sơ cấp, chỉ ghi nhận hai dự án là Center Point Đà Nẵng và Movenpick Đà Nẵng (hiện đang tạm dừng), cung cấp tổng cộng 340 căn. Phần lớn nguồn cung hiện nay – 7.419 căn – đến từ thị trường thứ cấp.

Dù tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 97%, dự án sơ cấp duy nhất đang mở bán chỉ ghi nhận mức hấp thụ 41%. Giá bán sơ cấp trung bình ở mức 58 triệu đồng/m², trong khi giá thị trường thứ cấp thấp hơn, khoảng 53 triệu đồng/m2.

Sau giai đoạn đóng băng từ năm 2019 do vướng mắc pháp lý và sự suy giảm niềm tin vào các chương trình cam kết lợi nhuận, condotel Đà Nẵng đang dần có cơ hội phục hồi. Luật Nhà ở năm 2023 chính thức công nhận quyền sở hữu condotel, cùng với Nghị định 10/2023/NĐ-CP cụ thể hóa các điều kiện cấp giấy chứng nhận. Hành lang pháp lý đang được hoàn thiện, mở ra kỳ vọng tái khởi động nguồn cung mới, đặc biệt khi thị trường du lịch đang trên đà hồi phục.

Trong năm 2025, thị trường dự kiến chào đón 264 căn từ dự án Nobu Residences (đang nhận giữ chỗ). Giai đoạn sau năm 2025, Đà Nẵng kỳ vọng bổ sung khoảng 13.160 căn condotel, tạo lực đẩy cho nguồn cung tương lai. Một số dự án nổi bật đang trong quy hoạch gồm: THAT Project, Olalani Giai đoạn 2, Wyndham Soleil Block A2 và tổ hợp DIFF Complex.

Đối với phân khúc căn hộ, thị trường Đà Nẵng từng ghi nhận nguồn cung hạn chế trong giai đoạn 2021–2023. Từ đầu năm 2024, thị trường bắt đầu phục hồi và xu hướng này tiếp tục duy trì trong năm 2025. Trong 6 tháng đầu năm nay, khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Dự kiến đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn từ 19 dự án.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m², chủ yếu đến từ các dự án nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển, với tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Thị trường tiếp tục thu hút nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt ở phân khúc hạng A. Trong khi đó, khách hàng địa phương ưu tiên lựa chọn các dự án tầm trung phù hợp để an cư. Việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào thành phố Đà Nẵng đánh dấu chuyển biến lớn trong bức tranh nhà ở khu vực, đòi hỏi sự điều chỉnh đồng bộ về quy hoạch đô thị, hạ tầng và chính sách phát triển nhà ở nhằm bảo đảm tăng trưởng bền vững, cân đối nguồn cung.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường ghi nhận 24 căn từ hai dự án đang mở bán, nâng tổng nguồn cung lên 41.989 căn đến từ 34 dự án. Sản phẩm đất nền chiếm ưu thế tuyệt đối, chiếm tới 91% tổng nguồn cung; phần còn lại là nhà xây sẵn đến từ 18 dự án – trong đó shophouse chiếm 52%, biệt thự 36% và liền kề 13%.

Nguồn cung còn lại chủ yếu đến từ các dự án cao cấp với giá sơ cấp trung bình khoảng 207 triệu đồng/m² đất cho sản phẩm có xây dựng, và 54 triệu đồng/m² đất đối với đất nền. Trên thị trường thứ cấp, giá nhà xây sẵn trung bình đạt khoảng 58 triệu đồng/m² đất, đất nền khoảng 41 triệu đồng/m².

Dù vậy, thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Gần như toàn bộ biệt thự và shophouse đã bán hết (99%), nhà liền kề đạt mức tiêu thụ 100%.

Dự kiến trong năm 2025, ba dự án hiện hữu sẽ cung cấp thêm khoảng 400 căn. Giai đoạn từ năm 2026 trở đi, nguồn cung mới có thể đạt khoảng 10.489 căn/lô. Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn, đặc biệt là đại dự án Vinhomes Làng Vân (quy mô hơn 500 ha), được kỳ vọng sẽ là cú hích đáng kể cho phân khúc nhà thấp tầng tại Đà Nẵng.