2022 là năm đáng nhớ của BĐS khu công nghiệp

Năm 2022, thị trường bất động sản Khu công nghiệp (KCN) vẫn ghi nhận tình trạng mất cân đối cung cầu khi nhu cầu tăng mạnh nhưng nguồn cung lại hạn chế. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng nhiều đến nhóm doanh nghiệp BĐS KCN khi nhiều đơn vị vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan.

Theo thống kê từ 13 doanh nghiệp BĐS KCN cho thấy, nhóm doanh nghiệp này có sự tương quan ngược chiều giữa doanh thu và lợi nhuận. Theo đó, tổng doanh thu giảm 10% so với năm trước, đạt 24,968 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận tăng đến 34%, ghi nhận 7,651 tỷ đồng.

Tại Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) đã có một năm “bùng nổ” khi doanh thu và lợi nhuận trước thuế lần lượt tăng 92% và gấp 4.3 lần kết quả năm 2021, đạt 8.242 tỷ và 3.247 tỷ đồng, vượt 146% kế hoạch doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận.

Kết thúc năm 2022, IDC ghi nhận 2.596 tỷ đồng gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2021. Kết quả của IDC phần lớn nhờ vào ghi nhận doanh thu một lần từ các hợp đồng tại KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng.

Còn tại Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC), mặc dù ghi nhận quý IV có doanh thu âm, lỗ kỷ lục nhưng kết thúc năm 2022, KBC ghi nhận lợi nhuận trước thuế năm 2022 đạt 1.719 tỷ đồng, giảm 2,4% và lợi nhuận sau thuế đạt 1.595 tỷ đồng, tăng 18% so với năm trước.

KBC vượt lỗ trong năm 2022 nhờ vào khoản lợi nhuận từ công ty liên kết lên tới 2.199 tỷ đồng. Phần lớn trong số này là lợi nhuận từ việc đánh giá lại khoản đầu tư của KBC vào Công ty Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng, được nêu ra lần đầu tiên trong báo cáo quý II và chính thức ghi nhận trong báo cáo quý III – một trong những chủ đề gây tranh cãi bậc nhất mùa báo cáo tài chính năm 2022.

Xét riêng trong quý IV, kết quý với khoản lỗ trước thuế lên tới 532 tỷ đồng. Khoản giảm trừ oái ăm trong quý IV đã làm trầm trọng thêm kết quả doanh thu lũy kế năm 2022 khi doanh thu thuần chỉ đạt 957 tỷ đồng, giảm 77% so với năm trước. Lý do của việc giảm trừ doanh thu này là do KBC đã có sự sụt giảm của việc cho thuê đất và cơ sở hạ tầng (giảm 78%, đạt 664 tỷ đồng) lẫn việc chuyển nhượng bất động sản (giảm 31%, đạt 353 tỷ đồng) trong khi công ty không còn doanh thu bán nhà xưởng như năm trước.

Tại Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (HOSE: BCM) lại có phần từ tốn hơn khi ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý IV chỉ 7 tỷ đồng, giảm 98% so với năm trước. Đây là quý có lợi nhuận thấp nhất kể từ sau quý II/2017 tới nay.

Lũy kế năm 2022, doanh thu thuần của BCM đạt 6.507 tỷ đồng, giảm 6% so với năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 2.761 tỷ đồng, giảm 14%; biên lợi nhuận gộp đạt 42,4%, giảm 3,7 điểm %.

Nhờ có thêm khoản lãi rất lớn trong công ty liên doanh, liên kết (1.145 tỷ đồng), lãi khác 80 tỷ đồng và doanh thu tài chính 72 tỷ đồng, BCM dư sức trang trải cho các loại chi phí như: chi phí tài chính 882 tỷ đồng, chi phí bán hàng 763 tỷ đồng, chi phí quản lý 536 tỷ đồng.

Kết năm 2022, BCM báo lợi nhuận trước thuế 1.876 tỷ đồng, tăng 5% và lợi nhuận sau thuế 1.724 tỷ đồng, tăng 15% so với năm trước.

Bên cạnh điểm sáng về kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp BĐS KCN thì ITA lại ngược lại khi ghi nhận mức lỗ kỷ lục sau 20 năm.

Tại CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (HOSE: ITA), trong quý IV phải giảm trừ doanh thu hơn 2.142 tỷ đồng, do bị buộc thanh lý các hợp đồng thuê đất dài hạn liên quan đến dự án Kiên Lương được ký giữa ITA và CTCP Phát triển Năng lượng Tân Tạo (TEDC). Hệ quả, doanh thu cả năm âm hơn 1.576 tỷ đồng, kéo theo đó là khoản lỗ ròng hơn 179 tỷ đồng, kết quả kinh doanh của ITA cũng bị sụt giảm đáng kể hơn 60%, chỉ đạt 263 tỷ đồng.

2022 là năm đầu tiên ITA báo lỗ sau 20 năm, đây cũng là năm tâm điểm khi ITA vướng lùm xùm liên quan đến việc hạch toán khoản tiền đầu tư ra nước ngoài thông qua Chủ tịch HĐQT - bà Đặng Thị Hoàng Yến (hay Maya Dangelas).

Nhìn vào những con số trên, có thể thấy kết quả của các doanh nghiệp BĐS KCN tương đối khả quan so với doanh nghiệp BĐS nhà ở. Dù vậy, về sức khỏe tài chính, doanh nghiệp BĐS KCN cũng phải đối mặt những khó khăn chung của ngành khi lượng tiền mặt các doanh nghiệp này nắm giữ đã giảm đáng kể so với hồi đầu năm.

Tại IDC, lượng tiền mặt còn 2.130 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm là 2.540 tỷ đồng; KBC đang nắm giữ 2.269 tỷ đồng giảm 17% so với cùng kỳ là 2.718 tỷ đồng; BCM đang nắm giữ 1.506 tỷ đồng, giảm mạnh tới 53% so với cùng kỳ là 3.199 tỷ đồng; ITA chỉ còn 18 tỷ đồng, giảm tới 92% so với cùng kỳ đạt 232 tỷ đồng.