Ấn Độ: 'Một nốt trầm nhức nhối' ẩn sau sự bùng nổ BĐS hạng sang

Nhu cầu BĐS hạng sang tăng vọt

Theo thống kê thị trường, doanh số bán nhà ở hạng sang tại 7 thành phố hàng đầu của Ấn Độ đã tăng gấp 5 lần từ năm 2018 đến năm 2023. Các chuyên gia trong ngành cho rằng nhu cầu đối với BĐS hạng sang đang tăng theo cấp số nhân, một phần là do những người Ấn Độ giàu có đang tìm kiếm không gian sống lớn hơn sau đại dịch COVID-19.

Đối với những căn hộ có giá trên 4,8 triệu USD – thường có hồ bơi, phòng tập thể dục ngoài trời, khu vườn xanh tươi và bãi đậu xe cho ít nhất 15 ô tô – doanh số bán hàng đã tăng 247% trong 9 tháng đầu năm 2023.

Ông Prashant Thakur, giám đốc cấp cao của Anarock Property Consultants, nói rằng đã có một “sự hồi sinh mạnh mẽ” trên toàn bộ thị trường bất động sản nhà ở Ấn Độ sau đại dịch, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang và siêu sang.

“Lý do hàng đầu và quan trọng nhất là rất nhiều người nhận ra tầm quan trọng của một ngôi nhà, điển hình là tài sản vật chất. Mọi người đã tìm cách nâng cấp từ một ngôi nhà nhỏ hơn lên một ngôi nhà lớn hơn”, ông Prashant cho biết.

Cũng theo ông Prashant, "mọi người đang ngồi trên đống tiền". Trong thời kỳ đại dịch, thị trường chứng khoán hoạt động tốt nên các nhà đầu tư hiểu biết đã chuyển tiền từ thị trường chứng khoán sang thị trường vật chất sau thời kỳ COVID-19, chuyên gia này cho hay.

Sự thúc đẩy từ những người mua giàu có và trẻ trung

Ankit Mittal, 35 tuổi, một thanh niên Ấn Độ tham gia vào cơn sốt bất động sản là doanh nhân, nhà đầu tư và nhà tư vấn khởi nghiệp, kể lại "thương vụ" thành công khi mua một căn hộ sang trọng ở Gurugram, cách New Delhi 40 phút lái xe.

Theo đó, anh Mittal trả hơn 300.000 USD vào năm 2021 để sở hữu căn hộ 4 phòng ngủ trên tầng 33 của một khu chung cư cao cấp. Giờ đây, căn hộ này của anh có giá gấp đôi.

“Tôi muốn đầu tư vào một bất động sản mà gần như chắc chắn sẽ không thua lỗ. Đó là điều khiến việc tìm kiếm trở nên khó khăn một chút, vì trên thị trường chỉ có những cơ hội đầu tư rất tốt hoặc những căn nhà thích hợp để sinh sống, trong khi tôi lại muốn cân bằng cả 2", anh Mittal cho biết.

Không chỉ anh Ankit Mittal, mà rất nhiều người trẻ thuộc thế hệ millennials của Ấn Độ cũng đang tìm cách tham gia vào thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.

Với sức chi tiêu tổng hợp ước tính hơn 330 tỷ USD, thế hệ trẻ ở Ấn Độ, chiếm khoảng 36% dân số, là lực lượng chính mua nhà vào năm ngoái (chiếm 54% tổng số người mua nhà năm 2023).

Nhờ thu nhập khả dụng ngày càng tăng, nhiều người trẻ không chỉ mua nhà, mà còn đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn hoặc đầu tư vào các căn hộ cao cấp với hy vọng thu được lợi nhuận lớn hơn.

Đối với những người Ấn Độ trẻ tuổi mới giàu có, quyền sở hữu nhà là điều họ khao khát và được coi là bằng chứng của sự thành công.

Theo một cuộc khảo sát gần đây của công ty bất động sản thương mại toàn cầu CBRE, 44% thế hệ trẻ được hỏi ở Ấn Độ cho biết họ có kế hoạch sử dụng thu nhập của mình để đầu tư vào nhà trong vòng 2 năm tới.

Giới quan sát cho rằng đây là sự thay đổi lớn so với thế hệ trước vốn thường đầu tư vào chứng khoán hoặc vàng.

“Họ (giới trẻ) đã kiếm được rất nhiều tiền từ cổ phiếu và/hoặc từ công ty khởi nghiệp của mình. Họ chăm chỉ kiếm tiền vì ước mơ sở hữu một ngôi nhà đẹp vào một ngày nào đó khi họ làm nên chuyện lớn, và đó là động lực để họ mua một bất động sản sang trọng”, nhà môi giới bất động sản nhà ở cao cấp Ishan Sarsa nói.

Ông Sarsa giải thích, khi nhu cầu từ những người mua trẻ tăng cao, người bán cũng được lợi hơn, vì giới trẻ có xu hướng chấp nhận trả giá cao hơn cho thứ họ muốn.

Vẫn thiếu nhà cho người nghèo

Tất nhiên, sự gia tăng nhu cầu nhà ở hạng sang tại Ấn Độ cũng chỉ diễn ra một nhóm nhỏ người giàu có ở các thành phố lớn, nơi mà hầu hết người Ấn Độ phổ thông không bao giờ có đủ khả năng để sinh sống.

Ví dụ, tại khu dân cư sang trọng của ông Mittal, giá thuê trung bình hàng năm là gần 10.000 USD, gần gấp 10 lần thu nhập bình quân đầu người của Ấn Độ.

Theo dữ liệu của chính phủ, thu nhập trung bình hàng năm ở Ấn Độ chỉ dưới 1.200 USD.

Theo các chuyên gia trong ngành, mặc dù phân khúc nhà ở cao cấp đang phát triển, thị trường bất động sản ở Ấn Độ vẫn được thúc đẩy bởi nhà ở giá rẻ dành cho các nhóm thu nhập thấp hơn, do sự bất bình đẳng về thu nhập ở Ấn Độ.

Tuy nhiên, thị phần hiện tại của nhà giá rẻ thấp hơn nhiều so với mức 54% được ghi nhận vào năm 2018.

Điều này có nghĩa là, trái ngược với phân khúc nhà ở hạng sang đang phát triển, số lượng nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình đang ngày càng ít, hoặc nhu cầu với nhà ở bình dân đang ngày càng thấp hơn.

Khi Ấn Độ tiếp tục chứng kiến ​​thị trường nhà đất phục vụ cho những phân khúc giàu có hơn, nước này cũng sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà cho người nghèo, đây chắc chắn là một thách thức lớn đối với chính phủ trong thời gian tới.