Áp lực đáo hạn, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản liên tục “khất nợ” trái phiếu

Sức ép từ thị trường

Thời gian qua, những khó về thanh khoản, pháp lý,… của thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến tình hình triển khai dự án của các doanh nghiệp bất động sản kéo theo dòng tiền của các doanh nghiệp này bị ảnh hưởng. Theo đó, khả năng trả nợ trái phiếu cũng gặp khó khăn. Trước khó khăn đang phải đối mặt, nhiều doanh nghiệp đã và đang cố gắng đàm phán với trái chủ để giãn, hoãn nợ và khất nợ trái phiếu.

Đơn cử như Công ty Cổ phần Fuji Nutri Food vừa có văn bản công bố thông tin bất thường về chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu đối với mã FNFCH2124001. Theo đó, công ty này chưa thể thanh toán hơn 23 tỷ đồng tiền lãi đến hạn do “chưa thu xếp được nguồn thanh toán”.

Được biết, lô trái phiếu mã FNFCH2124001 được Nutri Food phát hành ngày 18/3/2021 và sẽ đáo hạn ngày 18/3/2024. Giá trị phát hành 720 tỷ đồng với 7.200 trái phiếu.

Nutri Food cho biết, lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 11,5%/năm. Đối với các kỳ tiếp theo được tính theo lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4%/năm.

Tại báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2022 (1/1/2022 – 31/12/2022) của Nutri Food, đối với lô trái phiếu này, doanh nghiệp đã thực hiện thanh toán đầy đủ 2 kỳ vào ngày 19/9 và 19/12 với số tiền lãi thanh toán cho mỗi kỳ lần lượt là 20,9 và 20,6 tỷ đồng, trong khi đó số tiền gốc vẫn được giữ nguyên 720 tỷ đồng.

Báo cáo thống kê của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội cho thấy, ngoài lô trái phiếu này, Nutri Food đang còn trách nhiệm với lô trái phiếu có mã FNFCH2223001, được phát hành ngày 12/8/2022 với giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng.

Điều đáng nói, đối với lô trái phiếu này, Nutri Food cũng đã 2 lần phải ra thông báo chưa thể thanh toán lãi đúng hạn vào ngày 13/2 và 13/5/2023 vừa qua.

Cũng có cùng lý do như Nutri Food, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (Đất Xanh Miền Nam) vừa công bố thông tin về việc chậm thanh toán 5 kỳ tiền lãi liên tiếp của lô trái phiếu MNRCH2123001.

Lô trái phiếu này được phát hành ngày 31/12/2021, ngày đáo hạn 31/12/2023, có tổng giá trị 150 tỷ đồng, không được công bố chi tiết về tài sản đảm bảo.

Hay như Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG (mã chứng khoán: SCG) cũng kéo dài thời hạn của lô trái phiếu SCGCH20230001 từ 36 tháng lên 60 tháng. Sau điều chỉnh, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này được lui tới cuối năm 2025, thay vì cuối năm 2021. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 31/12/2020, tổng giá trị phát hành là 1.500 tỷ đồng, số lượng phát hành là 15 triệu trái phiếu.

Vào thời điểm phát hành, SCG cho biết đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản. Tiền lãi được trả định kỳ 3 tháng/kỳ với mức lãi suất cho 4 kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm, sau đó sẽ được tính theo giá tham chiếu cộng thả nổi 4%/năm.

Đáng chú ý, cũng có doanh nghiệp chưa đạt được thoả thuận với trái chủ về việc gia hạn trái phiếu là Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory). Theo đó, doanh nghiệp này vừa tổ chức bất thành hội nghị người sở hữu trái phiếu để xin ý kiến điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu và lãi suất trái phiếu của các lô SGL-2020.01, 02, 03, 04, 05. Hội nghị này không đủ điều kiện tổ chức do không đủ số thành viên tham dự. Các lô trái phiếu trên có tổng trị giá 5.000 tỷ đồng, thuộc sở hữu của gần 3.000 người.

Hơn 35.000 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong tháng 6

Như đã nói ở trên tháng 6/2023 chính là thời điểm áp lực trả nợ trái phiếu lớn nhất trong năm. Theo dữ liệu từ Công ty Chứng khoán VNDirect cho biết, có hơn 35.500 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong tháng 6 này, tăng gấp đôi so với tháng 5.

Theo VnDirect, tính đến ngày 23/5/2023 có khoảng 62 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp theo thông báo của HNX. Theo đơn vị này ước tính, tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp này vào khoảng 157,7 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 14,4% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ toàn thị trường.

Áp lực đáo hạn gia tăng nhưng hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp lại tiếp tục trầm lắng. Số liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho thấy, 5 tháng đầu năm 2023, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục ảm đạm. Tổng giá trị trái phiếu phát hành chỉ đạt 31.658 tỷ đồng với 7 đợt ra công chúng và 15 đợt phát hành riêng lẻ.

Trong khi đó, từ đầu tháng 6 đến nay, chỉ có 2 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được ghi nhận trong tháng 6 với tổng giá trị 600 tỷ đồng. Cụ thể, CTCP Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) vào đầu tháng đã phát hành thành công lô trái phiếu TCSCH2325001 có tổng giá trị 300 tỷ đồng. Trái phiếu được phát hành tại thị trường trong nước và có thời hạn 2 năm.

Đợt phát hành thứ hai đến từ CTCP Hàng không Vietjet hiện đang có vốn điều lệ hơn 5.416 tỷ đồng. Theo đó vào ngày 15.6, Vietjet đã phát hành thành công mã trái phiếu VJCH2328002 có tổng giá trị 300 tỷ đồng với lãi suất 12%/năm. Đây là lô trái phiếu được phát hành ở thị trường trong nước.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 60 tháng và đây là trái phiếu doanh nghiệp thông thường, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo. Lãi suất cố định tối đa 12%/năm cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên. Các kỳ tính lãi còn lại sẽ tính bằng tổng biên độ tối đa 3,5% và lãi suất tham chiếu.