Bà Rịa - Vũng Tàu có hơn 1.400 căn condotel của Charm Group, DIC Corp đang xây dựng

Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây đã công bố thông tin về tình hình thị trường bất động sản quý II/2022. 

Theo báo cáo, trong quý II, toàn tỉnh ghi nhận có ba dự án du lịch, nghỉ dưỡng đang được triển khai với 1.462 căn hộ du lịch (condotel) và 60 căn biệt thự.

Trong đó, Khu phức hợp Cap Saint Jacques - TP Vũng Tàu gồm 508 căn condotel; Charm Long Hải Resort & Spa gồm 954 căn condotel và Khu du lịch Hải Minh 60 căn biệt thự du lịch.

Về dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ Tower), dự án được đầu tư bởi Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG).

CSJ Tower có quy mô khoảng 11.306 m2, tổng mức đầu tư 3.577 tỷ đồng, bao gồm khách sạn 5 sao và condotel tại 165 Thùy Vân, TP Vũng Tàu, được chia thành ba giai đoạn.

Tính đến 31/12/2021, dự án đã thi công xong giai đoạn 1. Giai đoạn 2 đang triển khai thực hiện các gói thầu tư vấn thiết kế kiến trúc & kết cấu; thẩm tra thiết kế và điều chỉnh thiết kế cơ sở. Giai đoạn 3 đang triển khai thực hiện thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công.

Trong năm 2022, DIC Corp sẽ thanh toán khối lượng giá trị hoàn thành còn lại của giai đoạn 1 dự án; hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai và gia hạn thời gian sử dụng đất, thi công Khối khách sạn 5 sao thuộc giai đoạn 2.

Tiếp đến là Charm Long Hải Resort & Spa, dự án này nằm tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền trên diện tích 4,7 ha. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt - doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Charm Group.

Thông tin từ Charm Group, dự án có tổng cộng 972 căn condotel, 24 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 17 căn shophouse, hạng mục chính là công trình cao 12 tầng.

Vào giữa năm 2021, dự án này đã được điều chỉnh vốn đầu tư từ 20 triệu USD tương đương 372 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng; điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12/2022 đưa dự án vào hoạt động kinh doanh.

Trước đây, dự án này từng có tên là Khu du lịch nghỉ dưỡng Cantavil - Long Hải, chủ đầu tư cũ là CTCP Phát triển Nhà Deawon - Thủ Đức (Liên danh giữa CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức và Tập đoàn Daewon – Hàn Quốc).

Cuối cùng là Khu du lịch Hải Minh (The Long Hai Beach), dự án này được đầu tư bởi CTCP Thương mại Du lịch Tân Thành từ năm 2010, quy mô hơn 50.000 m2, nằm tại tỉnh lộ 44A, thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tổng vốn đầu tư ban đầu là 712 tỷ đồng.

Dự án được chia làm ba khu gồm Khu A là đất biệt thự ven biển để ở và nghỉ dưỡng với tổng diện tích 31.741,7 m2; Khu B là đất tổ hợp căn hộ du lịch và khách sạn với tổng diện tích 15.533 m2; Khu C là khu dịch vụ biển, hồ tắm nước ngọt với diện tích 3.190 m2.

Đánh giá về tỷ trọng lượng giao dịch các loại bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Quý II năm 2022 cho thấy, loại hình đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, còn văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng rất thấp. Điều này nói lên rằng thị trường đất nền là loại hình thu hút vốn nhiều nhất trên địa bàn tỉnh, trong khi lượng giao dịch bất động sản cho nhu cầu ở thật sự chiếm tỷ trọng khá thấp so với loại hình đầu tư đất nền này.

Về diễn biến tình hình thị trường bất động sản giữa các khu vực trong tỉnh, qua các số liệu tổng hợp từ Sở Tư pháp, cho thấy rằng lượng giao dịch ở hầu hết các địa phương trên địa bàn tỉnh đều giảm.

Thị trường có mức sụt giảm sau một số những biến động chung của thị trường bất động sản như vụ việc của các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu mang tính rủi ro cao, siết tín dụng bất động sản và các dự thảo chính sách thuế mới đối với việc sở hữu nhiều bất động sản, gửi trả hồ sơ khai báo giá trị giao dịch chưa chính xác…cũng là một trong những nguyên nhân tác động đến thị trường bất động sản.