Bất động sản công nghiệp vào “cao trào”: Hạ tầng bứt tốc, dòng vốn FDI đổ mạnh

Dấu ấn hạ tầng – nền móng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Điển hình là trong ngày 19/8 vừa qua, hàng loạt dự án khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn đã đồng loạt khởi công trải dài từ Bắc vào Nam: Thái Nguyên, Phú Thọ, Ninh Bình, Hà Tĩnh, Quảng Trị, TP.HCM…

Tại Thái Nguyên, dự án KCN Yên Bình 2 (gần 300 ha) được khởi công với kỳ vọng tạo việc làm cho khoảng 23.000 lao động. Dự án hướng đến việc thu hút các ngành công nghiệp chế biến – chế tạo, logistics, công nghiệp hỗ trợ, cho thuê nhà xưởng và kho bãi, hình thành hệ sinh thái sản xuất đồng bộ, hiện đại.

Phú Thọ đánh dấu bước tiến mới với KCN xanh - thông minh Nam Bình Xuyên Green Park, quy mô 295,74 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng. Dự án thể hiện định hướng phát triển bền vững, bắt nhịp xu thế kinh tế xanh – kinh tế số.

Tại Ninh Bình, liên danh Capella – Nam Định Infrastructure khởi công KCN Trung Thành (200 ha, hơn 1.657 tỷ đồng), định vị là khu công nghiệp thế hệ mới, ưu tiên công nghệ cao, thân thiện môi trường và giá trị gia tăng lớn.

Ngoài ra, nhiều dự án tầm cỡ cũng được khởi động như: KCN Vinhomes Vũng Áng (Hà Tĩnh), KCN Công nghệ cao Phú Yên… Khối lượng dự án đồng loạt được cấp phép và triển khai cho thấy sự quyết liệt của Chính phủ và các địa phương trong việc đón đầu làn sóng FDI chất lượng cao và chiến lược "di cư" chuỗi cung ứng khỏi các thị trường truyền thống.

Cuộc chơi mới: Doanh nghiệp bất động sản nhà ở đẩy mạnh chuyển hướng

Đáng chú ý, không chỉ các “ông lớn” bất động sản công nghiệp truyền thống, làn sóng đầu tư mới còn ghi nhận sự gia nhập mạnh mẽ của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở – nhóm vốn quen thuộc với lĩnh vực dân cư và nghỉ dưỡng.

Việc các doanh nghiệp này lấn sân sang mảng KCN không chỉ nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư mà còn mang lại làn gió mới về cách thức phát triển: đồng bộ hơn, tích hợp tiện ích, có quy hoạch nhà ở công nhân – yếu tố quan trọng để thu hút nhân lực và nâng cao sức cạnh tranh với các thị trường khu vực.

Hồi tháng 6/2025, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco) đã thông qua kế hoạch triển khai đầu tư các cụm công nghiệp Châu Đức, Tân Hội 3 và 4. Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên, lãnh đạo Hodeco cho biết đang chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp do kỳ vọng cao hơn về thời gian đầu tư và biên lợi nhuận so với bất động sản du lịch.

Hodeco hiện tiếp cận nhiều quỹ đất sạch tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… và đã bắt tay với Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) – một trong những tên tuổi dẫn đầu ngành – để tận dụng kinh nghiệm phát triển và vận hành khu công nghiệp.

CEO Group cũng là cái tên đáng chú ý. Cuối tháng 5/2025, tập đoàn này thông qua việc góp vốn thành lập CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP), vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đó CEO Group nắm giữ 99%. Sau đó, HĐQT đã điều chỉnh phương án sử dụng nguồn vốn huy động năm 2022, chuyển hướng rót 245 tỷ đồng vào mảng KCN, thay vì tăng vốn cho mảng du lịch như kế hoạch ban đầu.

Tại TP.HCM, Nhà Khang Điền – doanh nghiệp nổi tiếng trong lĩnh vực nhà ở – cũng chính thức tham gia thị trường KCN với dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng (quy mô gần 110 ha, vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng), dự kiến hoàn thành năm 2027 và tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động.

Trong khi đó, tại Quảng Trị, Công ty CP Licogi 13 cũng gia nhập đường đua khi được chấp thuận đầu tư KCN Quán Ngang giai đoạn 3, diện tích hơn 116 ha, tổng vốn 710 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã lập pháp nhân riêng, nắm quyền chi phối để triển khai dự án.

Triển vọng tăng tốc và động lực lan tỏa

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, bất động sản công nghiệp là động lực tăng trưởng chính của nhiều tỉnh miền Bắc như Phú Thọ, Bắc Ninh, Hải Phòng… khi ngày càng thu hút nhiều dự án FDI và nội địa cùng triển khai đồng loạt.

Ông Quốc Anh nhận định, việc hàng loạt doanh nghiệp địa phương chủ động mở rộng quỹ đất, song song với sự gia nhập của các nhà phát triển bất động sản nhà ở, đang tạo ra một chu kỳ cạnh tranh – hợp tác mới. Điều này không chỉ giúp thị trường phát triển chuyên nghiệp hơn, mà còn mang lại cơ hội bứt phá thực sự trong chiến lược đưa Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất mới tại châu Á.