Bất động sản dòng tiền: “Gà đẻ trứng vàng” mới?

Thị trường bất động sản năm 2024 đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với sự nổi lên của một xu hướng đầu tư mới. Trong đó, bất động sản dòng tiền được biết đến với khả năng tạo ra thu nhập ổn định từ việc cho thuê hoặc các hoạt động kinh doanh khác, loại hình bất động sản này đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư thông thái và các quỹ đầu tư lớn.

Tình hình kinh tế toàn cầu năm 2024 đã chứng kiến nhiều biến động, từ lãi suất tăng cao, lạm phát không ổn định đến sự thay đổi trong các chính sách tiền tệ. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư đang tìm kiếm những kênh đầu tư ổn định và bền vững hơn. Bất động sản dòng tiền nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn, nhờ vào khả năng tạo ra nguồn thu nhập định kỳ từ việc cho thuê, bán hàng hoặc các hoạt động thương mại khác.

Khác với đầu tư vào bất động sản giá trị tăng, nơi nhà đầu tư chủ yếu dựa vào việc tăng giá trị tài sản để thu lợi, bất động sản dòng tiền cung cấp một luồng thu nhập ổn định hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong môi trường kinh tế bất ổn, nơi sự không chắc chắn về tăng trưởng giá trị tài sản có thể khiến nhà đầu tư cảm thấy lo lắng.

Căn hộ cho thuê, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn, đang trở thành lựa chọn phổ biến. Với nhu cầu thuê nhà ngày càng cao từ người dân và doanh nghiệp, loại hình này hứa hẹn mang lại nguồn thu nhập ổn định.

Văn phòng cho thuê, cửa hàng bán lẻ và không gian làm việc chung là các lĩnh vực tiềm năng trong bất động sản thương mại. Sự gia tăng nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt và các dịch vụ bán lẻ hiện đại đã tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Sự bùng nổ của thương mại điện tử đã làm tăng nhu cầu về nhà kho và trung tâm phân phối. Các nhà đầu tư đang chú ý đến loại hình bất động sản này vì khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ các hợp đồng cho thuê dài hạn.

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê tạo dòng tiền đã tồn tại trên thị trường và sẽ phát triển nhanh trong thời gian tới.

Báo cáo của Savills World Research cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, đang phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu thuê ngày càng cao từ người trẻ độc thân, sinh viên và chuyên gia nước ngoài.

Số liệu của Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Hà Nội cho biết, năm 2023, Sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng.

Sự gia tăng về số lượng các chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội đã tạo ra nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc căn hộ cho thuê tăng trưởng tích cực.

“Cái được” khi khi đầu tư vào bất động sản dòng tiền

Theo các chuyên gia, đầu tư vào căn hộ tạo dòng tiền mang lại lợi nhuận kép từ hai nguồn: thu nhập ổn định từ cho thuê và lợi nhuận từ việc tăng giá tài sản.

Dù mục tiêu chính là tạo ra dòng tiền ổn định, bất động sản dòng tiền vẫn có khả năng gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, mang lại lợi ích kép cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc một số yếu tố quan trọng. Đầu tiên, vị trí của bất động sản là yếu tố quan trọng quyết định khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh. Khu vực có nhu cầu cao và tiềm năng phát triển sẽ mang lại lợi ích lớn hơn.

Thứ hai, để duy trì dòng tiền ổn định, việc quản lý tài sản hiệu quả là rất quan trọng. Điều này bao gồm việc bảo trì, sửa chữa và quản lý người thuê.

Thứ ba, nhà đầu tư cần đảm bảo rằng bất động sản không gặp phải các vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời.

Cuối cùng, hiểu biết về thị trường và nhu cầu địa phương giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản dòng tiền.

Theo ghi nhận từ thị trường, các sản phẩm căn hộ có vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi và hệ thống quản lý chuyên nghiệp được các nhà đầu tư chú ý hơn bởi tính thanh khoản cao và nhu cầu thuê lớn.

Đồng thời tại các khu vực các quận nội thành đặc biệt là các vị trí trung tâm, nơi nguồn cung sản phẩm hạn chế góp phần gia tăng tiềm năng tăng giá của sản phẩm trong tương lai.

Với những ưu thế vượt trội và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, loại hình căn hộ tạo dòng tiền đang trở thành kênh đầu tư bền vững và sinh lời ổn định, hứa hẹn là "gà đẻ trứng vàng" cho các nhà đầu tư trong bối cảnh mới của thị trường.