Giá bất động sản nội đô quá cao, dòng vốn dịch chuyển mạnh ra vùng ven
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình khi hành vi của nhà đầu tư và người mua thay đổi rõ rệt.
Tư duy đầu tư dài hạn dẫn dắt xu hướng
Nếu trước đây, phần lớn dòng tiền đổ vào bất động sản xuất phát từ kỳ vọng tăng giá, thì hiện tại, nhà đầu tư chú trọng nhiều hơn đến giá trị khai thác thực tế. Bất động sản không còn là “cuộc chơi lướt sóng”, mà trở thành kênh tích lũy dài hạn, gắn với dòng tiền ổn định.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự dịch chuyển dòng vốn từ nội đô về vùng ven là tất yếu: giá nội đô quá cao, trong khi vùng ven vừa tầm tài chính, lại hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch mới.
Đặc biệt, thế hệ người mua trẻ chiếm tỷ trọng lớn, với tiêu chí rõ ràng: dự án uy tín, tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện. Họ sẵn sàng rời xa trung tâm để đổi lấy môi trường sống cân bằng và chất lượng hơn.
Thị trường dịch chuyển nhưng thận trọng
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy 66% người mua sẵn sàng vay để sở hữu nhà, phản ánh nhu cầu ở thực bền bỉ. Tuy nhiên, giá căn hộ nội đô Hà Nội hiện ở mức 60-80 triệu đồng/m² với chung cư cũ, còn dự án mới phổ biến trên 100 triệu đồng/m², thậm chí 150-200 triệu đồng/m² – vượt xa khả năng chi trả của đa số hộ gia đình.
Chị Bùi Khải Hoàn, một nhà đầu tư tại Hà Nội, thừa nhận đã thay đổi tư duy sau khi mua đất vùng ven nhưng khó thanh khoản. “Thị trường giờ đòi hỏi kiên nhẫn và chiến lược rõ ràng, không thể kỳ vọng lướt sóng vài tháng mà có lời như trước”, chị chia sẻ.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định xu hướng dịch chuyển ra vùng ven ngày càng rõ nét khi quỹ đất nội đô gần như cạn kiệt. Quy hoạch mở rộng Thủ đô và hạ tầng giao thông đồng bộ đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho xu hướng này.
Dịch chuyển tất yếu của thị trường
Theo các chuyên gia, bất động sản đã đi qua giai đoạn đầu cơ ngắn hạn để bước vào chu kỳ phát triển gắn với giá trị sử dụng thực. Việc dòng vốn chuyển hướng ra vùng ven phản ánh sự trưởng thành của cả nhà đầu tư lẫn người mua trong bối cảnh mới.
Nhu cầu ở thực vẫn duy trì bền vững, trong khi sự lệch pha cung – cầu cho thấy dư địa lớn cho phân khúc giá hợp lý, gắn với tiện ích và hạ tầng. Vùng ven vì thế trở thành “tọa độ” mới thu hút dòng vốn, mở ra chu kỳ phát triển khác cho thị trường bất động sản Việt Nam.
