Biệt thự liền kề tại Hà Nội: Nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn neo ở mức cao?
Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội liên tục bổ sung với hơn 2.500 căn song giá bán duy trì đắt đỏ, trung bình 230 triệu đồng/m2.
Nguồn cung tăng gần 9 lần
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng tư vấn bất động sản CBRE cho biết nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Quý II, thành phố có hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven như các quận Tây Hồ, Long Biên và các huyện Gia Lâm, Đan Phượng (trước sắp xếp đơn vị hành chính).
Nguồn cung dồi dào hơn sau nhiều năm khan hiếm kéo dài song giá bán nhà thấp tầng liên tục leo thang. CBRE cho biết giá bán biệt thự, liền lề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Mức này tăng gần 14% so cùng kỳ năm ngoái.
Chia sẻ về diễn biến này, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: “Nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn nửa đầu năm 2025 là thời điểm 'tái xuất' thị trường sau một thời gian dài đóng băng vì pháp lý và thanh khoản yếu. Nhu cầu ở thực kết hợp với kỳ vọng về đầu tư dài hạn đang tạo điều kiện thuận lợi cho các dòng sản phẩm thấp tầng quay trở lại”.
Điều đáng chú ý là không chỉ nguồn cung tăng mạnh, mà chất lượng và quy mô sản phẩm cũng có sự thay đổi rõ rệt. Các dự án hiện nay không chỉ tập trung vào không gian sống mà còn tích hợp các tiện ích xanh, công nghệ thông minh và hệ thống dịch vụ đồng bộ như trường học, y tế, thương mại. Đây là yếu tố giúp phân khúc biệt thự - liền kề duy trì sức hút, đặc biệt đối với nhóm khách hàng trung cao cấp và có nhu cầu an cư lâu dài.
Diễn biến trên cũng được đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận. Hãng này cho hay trước đây các dự án thấp tầng thường tập trung xung quanh khu vực vành đai 3. Hiện nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Điều này cho thấy xu hướng tương lai của loại hình thấp tầng tại Hà Nội là mở rộng ở khu vực ven trung tâm gắn với phát triển hạ tầng giao thông.
Giá vẫn cao, đạt 230 triệu đồng/m2
Nguồn cung dồi dào hơn sau nhiều năm khan hiếm kéo dài song giá bán nhà thấp tầng liên tục leo thang. CBRE cho biết giá bán biệt thự, liền lề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Mức này tăng gần 14% so cùng kỳ năm ngoái.
Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động 7.700-13.460 USD (khoảng 200-350 triệu đồng) mỗi m2. Một số dự án cao cấp nằm ở trung tâm vượt mốc 15.400 USD (khoảng 400 triệu đồng) một m2. Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung - thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm, hướng tới nhóm khách nhà giàu. Cùng đó, chi phí đầu tư xây dựng và chi phí đất tăng cao thời gian qua cũng đẩy giá thành sản phẩm mới leo thang.
Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Một số dự án từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động, chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay.
"Nguồn cung dồi dào khiến cuộc cạnh tranh thu hút người mua thêm gay gắt. Bởi họ sẽ ngày càng thận trọng, ra quyết định lâu hơn đồng thời ưu tiên tìm kiếm sản phẩm có giá trị ở thực hoặc đầu tư lâu dài", bà An cho hay.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Sản phẩm thấp tầng, nhất là tại Hà Nội, được xem là kênh đầu tư giữ giá tốt, ít biến động mạnh. Người mua thường là nhóm đầu tư lâu dài hoặc phục vụ mục đích an cư kết hợp cho thuê, nên không bị ảnh hưởng nhiều bởi các yếu tố ngắn hạn như lãi suất hay biến động thị trường”.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo rằng dù giá vẫn cao, nhưng thanh khoản chưa thực sự cải thiện. Sức mua nhìn chung vẫn ở mức thấp so với giai đoạn đỉnh điểm năm 2021 – 2022. Vì vậy, chủ đầu tư đang đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ như giãn tiến độ thanh toán, tặng hoàn thiện nội thất hoặc cam kết thuê lại để hút khách.
Tổng thể, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn giữ vai trò “kênh trú ẩn” an toàn trong dài hạn, nhưng không còn là cuộc chơi dành cho số đông. Mức giá 230 triệu đồng/m2 phản ánh sự phân hóa rõ rệt trong nhu cầu và khả năng tiếp cận sản phẩm của thị trường năm 2025.
