Bức tranh kết quả kinh doanh quý IV/2020 của các “ông lớn” bất động sản

Vinhomes báo lãi kỷ lục gần 28.000 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020 với sự khởi sắc về kết quả kinh doanh.

Cụ thể, tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong năm 2020 đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2019. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi ghi nhận trong năm 2020, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và hoạt động bán buôn được ghi nhận như một khoản thu nhập tài chính, đạt 98.089 tỷ đồng, tăng 43% so với năm 2019.

Tính riêng quý IV/2020, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 21.512 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2019 chủ yếu do công ty bước vào thời kỳ bàn giao lớn với các sản phẩm bàn giao chủ yếu của 4 dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Symphony.

Tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước thuế trong năm 2020 đạt 37.047 tỷ đồng và lợi nhuận kế toán sau thuế của công ty mẹ đạt 27.839 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 28% so với năm 2019.

Trong đó, tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước thuế ghi nhận trong quý IV/2020 đạt 14.847 tỷ đồng, tăng 98% so với Quý 3 năm 2020 nhờ tăng trưởng bàn giao bán lẻ và bán buôn.

Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong năm 2020 đạt 8.463 đồng, tăng 30% so với năm 2019.

Tại ngày 31 tháng 12 năm 2020, tổng tài sản Vinhomes đạt 214.937 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 89.685 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 39% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2019.

Ghi nhận trong quý IV/2020, Vinhomes tiếp tục giới thiệu các sản phẩm mới. Tại thành phố Hồ Chí Minh, Đại đô thị Vinhomes Grand Park ra mắt 2 phân khu cuối cùng của dự án The Origami, bao gồm The Origami Zen (S10) và The Origami Park (S6). Kết quả, 2.100 căn hộ được đăng ký sau một ngày ra mắt.

Vinhomes cũng đóng góp phần lớn nguồn cung căn hộ cho thị trường phía Bắc đến từ hai dại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Trong quý IV, Vinhomes chính thức mở bán The Zenpark – dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhất tới thời điểm hiện tại thuộc Đại đô thị Vinhomes Ocean Park.

Novaland, Văn Phú – Invest lần lượt báo lãi vượt kế hoạch

Năm 2020, Novaland đạt hơn 5.000 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 3.900 tỷ đồng lãi ròng, giảm hơn một nửa về doanh thu nhưng tăng gần 14% về lợi nhuận so với năm trước đó.

Theo đó, CTCP Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), doanh thu thuần trong quý đạt gần 1.223 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ. Lãi gộp của công ty cũng giảm nhẹ về mức 428 tỷ đồng.

Kết quả này khá tích cực so với thời điểm cuối quý III khi lượng tiêu thụ sản phẩm tăng mạnh hơn 60% nhờ doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động bán hàng kèm những chính sách hỗ trợ khách hàng.

Trong kỳ, Novaland có hơn 1.154 tỷ đồng từ doanh thu tài chính, gấp 2,6 lần so với quý IV/2019. Đồng thời, các chi phí còn lại cũng giảm nhẹ hoặc tăng không đáng kể so với cùng kỳ. Những yếu tố này giúp Novaland lãi thuần gần 862 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ thuần 138 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do thu nhập khác ở cùng kỳ đột biến hơn 2.500 tỷ đồng, trong khi quý cuối năm 2020 chỉ ghi nhận hơn 59 tỷ đồng nên lãi ròng của Novaland giảm về 552 tỷ đồng.

Như vậy, Novaland đã thực hiện được khoảng 35% kế hoạch doanh thu và vượt hơn 6% kế hoạch lợi nhuận mà ĐHĐCĐ thường niên 2020 thông qua. Kết thúc năm tài chính 2020, tổng tài sản của Novaland trên 144.500 tỷ đồng, tăng gần 61% so với đầu năm.

Đối với CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (Mã: VPI) trong quý IV, công ty ghi nhận doanh thu 1.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 215 tỷ đồng. Tính cả năm 2020, Văn Phú – Invest ghi nhận mức lợi nhuận 312 tỷ đồng, vượt kế hoạch đặt ra.

Tính đến ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Văn Phú – Invest đạt 9.600 tỷ đồng, tăng gần 700 tỷ đồng so với năm 2019. Nợ vay ngắn hạn và dài hạn giảm mạnh xuống hơn 1.200 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 30%.

Đáng chú ý khoản phải thu giảm hơn 50%, tương ứng khoảng 1.200 tỷ đồng. Bên cạnh đó là tín hiệu khả quan cho lợi nhuận năm 2021 khi khoản tiền người mua trả trước tăng lên 1.000 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2019, xấp xỉ 160% và tiềm năng đến từ các dự án mới tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sang năm 2021, Văn Phú – Invest đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng tối thiểu 20% tới từ các dự án The Terra – An Hưng (khối cao tầng), Grandeur Palace – Giảng Võ (khối cao tầng) và dự án The Terra – Hào Nam.

Trái ngược với Vinhomes, Novaland hay Văn Phú – Invest, CTCP Đầu tư LDG (NLG) lại ghi nhận doanh thu “bết bát” trong năm 2020

Cụ thể, theo BCTC hợp nhất quý IV/2020 của LDG vừa công bố, lãi sau thuế của công ty giảm gần 99,8% so với cùng kỳ năm 2019, chủ yếu do doanh thu từ hoạt động tài chính giảm mạnh.

Theo đó, doanh thu thuần công ty đạt hơn 197 tỷ đồng, tăng hơn 84% so với cùng kỳ 2019. Trong quý IV, giá vốn bán hàng của LDG tăng hơn 39% so với cùng kỳ 2019, lên gần 131 tỷ đồng. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ghi nhận đạt 66 tỷ đồng, tăng gấp 5,5 lần.

Tuy nhiên, do không còn ghi nhận khoản doanh thu tài chính đột biến như cùng kỳ khiến lợi nhuận sau thuế quý IV của LDG chỉ đạt 342 triệu đồng, giảm gần 100% so với cùng kỳ năm 2019.

Báo cáo của LDG cũng nêu rõ, doanh thu hoạt động tài chính trong quý IV/2020 giảm mạnh so với cùng kỳ là nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp sụt giảm.

Từ đó, lũy kế cả năm 2020, công ty ghi nhận doanh thu thuần tăng gần 77% lên mức 1.388 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế giảm gần 98%, xuống còn 13 tỷ đồng.