Cách Singapore, Hàn Quốc, Anh chống đầu cơ dịa ốc bằng thuế

Hạ nhiệt thị trường bất động sản là thách thức với nhiều quốc gia trên thế giới. Ngăn đầu cơ địa ốc bằng thuế là giải pháp phổ biến.

Thuế với nhà thứ hai

Ở Anh, thuế mà người mua phải trả khi mua căn nhà đầu tiên được tính theo phương pháp lũy tiến, dựa trên giá nhà. Chính phủ miễn thuế với bất động sản có giá từ 250.000 bảng trở xuống. Ở các bậc giá 250.001 - 925.000 bảng, từ 925.001 tới 1,5 triệu bảng và trên 1,5 triệu bảng, mức thuế sẽ lần lượt là 5%, 10% và 12%.

Cách tính thuế ấy có nghĩa là giá trị bất động sản càng lớn, mức thuế người mua phải trả càng cao, nhờ đó mà ngăn hành vi đầu cơ địa ốc. Nếu mua một căn nhà giá 295.000 bảng, tổng thuế người mua phải nộp là 2.250 bảng.

Nếu sở hữu thêm căn nhà thứ hai, mức thuế mà người mua phải nộp sẽ tăng thêm 3% so với các mức dành cho ngôi nhà thứ nhất. Theo đó, các bậc thuế sẽ là 3%, 8%, 13% và 15%.

Ngoài ra, người sở hữu bất động sản còn phải nộp thuế hội đồng (Council Tax) hàng năm. Chính quyền địa phương dùng khoản thuế ấy vào các dịch vụ công cộng như thu gom rác hay sửa đường. Mức thu tùy vào từng địa phương và giá trị tài sản.

Ví dụ tại Westminster (London), người sở hữu nhà có giá 40.000 bảng trở xuống phải nộp thuế hội đồng gần 650 bảng mỗi năm. Với các căn có giá hàng trăm nghìn bảng, mức thuế lên tới gần 2.000 bảng. Chính phủ Anh thông báo rằng từ ngày 1/4/2025, nếu mua thêm căn nhà thứ hai, thuế hội đồng có thể tăng gấp đôi.

Giải pháp của Singapore và Hàn Quốc

Singapore - một trong những thị trường bất động sản đắt nhất thế giới - cũng dùng thuế làm công cụ kiểm soát địa ốc. Theo quy định của nước này, khi mua thêm căn nhà thứ hai, người dân và doanh nghiệp tại Singapore sẽ phải trả thuế trước bạ bổ sung (Additional Buyer's Stamp Duty).

Còn với người nước ngoài, các tổ chức và doanh nghiệp bất động sản, thuế trước bạ bổ sung được áp dụng với mọi giao dịch, ở mức 35-65%. Mức thuế này có hiệu lực từ tháng 4/2023, cao hơn đáng kể so với mức cũ giai đoạn tháng 12/2021-4/2023.

Hàn Quốc cũng áp thuế đóng với người sở hữu nhiều nhà có tổng giá trị trên 600 triệu won (gần 460.000 USD) để chống đầu cơ địa ốc. Chính phủ ban hành thuế này vào năm 2005, buộc các chủ nhà phải đóng hàng năm và sẽ điều chỉnh tùy tình hình thị trường.

Tháng 7/2020, khi giá nhà liên tục tăng cao, giới chức nước Hàn Quốc thông báo những người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên, hoặc sở hữu 2 căn tại các khu vực thường bị đầu cơ, như thành phố Seoul, sẽ phải đóng thuế 1,2-6%, cao hơn mức trước đó là 0,6-3,2%.

Thuế này được áp dụng tùy từng đối tượng. Công dân Singapore sẽ phải nộp mức thuế 20% nếu mua nhà thứ hai và mức thuế 30% với căn nhà thứ ba. Hai mức thuế này với thường trú nhân (PR) lần lượt là 30% và 35%.