Cần bao nhiêu tiền để mua được biệt thự Hoài Đức?

Hạ tầng hoàn thiện vẫn phải bán cắt lỗ

Nhiều khu đô thị hiện đại, các tòa nhà trọc trời mọc lên. Cư dân đi về tấp nập. Theo đó, bất động sản phía Tây thành phố cũng trở nên sôi động, được nhiều người săn đón. Giới chuyên gia đánh giá, thời gian tới khu vực này vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.

Sự phát triển của phía Tây Hà Nội đã và đang hình thành một diện mạo mới với chuỗi các khu đô thị hai bên các trục đường lớn Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Đại Lộ Thăng Long, trục đường 32…

Cùng với cơ sở hạ tầng ngày một hoàn thiện, đặc biệt là tuyến metro Nhổn –Ga Hà Nội được đẩy nhanh tiến độ, tương lai huyện Hoài Đức sẽ lên quận,… đã tạo nên “cú hích” cho thị trường nơi đây khởi sắc trở lại. Tương lai khu vực này sẽ được phát triển sầm uất không kém các khu vực khác ở nội thành.

Theo khảo sát thực tế của PV Nhadautu.vn tại khu vực trục đường 32 (Hoài Đức – Hà Nội), hàng loạt biệt thự nơi đây đang được rao bán với giá từ 5 - 5,5 tỷ tùy vào từng căn, từng vị trí khác nhau.

Trao đổi với PV Nhadautu.vn, một môi giới tên Toàn cho biết, giá biệt ở dự án Lideco đã hoàn thiện phần thô rơi vào khoảng tầm 5 tỷ có thương lượng, mức giá này thấp hơn nhiều so với thời điểm 2009. Nguyên nhân là nhiều nhà đầu tư muốn bán cắt lỗ để thu hồi vốn.

Hiện tại dự án Lideco với hàng trăm căn biệt thự vẫn chưa có người dân chuyển về ở, nên nơi đây khá vắng. 

Thời điểm hiện tại giá đất của các dự án khu vực quanh cổng chào huyện Hoài Đức - dọc quốc lộ 32, xung quanh dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch đều đang tăng giá khá mạnh. Giá đất mặt đường các trục chính dao động khoảng từ 55-85 triệu/m2. Đất thổ cư trong làng khoảng từ 22- 35 triệu/m2, tùy vị trí. Nếu so với thời điểm đầu 2015, giá đất hiện tại tăng khoảng 30-45%.

Thậm chí những lô đất nền tại các dự án có hạ tầng tốt quanh khu vực cổng dự án Kim Chung - Di Trạch hoặc mặt đường quốc lộ 32 đang có giá lên tới 200 triệu đồng/m2 mà không phải có tiền là mua được ngay.

“So với thời điểm này của năm ngoái thì thị trường nhà đất khu vực Hoài Đức đang ấm dần lên trông thấy. Mỗi ngày chúng tôi tiếp hàng chục lượt khách hàng đến tìm hiểu, mua bán đất nền, đất thổ cư. Thậm chí có những lô đất đẹp nhiều khách hàng cùng quan tâm thì phải bốc thăm ai may mắn thì sẽ sở hữu được lô đó”, đại diện một sàn giao dịch bất động sản cho biết.

Nên đầu tư khu vực nào?

Hiện nay, giá bán biệt thự liền kề ở Vân Canh có giá khoảng 36 triệu/m2 diện tích 100m2. Trong khi đó, khảo sát đất xã An Khánh - An Thượng đất trong ngõ đang được giao dịch với giá 20 triệu đồng/m2, đất mặt đường lớn có nơi lên đến 40-50 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu của PV Nhadautu.vn, thời điểm này nhà liền kề của dự án đô thị Gleximco có giá gốc là 28 triệu đồng/m2, nhưng giá thị trường có thời điểm lên đến 45 triệu đồng/m2. Hay giá đất nền gốc biệt thự của dự án Nam An Khánh là 47 triệu đồng/m2, nhưng giá bán trên thị trường năm 2010 lên tới 80 triệu đồng/m2....

Cũng tại khu vực An Khánh nơi tập trung hàng chục dự án biệt thự liền kề, trong đó có tập đoàn Vingroup đầu tư khu đô thị vinhomes Thăng Long. Hiện nay giá bán tại các dự án này ở khu vực này rơi vào khoảng 4 - 6,5 tỷ đồng tùy vào từng dự án, khu vực khác nhau, nơi có hạ tầng tốt và đồng bộ sẽ có mức giá cao hơn. Tuy nhiên, đặc điểm ở khu vực này là hễ cứ có mưa to là ngập sâu, nên việc đi lại sẽ khó khăn hơn đối với người dân.

Cũng theo khảo sát của PV Nhadautu.vn, tại khu vực thị trấn Trạm Trôi giá biệt thự, nhà liền kề cũng khá khác nhau tùy vào các dự án, thời điểm này Dự án Westpoint - Nam 32 nằm cạnh Quốc Lộ 32, trung tâm thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, Hà Nội, khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhất trục Tây Hà Nội có giá từ 2,8 - 3 tỷ đồng, đây là mức giá khá hợp lý để đầu tư.

Đặc biệt, tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội có chiều dài 12,5km với 8 ga trên cao và 4 ga ngầm, dự kiến khai thác thương mại vào năm 2021 sẽ giúp việc lưu thông giữa Hoài Đức, Đan Phượng và nội thành Hà Nội trở nên thuận tiện hơn. 

Theo Phan Chính / nhadautu.vn