Giá nhà tăng cao vượt xa thu nhập, nhiều người chọn cách “an cư tạm thời”

Căn hộ có thời hạn hút khách

Trong vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm nổi lên như một lựa chọn được nhiều khách hàng săn tìm. Nhờ mức giá thấp hơn căn hộ lâu dài 20–30 triệu đồng/m2, dòng sản phẩm này trở thành “cứu cánh” cho nhiều gia đình trẻ trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, vượt xa thu nhập.

Bên cạnh đó, một bộ phận cũng lựa chọn chuyển sang thuê nhà lâu dài – coi như giải pháp “an cư tạm thời” để tiện công việc. Số khác chấp nhận mua ở vùng ven với giá 50–60 triệu đồng/m2, đổi lại thời gian đi làm kéo dài.

Thực tế, theo số liệu của Cục Thống kê, thu nhập bình quân lao động thành thị năm 2024 mới đạt 9,7 triệu đồng/tháng, tăng chưa đến 9% so với năm trước. Ngay cả nhóm nhân sự cấp trung – cao, thu nhập 35–40 triệu đồng/tháng, mức tăng hàng năm cũng chỉ vài triệu đồng, hoàn toàn không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định: “Giá nhà hiện không chỉ vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả nhóm thu nhập trung bình khá. Với mức giá hiện tại, ngay cả những người lương 40–50 triệu đồng/tháng cũng khó mua nhà nếu không có sự hỗ trợ lớn từ gia đình”.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đã vắng bóng hoàn toàn các dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Thay vào đó, phân khúc cao cấp chiếm lĩnh thị trường, với 60% nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2025 có giá trên 80 triệu đồng/m2. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của Batdongsan.com.vn, chỉ ra một thực tế đáng kinh ngạc: "Giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi, từ 38 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2023 lên 70 triệu đồng/m2 vào giữa năm 2025, chính thức vượt cả TP.HCM".

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, cũng chung nhận định rằng giá nhà hiện tại đã loại bỏ không chỉ nhóm thu nhập thấp mà cả những người có thu nhập trung bình cao. "Nếu không có nền tảng tài chính vững chắc từ gia đình, một người có thu nhập 40 - 50 triệu đồng/tháng cũng không dám nghĩ đến chuyện mua nhà," bà Miền nói. Hệ quả là nhiều người buộc phải tìm đến những lựa chọn rủi ro hơn như chung cư mini, chấp nhận đánh đổi an toàn để có một chỗ ở.

Nên cân nhắc những hạn chế của căn hộ có thời hạn

Có thể thấy, trong bối cảnh thu nhập tăng nhỏ giọt, giá nhà leo thang phi mã, đang đẩy nhiều người mua nhà vào thế “rượt đuổi nhưng không theo kịp”, buộc phải chuyển hướng sang những lựa chọn “cực chẳng đã” như căn hộ có thời hạn.

Tuy nhiên, loại hình này cũng tồn tại hạn chế về pháp lý.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng căn hộ sở hữu có thời hạn rõ ràng có ưu thế về giá bán, nhưng cũng tồn tại hạn chế về pháp lý khiến việc bán lại không dễ, việc thế chấp ngân hàng cũng khó khăn hơn.

Tuy nhiên, với bối cảnh lương không theo kịp giá nhà, phân khúc này đang dần trở thành một xu hướng tất yếu ở đô thị lớn. “Không ít người trẻ coi đây là giải pháp trung gian, mua căn hộ có thời hạn để ở trong 20–30 năm, sau đó tích lũy thêm để đổi sang sản phẩm khác. Thực tế, đây vẫn là lựa chọn an cư phù hợp với khả năng hiện tại”, ông Điệp nhận định.

Bên cạnh đó, khác với căn hộ sở hữu lâu dài vốn có xu hướng tăng giá nhờ nhu cầu an cư và khan hiếm quỹ đất, căn hộ có thời hạn lại chịu áp lực mất giá theo thời gian. Khi càng gần đến thời điểm hết hạn, căn hộ này càng khó bán lại, đồng thời giá trị sẽ giảm mạnh. Người mua sau thường cân nhắc rất kỹ vì họ chỉ được sử dụng trong thời gian ngắn còn lại. Điều này khiến tính thanh khoản của căn hộ có thời hạn bị hạn chế.

Hơn nữa, các ngân hàng thường dè dặt khi cho vay mua căn hộ có thời hạn, đặc biệt khi thời hạn sở hữu còn ngắn. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, hoặc chỉ vay được với hạn mức thấp và lãi suất cao hơn. So với căn hộ lâu dài, đây là một bất lợi lớn cho những người không có sẵn nguồn tài chính mạnh.

Có thể thấy, mặc dù căn hộ có thời hạn tuy giúp người mua dễ tiếp cận hơn về giá, nhưng lại tiềm ẩn nhiều nhược điểm: mất giá nhanh, pháp lý chưa rõ ràng, khó vay vốn, không có giá trị thừa kế và gánh nặng chi phí sử dụng. Vì vậy, trước khi quyết định, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu thực tế và mục tiêu tài chính để tránh rủi ro trong tương lai.