Chủ khách sạn Novotel Saigon Centre lỗ 116 tỷ, "lao đao" về khoản trái phiếu trong dự án The Sun Tower

Công ty TNHH Một thành viên Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc vừa công bố kết quả tài chính nửa đầu năm 2024 với khoản lỗ sau thuế 116 tỷ đồng. Mặc dù vẫn lỗ, con số này đã cải thiện so với mức lỗ gần 370 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trước đó, doanh nghiệp này đã liên tiếp ghi nhận khoản lỗ 786 tỷ đồng trong năm 2021 và 785 tỷ đồng vào năm 2022. Tuy nhiên, trong năm 2023, công ty đã bất ngờ báo lãi 194 tỷ đồng, chủ yếu nhờ vào kết quả kinh doanh tích cực trong những tháng cuối năm.

Tính đến ngày 30/6, vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Một thành viên Khách sạn Quốc tế Thiên Phúc đã âm 455 tỷ đồng, với tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu ở mức 10,67 lần, tương ứng với khoản nợ phải trả hơn 4.800 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm khoảng 3.000 tỷ đồng.

Theo thông tin từ HNX, Công ty Thiên Phúc hiện đang có 30 lô trái phiếu còn lưu hành, được phát hành vào cuối tháng 8/2020 với lãi suất 11%/năm. Do chưa thu xếp được nguồn vốn, tính đến cuối tháng 6, doanh nghiệp vẫn chưa thể thanh toán lãi cho các lô trái phiếu này, với tổng số tiền chưa thanh toán lên đến 150 tỷ đồng.

Được thành lập năm 2013, Thiên Phúc hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn và bất động sản, với bà Hồng Kim Yến (sinh năm 1988) là người đại diện pháp luật. Đến ngày 27/12/2021, vốn điều lệ của công ty đạt khoảng 2.242 tỷ đồng.

Thiên Phúc nổi tiếng với vai trò chủ sở hữu khách sạn 4 sao Novotel Saigon Centre, một khách sạn có 247 phòng, tọa lạc tại số 167 Hai Bà Trưng, quận 3, TP.HCM. Trước khi thuộc quyền sở hữu của Thiên Phúc từ năm 2006, khách sạn này thuộc về CTCP Quê Hương - Liberty, nhưng đã được Thiên Phúc tiếp quản toàn bộ vốn.

Ngoài việc sở hữu Novotel Saigon Centre, Công ty Thiên Phúc còn liên quan đến dự án The Sun Tower. Dự án này nằm trên khu đất rộng 6.042m2, do Công ty TNHH Capitaland Tower làm chủ đầu tư. The Sun Tower có tổng diện tích sàn vượt 107.000m2, bao gồm 5 tầng hầm và 55 tầng nổi. Trong đó, dự án cung cấp 87.000m2 mặt bằng văn phòng hạng A và 20.000m2 diện tích thương mại cao cấp.

Cụ thể, trong một văn bản giải trình vào tháng 10/2023 về việc chậm trả lãi trái phiếu, Công ty Thiên Phúc cho biết đã phát hành trái phiếu nhằm huy động vốn để thanh toán tiền đặt cọc và nhận chuyển nhượng một phần diện tích thuộc dự án tòa nhà văn phòng - thương mại dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son, tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Công ty dự kiến sử dụng nguồn thu từ kinh doanh chính của dự án này để thanh toán các nghĩa vụ trái phiếu.

Tuy nhiên, do tình hình thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn trong hai năm qua và dự kiến chưa thể cải thiện trong 1-2 năm tới, Thiên Phúc và Capitaland đã thảo luận và đồng ý chấm dứt giao dịch chuyển nhượng. Theo đó, Capitaland sẽ hoàn trả cho Thiên Phúc một khoản tiền để công ty có thể thanh toán các khoản trái phiếu đã huy động.