Chưa phát hiện kẽ hở từ đấu giá đất tại Hoài Đức, Thanh Oai

Tại họp báo thông tin về hội nghị phổ biến các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT)  diễn ra chiều 5/9, Bộ TN&MT đã thông tin một số vấn đề liên quan đến đất đai đang được dư luận quan tâm trong đó có hiện tượng bất thường trong đấu giá đất ở 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức thời gian vừa qua.

Cụ thể, ông Chu An Trường, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (thuộc Bộ TN&MT) cho biết, việc đấu giá đất tại 2 địa phương được báo chí và dư luận phản ánh, Bộ TN&MT đã tiếp nhận thông tin, xem xét và chấn chỉnh kịp thời. Ngày 21/8, trước thời điểm Thủ tướng ban hành công điện, Bộ đã kịp thời có văn bản gửi UBND TP Hà Nội và UBND 2 huyện Thanh Oai, Hoài Đức yêu cầu cử đoàn kiểm tra xem xét các vấn đề liên quan đến đấu giá đất. Theo phản ánh của báo chí, giá trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản nói chung.

Đoàn kiểm tra của Bộ TN&MT đã trực tiếp phối hợp cùng với Sở TN&MT Hà Nội kiểm tra thực tế và rà soát khối lượng, số lượng hồ sơ khá lớn. Việc tổ chức đấu giá ở địa phương có sự quan tâm chỉ đạo, giám sát sát sao của nhiều cơ quan, lực lượng an ninh, đảm bảo hạn chế các tình huống xấu xảy ra.

Ông Trường thông tin, bước đầu có thể nhận định, quá trình tổ chức đấu giá được thực hiện nghiêm túc. Còn giá khởi điểm đầu vào thấp cần phải xem xét đầy đủ các quy định pháp luật tại thời điểm khi địa phương xây dựng phương án giá, tổ chức đấu giá là thời điểm giao thoa giữa 2 luật (Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024) có nhiều nội dung giao thoa. Do đó các địa phương cần phải rà soát một cách toàn diện, đầy đủ nội dung, phương pháp và quá trình tổ chức thực hiện đảm bảo đúng quy định.

Việc tổ chức đấu giá ở 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức trong bối cảnh Luật Đất đai 2013 vừa hết hiệu lực; đồng thời Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản… có hiệu lực. Vì vậy, trong Công điện của Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ TN&MT, các bộ, ngành, địa phương cần đánh giá đầy đủ để tổ chức thực hiện.

Trước băn khoăn về kẽ hở pháp luật liên quan đến đầu giá đất tại Hà Nội, ông Chu An Trường cho biết quy định đấu giá của pháp luật đất đai hay xác định giá khởi điểm chưa có đủ căn cứ, cơ sở để khẳng định là có kẽ hở. Về chỉ đạo chung, văn bản quy định pháp luật, cũng như hướng dẫn luật đều nêu rõ trường hợp đấu giá, xác định giá,…

Trao đổi thêm vấn đề này, Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh, về nguyên tắc khi kiểm tra, hoặc văn bản đi vào thực hiện có bất cập mang tính phổ quát, ảnh hưởng đến chính sách, vận hành trong thực thipháp luật thì cần có lộ trình đề nghị điều chỉnh chính sách.

Hiện nay, đoàn kiểm tra của Bộ TN&MT mới chỉ nhận thông tin và đánh giá sơ bộ ban đầu về quá trình đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức; đồng thời cũng chưa làm việc cụ thể với các bộ ngành liên quan theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Để xác định có kẽ hở pháp luật hay không, phải có kết quả thanh tra, kiểm tra, xác mình trên cơ sở hồ sơ. Từ đó, nếu vụ việc xảy ra phức tạp, ảnh hưởng đến tình hình giá thị trường bất động sản, an ninh kinh tế, khi có kết luận do kẽ hở chính sách sẽ phải nhanh chóng tham mưu cấp có thẩm quyền hoặc ban hành theo thẩm quyền để xử lý ngay kẻ hở

Thứ trưởng Lê Minh Ngân khẳng định, đến thời điểm này, Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa phát hiện có kẽ hở từ vấn đề chính sách liên quan đến quá trình đấu giá đất kể trên.

Hiện nay, đoàn kiểm tra chưa có kết luận tìm ra cụ thể nguyên nhân khách quan và chủ quan, tìm lý do, bản chất của vấn đề này nên chưa thể đưa ra khuyến cáo.

Trước đó, kết quả đấu giá đất diễn ra tại một số huyện vùng ven của Hà Nội đã làm “nóng” dư luận khi số lượng hồ sơ tham gia đấu giá rất lớn. Hơn nữa, giá trúng đấu giá cũng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm và cao bất thường so với mặt bằng giá chung của thị trường đất đai tại những nơi đấu giá đó.

Đơn cử như ngày 10/8, huyện Thanh Oai tổ đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao nhưng có tới 7.000 bộ hồ sơ tham gia. Kết thúc phiên đấu giá, các lô đất trúng giá cao gấp 5-8 lần so với giá khởi điểm. Trong đó, lô đất góc có giá trúng cao nhất là hơn 100,5 triệu đồng/m2, cao hơn giá khởi điểm 88 triệu đồng. Lô trúng thấp nhất là 63,5 triệu đồng/m2. Còn lại có giá trúng từ trên 80- 90 triệu đồng/m2.

Còn tại Hoài Đức cũng vừa đấu giá 19 lô đất ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, sau 9 vòng đấu, giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2 đối với lô LK03-12 (tổng giá trị hơn 15 tỷ đồng), cao gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm (7,3 triệu đồng/m2).

Ngoài ra, còn có lô LK03-6 và lô LK04-6 được trả giá lên đến 127,3 triệu đồng/m2. 14 lô còn lại có giá trúng đấu giá từ 97,3- 121,3 triệu đồng/m2. 2 lô đất trúng đấu giá thấp nhất cũng lên đến 91,3 triệu đồng/m2...