“Chung cư mini” ở không được, bán không xong

Ồ ạt rao bán "chung cư mini" sau sự cố

Sau sự cố cháy "chung cư mini" ở Khương Hạ (Hà Nội), nhiều căn hộ "chung cư mini" khác đang được rao bán “cắt lỗ”. Thậm chí nhiều chủ nhà đang xây dựng dở dang cũng tìm người mua với giá “bèo”.

Theo thống kê, ở Hà Nội hiện có đến 2.000 "chung cư mini", tập trung ở quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ.

Theo khảo sát trên một số trang rao bán bất động sản cho thấy tin đăng về "chung cư mini" có giảm so với thời điểm trước vụ cháy. Các tin chủ yếu tập trung vào bán đất và được quảng cáo là “phù hợp làm nhà trọ, "chung cư mini” thay vì “bán đứt” cả tòa "chung cư mini" đã hoàn thiện như trước đây.

Đơn cư như một "chung cư mini" nằm trên phố Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, “chủ nhà” rao bán “cắt lỗ” cắt căn hộ từ 32 - 50m2, giá bán chỉ khoảng 13 triệu đồng.

Bên cạnh đó, một chủ nhà khác sở hữu "căn hộ mini" có diện tích 30m2, nằm trong con ngõ nhỏ trên đường Xã Đàn cũng quyết định “cắt lỗ” với giá 680 triệu đồng/căn, tức là khoảng 22,6 triệu đồng/m2.

“Chủ nhà” này cho biết, 1 năm trước mua căn hộ này có giá 730 triệu đồng, chưa có nội thất. Nhưng nay bán “rẻ” chỉ 680 triệu đồng, kèm theo đó là có nội thất cơ bản như bếp, tủ lạnh, điều hòa,...

Hay như một "chung cư mini" nằm trên đường Hồ Tùng Mậu (Phường Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội) được chủ đầu tư rao bán với mức giá 16,5 tỉ đồng, có sổ đỏ phân lô. Trong đó, tòa "chung cư mini" có diện tích 130m2 với 5 tầng, 28 phòng, mức doanh thu ước tính đạt 1.3 tỉ đồng/năm.

Hơn nữa, chủ đầu tư còn khẳng định, việc sở hữu tòa nhà tại trung tâm quận Cầu Giấy sẽ là cơ hội đầu tư và kinh doanh có lợi nhuận. Bởi, nhà có đầy đủ hệ thống phòng cháy, chữa cháy; có sân rộng thoáng và có cầu thang ngoài cùng lối thoát hiểm an toàn

Không chỉ các chủ đầu tư rao bán cắt lỗ mà ngay cả các chủ sở hữu căn hộ riêng lẻ cũng đồng loạt rao bán do tâm lý hoang mang, lo sợ về chất lượng PCCC tại "chung cư mini".

Một chủ căn hộ "chung cư mini" tại Thái Hà chia sẻ: “Dù đã chuẩn bị các vật dụng PCCC thiết yếu cho gia đình nhưng tôi vẫn quyết định rao bán căn hộ đang ở vì quá ám ảnh vụ cháy vừa xảy ra tại Khương Hạ. Mặc dù, giờ bán không được giá nhưng chỉ cần bán được, lỗ tôi cũng chấp nhận”.

Theo lời người này, "chung cư mini" nơi gia đình anh sinh sống đang có diện tích 40m2. Anh mua căn hộ với giá 800 triệu đồng từ 7 năm trước.

Ở không được, bán cũng không xong

Trước thực trạng đang phải đối mặt chủ chủ đầu tư cũng như chủ các căn hộ chung mini, đặc biệt là sau “sự cố” tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, với người mua "chung cư mini", họ đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, bán cũng khó vì không có sổ đỏ mà ở thì nơm nớp nỗi lo xảy ra các biến cố.

“Giải pháp tạm thời cho người dân đang sở hữu "chung cư mini" là thành lập ban quản trị chung cư (nếu chưa có) để trao đổi, yêu cầu chủ nhà bảo trì, tu sửa chung cư, đảm bảo các yếu tố vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy, trang bị đủ thiết bị phòng ngừa các tình huống khẩn cấp, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân”, ông Quốc Anh gợi ý.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam thì cho rằng: “Thay vì tìm kiếm "chung cư mini" ở những khu vực đông đúc dân cư, người dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn, giá tiền cũng mềm hơn so với các chung cư nội thành. Nguồn cung các loại hình này không dồi dào, nên giá bán có thể nhích dần lên khi nhu cầu tăng. Bên cạnh đó, những căn hộ có diện tích nhỏ trong dự án chung cư của chủ đầu tư uy tín, đã nghiệm thu đầy đủ phòng cháy chữa cháy cũng sẽ thu hút lượng quan tâm lớn hơn”.

Không ít chuyên gia cho rằng cần kiểm soát chặt chẽ hơn việc phát triển "chung cư mini". Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận, không phải đến vụ cháy vừa qua mà cần kiểm soát loại hình nhà ở này lâu rồi. Sở dĩ "chung cư mini" phát triển tốt thời gian dài là vì nhu cầu về nhà ở bình dân tại Hà Nội rất lớn.

Theo ông Đính, nếu tính toán sòng phẳng, giá "chung cư mini" không hề rẻ. Ví dụ, một căn chung cư dự án bình thường có giá khoảng 2 - 3 tỷ đồng thì "chung cư mini" cùng diện tích tính ra ít hơn khoảng một nửa. Dù thế, môi trường sống và chất lượng, mức độ đảm bảo an toàn của 2 loại hình này lại hoàn toàn khác nhau, chưa kể về vấn đề sở hữu (hiện tại, "chung cư mini" không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản - sổ hồng).

“Nhiều dự án "chung cư mini" không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, nên một mặt nào đó, loại hình này ẩn chứa nhiều rủi ro lớn”, ông Đính nhấn mạnh.

Cũng nhận định về xu hướng ồ ạt rao bán loại hình "chung cư mini", ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ (EZ Property) nói, ngoài vấn đề về pháp lý, vay vốn, chất lượng căn hộ tại "chung cư mini" cũng không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy. Đây sẽ là những rào cản khiến nhiều người cân nhắc khi mua "chung cư mini" vào thời gian tới.

“Sau vụ cháy ở Khương Hạ, thị trường "chung cư mini" sẽ bị siết hơn, vì vậy, chủ đầu tư xây dựng cũng phải đầu tư nhiều tiền hơn mới có thể cho thuê. Còn người mua, họ cũng sẽ dè chừng hơn khi lựa chọn loại hình này”, ông Toản dự báo.