Chuyển động mới tại “siêu dự án” TMS Land Đầm Cói từng rầm rộ “bán lúa non”

Quyết định giảm hơn 10 ha tại dự án TMS Land Đầm Cói

Cụ thể, Quyết định số 1062/QĐ-UBND về việc Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói (tên thương mại là TMS Homes Wonder World) tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc do CTCP TMS Bất động sản (TMS Land), thành viên của Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS (TMS Group) làm Chủ đầu tư.

Quyết định cũng nêu rõ lý do điều chỉnh. Cụ thể, trong phạm vi dự án, tỉnh đồng ý điều chỉnh không gian mặt nước hồ cảnh quan để mở rộng mặt thoáng phía đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Ở phạm vi ngoài dự án sẽ cập nhật một số hướng tuyến và nút giao trong quy hoạch phân khu A3, đồng thời tách phần diện tích đất dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai (ĐT.305), đất đường gom QL2 – BOT đoạn tránh TP Vĩnh Yên, đất Phòng Cảnh sát Điều tra Tội phạm PC45 và đất trại giam công an tỉnh ra khỏi phạm vi ranh giới lập quy hoạch dự án.

Về nội dung điều chỉnh, tổng diện tích đất trong phạm vi thực hiện dự án là hơn 143,3 ha, giảm gần 10,4 ha so với quy hoạch trước đó. Quỹ đất này được đưa ra ngoài phạm vi dự án để bố trí làm đất giao thông đối ngoại.

Diện tích đất ở bên trong dự án được điều chỉnh giảm hơn 2,6 ha xuống còn 42,2 ha. Trong đó, cắt bỏ chức năng đất hỗn hợp (căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại,…); giảm 8,5 ha đất ở biệt thự xuống còn 2,4 ha; đất nhà liền kề giảm 4,3 ha xuống còn 14,5 ha; đất nhà ở xã hội giảm 1.2 ha xuống còn 8,7 ha; đất nhà ở liền kề kết hợp thương mại tăng 12,7 ha lên thành 16,8 ha.

Bên cạnh đó, dự án còn điều chỉnh giảm diện tích đất công cộng – dịch vụ đô thị; tăng diện tích công trình công cộng, công trình giáo dục và đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao.

Về quy hoạch chia lô, dự án có 1.571 ô đất nhà ở liên kế với diện tích 85 – 150 m2; đất nhà liền kề kết hợp thương mại có 1.564 ô với diện tích 102 – 180 m2; đất biệt thự chia thành 139 ô với diện tích 150 – 250 m2; đất nhà ở xã hội được chia thành 24 block với 1.056 căn hộ.

TMS Land Đầm Cói từng rầm rộ “bán lúa non”

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói do Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS (TMS Group) làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nằm trên địa bàn phường Hội Hợp, TP Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc được tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, phê duyệt địa điểm từ năm 2011. Tuy nhiên, sau gần 10 năm được phê duyệt dự án vẫn bỏ hoang dù cam kết của nhà đầu tư sẽ khởi công xây dựng vào quý I/2011 và dự kiến hoàn thiện sau đó một năm.

Đến tháng 7/2020, TMS Group rục rịch triển khai dự án, tiến hành đổ đất, san nền. Dù dự án đang vẫn chỉ là đồng cỏ, hồ nước mênh mông, phần ít mặt bằng được san lấp, chưa có bất cứ hạ tầng nào được xây dựng nhưng trên hàng loạt trang mạng, diễn đàn về bất động sản hay tại khu vực gần dự án xuất hiện nhiều điểm tư vấn, rầm rộ chào bán sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại shophouse, đất nền liền kề…

Tháng 8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã có thông báo dự án TMS Land Đầm Cói chưa đủ điều kiện để bán hàng, sau khi có dấu hiệu rao bán đất nền tại dự án khi chưa hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật, xã hội.

Tuy Sở Xây dựng đã vào cuộc nhưng thời gian qua, dự án vẫn tiếp tục được nhiều sàn giao dịch mở bán dưới hình thức “đặt chỗ”. Qua tìm hiêu, một nhân viên bán hàng tại dự án cho biết, cuối tháng 7 sẽ ra giá chính thức và mở bán. Hiện tại đang nhận đặt chỗ thiện chí của khách hàng với 50 triệu đồng/lô. Ngoài ra, giá dự kiến của liền kề tại dự án từ 25 – 29 triệu đồng/m2 diện tích từ 85-120m2, biệt thự từ 150 – 200m2 giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 toàn bộ là view hồ; shophouse giao động từ 55 – 60 triệu đồng/m2.

“Hạ tầng hiện tại đang san nền được khoảng 50% nhưng sắp tới sẽ triển khai mạnh. Hợp đồng mình ký là ký hợp đồng vay với chủ đầu tư, sau đó có phiếu đăng ký trả lại lô đất với giá cụ thể, mình mua bây giờ là đợt đầu tiên nên giá sẽ tốt hơn. Tiến độ đóng tiền của liền kề chia làm 12 đợt. Nếu trường hợp chủ đầu tư không bàn giao được như hợp đồng vay thì phải trả lãi suất cho khách hàng, dự kiến là 3%” – Nhân viên này cho biết.

Về điều kiện huy động vốn trong kinh doanh Bất động sản, theo Điều 69 Luật nhà ở; khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; và Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng đã quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.

Do đó, việc chủ đầu tư chưa được Sở xây dựng chấp thuận cho phép huy động vốn mà khách hàng đã xuống tiền đặt cọc, mua bán, sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy khôn lường.

Về phía chủ đầu tư, được biết TMS Land là thành viên của CTCP Tập đoàn TMS (TMS Group), tiền thân là CTCP Quốc tế Thái Minh được thành lập năm 2004. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 8/2008, có địa chỉ tại tòa nhà VIMECO, lô E9, đường Phạm Hùng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.

Tại thời điểm tháng 10/2020, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 707 tỷ đồng. Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất hồi tháng 12/2020, người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của TMS Land là bà Phạm Thị Thanh.

Hiện TMS Group đang tập trung vào 6 lĩnh vực gồm: Bất động sản, cung ứng nhân lực, giáo dục đào tạo, dịch vụ thương mại, y tế chăm sóc sức khỏe, nông nghiệp công nghệ cao, trong đó trọng tâm là lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp này hiện đã và đang triển khai ba dự án nghỉ dưỡng gồm: TMS Hotel Da Nang Beach, TMS Hotel Quy Nhon Beach và TMS Grand City Phuc Yen