Chuyển Trung tâm TM Thái Dương thành chung cư, tăng từ 12 lên 36 tầng trái quy định

Thanh tra Chính phủ vừa công khai kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng. Trong đó, có đề cập tới một số tồn tại, vi phạm xảy ra tại dự án Chung cư thương mại Thái Dương do Công ty TNHH Vui chơi giải trí và du lịch Thái Dương - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.

Dự án Chung cư thương mại Thái Dương thuộc dự án nhóm A, công trình dân dụng cấp I, diện tích quy hoạch khoảng 12.862,7m2, trong đó đất xây dựng công trình diện tích 5.100m2, đất giao thông sân bãi diện tích khoảng 5.190,7m2, đất cây xanh diện tích 2.572m2; công trình cao 2 tầng hầm và 36 tầng nổi. Tổng mức đầu tư khoảng 1.726,26 tỷ đồng.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho biết, qua thanh tra cơ quan thanh tra nhận thấy công trình trung tâm thương mại Thái Dương chưa có quy hoạch chi tiêt tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiên trúc (mới được điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000), Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Cục QLHĐ Xây dựng) có văn bản thẩm định thiết kế cơ sở nhưng không đóng dấu vào bản vẽ là thực hiện không đúng với quy định của Luật Xây dựng số 50/2014 ngày ngày 18/6/2014.

Cùng với đó, Cục QLHĐ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở phần tầng hầm không có trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc là thực hiện không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số 50/2014. Về thời gian thẩm định thiết kế cơ sở, Cục QLHĐ Xây dựng thẩm định chậm khoảng 3 tháng so với thời hạn quy định.

Đặc biệt, kết luận thanh tra cũng nêu rõ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có quyết định số 2471 ngày 30/8/2017 chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực lập quy hoạch phân khu (tăng số tầng cao từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người) so với quyết định số 1400 ngày 01/5/2006 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Vui chơi giải trí và du lịch Thái Dương - Vũng Tàu được thành lập ngày 2/7/2015. Địa chỉ tại số 159A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 3, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Tài Dương, sinh năm 1972, chức vụ Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc.

Ban đầu công ty có vốn điều lệ 40 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn tư nhân 38 tỷ đồng và vốn nước ngoài 2 tỷ đồng.

Đến tháng 9/2016, công ty nâng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: Nguyễn Tài Dương góp 38 tỷ đồng (tỷ lệ 19%); Nguyễn Thị Hạnh góp 2 tỷ đồng (tỷ lệ 1%) và Phạm Xuân Thắng góp 160 tỷ đồng (tỷ lệ 80%).

Tới tháng 6/2022, công ty chỉ còn hai cổ đông góp vốn là: Nguyễn Tài Dương góp 40 tỷ đồng (tỷ lệ 20%) và Phạm Xuân Thắng góp 160 tỷ đồng (tỷ lệ 80%). Tổng số lao động theo đăng ký thuế là 20 người.

Cập nhật thay đổi thông tin gần nhất ngày 24/2/2025, người đại diện theo pháp luật của công ty là Nguyễn Hai Quỳnh, sinh năm 1994, chức vụ Giám đốc. Danh sách thành viên góp vốn lúc này gồm: Phạm Xuân Thắng góp 198 tỷ đồng (tỷ lệ 99%) và Nguyễn Hai Quỳnh góp 2 tỷ đồng (tỷ lệ 1%).