Cơ hội “gom đất” của giới đầu cơ, dòng tiền sẵn sàng đổ vào thị trường bất động sản?

Cơ hội “gom đất”

Theo Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển, việc cải tổ thể chế, cắt giảm một số cơ quan, và các động thái quyết liệt và liên tục của lãnh đạo nhà nước đã làm lòng tin của người dân về một “kỷ nguyên vươn mình mới của dân tộc”. Tất cả đều phấn khởi và tin tưởng vào tăng trưởng 8% năm 2025 hoặc 2 con số những năm tiếp theo.

Một loạt các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông (đường không, đường bộ cao tốc, đường sắt cao tốc) được hoàn thành, lên kế hoạch hoặc khởi công mới. Có thể kể đến như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình hnay đường sắt cao tốc Bắc Nam, đường bộ cao tốc Bắc Nam, hệ thống cao tốc Tây Nguyên hay Miền Tây,…cả nước như một đại công trường. Nhưng công trình này hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách phát triển của các vùng miền, tạo ra sự thay đổi kết nối cần thiết cho phát triển kinh tế. Từ đó, rút ngắn khoảng cách chênh lệch về giá BĐS giữa các địa phương. Vô hình chung có cơ hội đầu tư BĐS ở những vùng trũng về giá.

Cũng theo ông Tuyển, việc sáp nhập các tỉnh thành không chỉ có ý nghĩa về việc giảm chi phí vận hành bộ máy nhà nước, hay cải cách các thủ tục hành chính. Mà còn là 1 cuộc cách mạng về phát triển đồng bộ và rộng khắp của từng m2 trên lãnh thổ Việt Nam này. Từ đó, hệ quy chiếu về giá BĐS sẽ có phạm vi rộng hơn.

 “Trước đây BĐS của các huyện ở Hưng Yên chỉ so sánh với nhau, sau khi sáp nhập (ví dụ) với Thái Bình, thì hệ quy chiếu sẽ là tổng thể các huyện gộp lại của cả hai tỉnh. Giá ở Tiền Hải (15tr/m2) sẽ có thêm hệ quy chiếu Khoái Châu (100tr/m2) để so sánh. Và các hệ quy chiếu BĐS sẽ được mở rộng khắp ở các tỉnh mới”, chủ tịch BHS lấy ví dụ.

Khi bộ máy thống nhất, khi chủ trương phát triển như nhau tại các tỉnh thì khoảng cách kinh tế và giá BĐS cũng sẽ dần rút ngắn khoảng cách. Đó là cơ hội đầu tư cho các vùng trũng về giá.

Về dòng tiền, chủ tịch BHS cho rằng, để đảm bảo tăng trưởng có thể phải hy sinh các chỉ số về lạm phát và chắc chắn phải bơm tiền thông qua đầu tư công, giữ hoặc giảm lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… Điều này sẽ làm cho các dòng tiền lớn chảy ra thị trường để phát triển kinh tế, và một phần sẽ là công cụ đầu tư của giới đầu tư và đầu cơ BĐS. Và rõ ràng, dòng tiền này sẽ chảy trước vào các vùng trũng về giá.

Việc tháo gỡ cho thị trường BĐS liên tục trong vài năm qua, việc áp dụng các luật liên quan BĐS được áp dụng cũng làm thị trường tăng nguồn cung và có hành lang cho thị trường vận hành minh bạch và khối lượng lớn. Như vậy các “chợ” được hình thành và các nhà đầu tư, đầu cơ bắt đầu cuộc hành trình đi Shopping của mình….

“Những điều kiện thuận lợi như vậy rõ ràng là cơ hội cho các nhà đầu tư đi mua gom đất chờ cơ hội tăng giá. Đó là đầu cơ”, ông Tuyển nhấn mạnh.

Triển vọng năm 2025

Về tổng thể, trong năm 2025, quy mô và xu hướng dòng vốn trên thị trường BĐS có nhiều khả năng cao hơn năm 2024; tiếp tục có sự không đồng đều giữa khu vực, phụ thuộc nhiều vào hiệu quả của các thành quả kinh tế tích hợp trong năm 2024, chính sách tài chính, những cơ hội mới, gắn với cải cách thể chế, biến động thị trường trong nước và quốc tế, cũng như khả năng giải quyết thách thức cấu trúc tại từng phân khúc thị trường.

Các nút thắt thể chế đang từng bước được tháo gỡ sẽ góp phần khơi thông dòng vốn trên thị trường BĐS, gắn với triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị, nông thôn; Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP)...

Cùng với đó, chính sách tài chính và tiền tệ đang được điều hành linh hoạt hơn, bao gồm cả đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, mang lại nguồn lực quan trọng và hỗ trợ hiệu quả cho sự phục hồi của thị trường BĐS.

Đồng thời, Ban Chỉ đạo của Chính phủ, các Tổ công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của một số địa phương đã và đang phối hợp, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đi đôi với nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để tồn tại, chờ cơ hội phục hồi trở lại.

Đặc biệt, đến đầu năm 2025, tất cả 63/63 tỉnh, thành đã công bố quy hoạch tổng thể được phê duyệt, là nền tảng quan trọng để gỡ nút thắt quy hoạch và giải bài toán phát triển đô thị hóa, vừa có quản lý nhà nước, vừa có tính thị trường, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường BĐS, phục hồi tích cực cả về niềm tin chính sách, thị trường và sự quan tâm của nhà đầu tư, cũng như nguồn cung, giá cả, giao dịch, mở ra chu kỳ mới theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.