Đại gia BĐS trúng đấu giá hơn 9.460m2 đất vàng tại Hải Phòng là ai?

Trước đó, theo quyết định ngày 10/10/2022, UBND TP. Hải Phòng thu hồi hơn 22.241 m2 đất tại số 80 Hạ Lý (phường Hạ Lý, quận Hồng Bàng) giao cho UBND quận Hồng Bàng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở để thực hiện Dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị.

Theo quy hoạch, có hơn 9.460 m2 đất ở, hơn 8.000 m2 đất giao thông, hơn 500 m2 đất cây xanh và 4.200 m2 đất quy hoạch chưa sử dụng.

Giá khởi điểm để đưa ra đấu giá được UBND TP Hải Phòng phê duyệt là hơn 33,8 triệu đồng/m2. Với diện tích đất ở được đưa ra đấu giá lần này là hơn 9.460 m2, giá khởi điểm là hơn 320 tỷ đồng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hồng Bàng ký hợp đồng dịch vụ cho doanh nghiệp thực hiện đấu giá hơn 9.460 m2 đất này. Việc đấu giá được thực hiện theo hình thức gián tiếp tính từ mức giá khởi điểm nói trên với bước giá tăng từ 200.000 đồng/m2 cho 1 bước giá. Để được quyền tham gia đấu giá, đơn vị, cá nhân phải đặt cọc 20% tổng giá khởi điểm (64 tỷ đồng).

Khu đất đấu giá nằm tại phố Hạ Lý tiếp giáp ngay với con phố Thế Lữ mới được chỉnh trang hết sức sầm uất đang có giá đất thị trường cao hơn rất nhiều lần so với giá mà doanh nghiệp đã trúng đấu giá.

Theo UBND quận Hồng Bàng, mục đích của việc đấu giá hơn 9.460m2 trong tổng số hơn 18.000m2 đất ở này là để thực hiện Dự án nhà ở, chỉnh trang đô thị tại số 80 Hạ Lý. Dự án này có khoảng 124 căn nhà liền kề (diện tích từ 67 – 100m2) 5 tầng, tổng mức đầu tư của dự án phát triển nhà dự kiến là hơn 570 tỷ đồng (trong đó có hơn 320 tỷ từ tiền đấu giá đất).

Trước câu hỏi tại sao không tổ chức đấu thầu mà lại tổ chức đấu giá, UBND quận Hồng Bàng lý giải vì theo quy định của Luật Nhà ở, khu đất đã hoàn thành GPMB thì thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Khu đất 80 Hạ Lý đã hoàn thanh GPMB nên tổ chức đấu giá là phù hợp quy định của pháp luật.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hồng Bàng, do yêu cầu tham gia đấu giá diện tích đất lớn, số tiền đặt cọc cao, nên chỉ có 3 doanh nghiệp có hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá. Trong 3 doanh nghiệp mua hồ sơ, chỉ có 2 doanh nghiệp đặt cọc, thực hiện trả giá để đấu giá hơn 9.460 m2 đất ở để thực hiện dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị tại 80 Hạ Lý.

Kết quả, doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng hơn 9.460 m2 đất ở là CTCP Đầu tư xây dựng Newland. Doanh nghiệp này đã trả giá 34.199.000 đồng/m2, tổng số tiền trúng đấu giá là 323.530.405.770 đồng, chỉ tăng 3,165 tỉ đồng so với giá khởi điểm được TP. Hải Phòng duyệt.

Đáng chú ý, doanh nghiệp trúng đấu giá gần hơn 9.460 m2 đất tại quận trung tâm TP. Hải Phòng mới chỉ được được thành lập ngày 18/10/2022, sau khi UBND TP. Hải Phòng có quyết định thu hồi đất, giao đất và phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở tại 80 Hạ Lý.

Được biết, CTCP Đầu tư xây dựng Newland có trụ sở tại phường Sở Dầu (quận Hồng Bàng). Newland vốn là công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát (HOSE: VPG). Newland có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong đó, VPG sẽ góp vốn 270 tỷ đồng, tương đương 90% vốn điều lệ NewLand.

Người đại diện quản lý phần vốn góp của công ty tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NewLand là bà Lê Thị Thanh Lệ, thành viên HĐQT Việt Phát (nắm giữ 4,53% vốn điều lệ VPG, tương ứng 3,63 triệu cổ phiếu).

Hải Phòng là điểm đến để đầu tư

Hải Phòng đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ doanh nghiệp. Hải Phòng đứng thứ 6 toàn quốc với 872 dự án đầu tư nước ngoài, tổng số vốn đầu tư là 23,76 tỷ USD; trong đó có 173 dự án đầu tư từ nhà đầu tư Hàn Quốc với số vốn đăng ký là 9,65 tỷ USD, chiếm 20,92 % tổng số dự án đầu tư vào Hải Phòng.

Hàn Quốc là quốc gia đứng đầu về cả số dự án và số vốn đầu tư trong tổng số 42 quốc gia và vùng lãnh thổ đăng ký đầu tư tại Hải Phòng.

Hải Phòng đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ doanh nghiệp Hàn Quốc bởi nhiều lợi thế. Cụ thể, Hải Phòng nổi trội về giao thông với đủ 5 loại hình giao thông và có cảng nước sâu lớn nhất miền Bắc; có đường bay thẳng tới Sân bay Quốc tế Incheon (Hàn Quốc).

Hải Phòng hiện có 14 khu công nghiệp đang hoạt động. Giai đoạn từ nay đến năm 2025 sẽ tập trung phát triển và mở rộng thêm 15 khu công nghiệp với tổng diện tích 6.148 ha.

Theo kế hoạch dự kiến, quý IV/2022, khu công nghiệp Tràng Duệ 3 sẽ chính thức được đưa vào khai thác. Đây sẽ là điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp Hàn Quốc đến tìm hiểu, tiếp tục mở rộng đầu tư tại Hải Phòng.

Dự kiến, trong năm 2022, có 20 nhà đầu tư Hàn Quốc có nhu cầu về mặt bằng mà Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cùng các công ty đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế đang tiếp cận, với tổng nhu cầu khoảng 200 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2 - 4 tỷ USD, tạo thêm 10.000 - 12.000 việc làm.

Để nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh của các nhà đầu tư đã và đang đầu tư tại thành phố cũng như thu hút các nhà đầu tư mới, thành phố Hải Phòng cam kết tiếp tục: Cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh; tập trung phát triển kết cấu hạ tầng, đặc biệt là các công trình hạ tầng giao thông mang tính liên kết vùng; tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện phát triển các KCN mới; thực hiện đồng bộ các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác thu hút nguồn lao động chất lượng cao, tạo điều kiện hỗ trợ cho người lao động.