Đất nền ven Hà Nội lại lên “cơn say” tăng giá, liệu đã phải thời điểm để “xuống tiền”?

Đồng loạt tăng giá

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam, đất nền tại huyện Thạch Thất hiện tăng khoảng 10% so với tháng 7 và tháng 8/2024.

Cụ thể, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên 29-32 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 22-24 triệu đồng/m2.

Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35-36 triệu đồng/m2 lên 38-40 triệu đồng/m2. Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh giá tăng từ 34-36 triệu đồng/m2 lên 37-40 triệu đồng/m2. Đất Tân Xã, đường 2 ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ 22-25 triệu đồng/m2 lên 24-27 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường đất nền huyện Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập. Ví dụ, với đất nền Hòa Thạch, ở những khu vực ô tô có thể đi vào, giá tăng từ 21-23 triệu đồng/m2 lên 23-25 triệu đồng/m2.

Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên tăng giá từ 37-41 triệu đồng/m2 lên mức 40-43,5 triệu đồng/m2. Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được cũng ghi nhận đáng kể, từ 9-11 triệu đồng/m2 lên mức 10,5-12 triệu đồng/m2.

Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát tăng từ 10-13 triệu đồng/m2 lên 11,5-14 triệu đồng/m2.

Đất nền ở huyện Sơn Tây, những mảnh gần khu công nghệ cao cũng là một điểm nóng của thị trường đất nền Hòa Lạc. Đất đường Đồng Trạng ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá tăng từ 29-30 triệu đồng/m2 lên 30-31 triệu đồng/m2.

Liệu đã phải thời điểm thích hợp để “gom đất”?

Nhận định về việc tăng giá đất tại nhiều khu vực vùng ven, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguyên nhân một phần do tác động tâm lý, một phần do hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện. Nhiều người tin rằng đây là thời điểm thích hợp để gom đất, đón đầu sự phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, theo ông điều này không đồng nghĩa với việc thanh khoản sẽ tăng ngay lập tức.

Ngoài ra, còn nhờ thị trường "thụ hưởng" những hệ quả tích cực từ những diễn biến của năm trước. Theo đó, 2024 chính là năm tạo "bước ngoặt" trong công cuộc xây dựng hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Việc 3 bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản cùng lúc có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định đã tạo các hiệu ứng tích cực cho thị trường.

Các chuyên gia kinh tế cũng đánh giá, rõ ràng, các thông tin về quy hoạch, cùng sự hồi phục của thị trường chung theo hiệu ứng của các bộ luật mới, đặc biệt là bảng giá đất mới, đang khiến lượng quan tâm về đất nền tăng cao.

Hiện các chủ thể trên thị trường đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1.8.2024. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, không ít nhà đầu tư bắt đầu săn lùng đất vùng ven các thành phố lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, là những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, ông Điệp cũng cảnh báo, thị trường đất nền một số khu vực đang có hiện tượng tăng giá một cách vô căn cứ. Do đó, nhà đầu tư có nhu cầu tìm mua phân khúc này cần lưu ý để tránh cuốn theo những “cơn sốt ảo", nhất là khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn hồi phục.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, gần đây một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại khu vực ven đô, khiến giá đất có xu hướng đi lên.

Tuy nhiên, theo ông Chung, hiện nay sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội. Phải đến quý II thị trường mới có thể thấy rõ hơn diễn biến. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì có thể "lướt sóng".

Ông nhìn nhận, hiện nay giá đất nền vùng ven Hà Nội cũng đã cao, rủi ro có thể xảy ra. Do đó, nếu muốn đầu tư đất nền lúc này, nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều thời gian qua.

Đồng thời không nên mua gom, mua số lượng lớn mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

"3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường, khi đó mới thấy rõ được tác động ", ông Chung nói.