Địa ốc Chợ Lớn kinh doanh như thế nào?

CTCP Địa ốc Chợ Lớn công bố kết quả kinh doanh quý 3 với doanh thu hơn 2 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ; lãi ròng chỉ còn 200 triệu đồng, giảm 83%. Đây cũng là quý có lợi nhuận thấp nhất của doanh nghiệp này kể từ quý 4/2016.

Trong báo cáo tài chính quý 3/2023, Địa ốc Chợ Lớn cho biết nguyên nhân giảm lợi nhuận chủ yếu vì tình hình kinh doanh quý 3/2023 gặp nhiều khó khăn, khiến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ cùng lợi nhuận giảm.

Nhiều nhà đầu tư đã đặt ra câu hỏi, trước khi thị trường bất động sản có nhiều biến động, doanh nghiệp này đã làm ăn như thế nào?

Tổng quan về CTCP Địa ốc Chợ Lớn

CTCP Địa ốc Chợ Lớn (CLR) được chính thức thành lập vào ngày 15/03/1989 với tiền thân trước đó là doanh nghiệp nhà nước, trực thuộc Tổng công ty địa ốc Sài Gòn TNHH Một Thành Viên.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp này có số vốn khiêm tốn chỉ khoảng 171 triệu đồng, đến nay CTCP Địa ốc Chợ Lớn đã trở thành một trong những đơn vị cổ phần niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội với vốn điều lệ hơn 50 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, CTCP Địa ốc Chợ Lớn tập trung hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực như:

• Quản lý và kinh doanh nhà ở.
• Xây dựng các công trình công cộng, nhà ở, chung cư.
• Lập ra một số dự án đầu tư, hồ sơ để mời thầu, tư vấn và tổ chức đấu thầu; hợp đồng kinh tế với những công trình xây dựng nhà, khu dân cư thuộc nhóm B, C.

CTCP Địa ốc Chợ Lớn đã góp mặt trong việc xây dựng nhiều khu đô thị và dự án ấn tượng tại nhiều thành phố và tỉnh thành trên cả nước như: chung cư Felisa Riverside, quận 8, TP HCM; dự án Sabinco – Tương Bình Hiệp – Bình Dương; khu chung cư Xóm Đầm, quận 8, TP HCM; cao ốc Bình Đông, quận 8, TP HCM; khu dân cư Tây Bắc, Đà Nẵng; khu dân cư Nhơn Trạch, Đồng Nai…

Trong suốt khoảng thời gian hơn 30 năm hình thành và phát triển, có thể thấy CTCP Địa ốc Chợ Lớn đã gặt hái được những thành công nhất định để khẳng định tên tuổi của mình trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, không có con đường nào trải đầy hoa hồng, doanh nghiệp này cũng phải nếm trải không ít trái đắng trong quá trình triển khai, xây dựng các dự án.

Chủ đầu tư dùng "bánh vẽ" cho dự án Felisa Riverside khiến người mua hoang mang

Đầu năm 2018, dự án Felisa Riverside (số 99 Bến Bình Đông – phường 11 – quận 8 – TP.HCM) do CTCP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư được quảng cáo rầm rộ với nhiều thông tin đáng lưu ý.

Felisa Riverside được quảng cáo và bán với giá từ 24 triệu đồng/m2 (khoảng 1,1 tỉ - 1,6 tỉ đồng/1 căn) với đủ loại diện tích từ 45-68m2/căn.

Đáng chú ý, mặc dù chỉ nằm trên diện tích 3.500m2 nhưng chủ đầu tư đã gom toàn bộ những tiện ích của một khu đô thị lớn mang về để đặt vào Felisa Riverside như: Khu sinh hoạt sân thượng, Khu sinh hoạt chung dân cư, Khu vui chơi thiếu nhi ngoài trời, Khu Café, Phòng tập Yoga, Phòng tập GYM cao cấp, Siêu thị Mini, Trung tâm thương mại...

Tuy nhiên, theo những thông tin quảng cáo về dự án này thì Felisa Riversidecao 15 tầng bao gồm: Hầm để xe; Tầng 1: Shop thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng và nơi để xe; Tầng 2-15: Khu căn hộ. Trong quảng cáo này lại không đề cập đến các tiện ích đẳng cấp như đã kể trên.

Như vậy những tiện ích như Khu vui chơi thiếu nhi ngoài trời, Khu café, Phòng tập Yoga, Phòng tập GYM cao cấp… dường như là “bánh vẽ” của chủ đầu tư dành cho khách hàng của mình.

Thời điểm đó, ngoài những lùm xùm về quảng cáo ntiện ích có phần “vống” lên, nhiều nhà đầu tư cũng như chuyên gia về bất động sản còn cảnh báo khách hàng về những mập mờ xung quanh việc “hô biến” dự án trên từ nhà ở xã hội thành nhà ở bán giá thương mại.

Cụ thể, ngày 28/7/2010, CTCP Địa ốc Chợ Lớn đã chính thức khởi công xây dựng chung cư Felisa Riverside. Thông tin được công bố thời điểm đó thì đây là dự án nhà ở xã hội được xây dựng phục vụ cho các đối tượng người dân có thu nhập thấp và vừa.

Tuy nhiên, không hiểu bằng chiêu thức nào, công ty Chợ Lớn đã biến dự án nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại. Cần lưu ý, trong thời gian qua nhiều dự án tái định cư, nhà ở xã hội đã được rao bán trái phép thành dự án thương mại và đã bị chính quyền TP.HCM xử lý nghiêm.

Đến nay, dường như mọi trăn trở của người mua đã được giải quyết, các căn hộ thuộc dự án Felisa Riverside đang được rao bán trên nhiều hội nhóm mua bán bất động sản.

Công ty tiền thân bị khởi tố, Địa ốc Chợ Lớn không thoát khỏi “làn sóng” thanh tra

Tháng 7/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM vừa khởi tố vụ án “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” xảy ra tại Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV (RESCO). 

Thông tin điều tra bước đầu, hầu hết các dự án bất động sản có bóng dáng của RESCO bị thanh tra trước đó đều chậm tiến độ thực hiện và thi công, việc chi tiền cho đối tác cũng được xác định làm “làm lợi cho đối tác”. 

Năm 2020, Thanh tra TP HCM đã có kết luận thanh tra về công tác phòng, chống tham nhũng, lãng phí trong việc quản lý, sử dụng vốn Nhà nước tại RESCO, thời kỳ thanh tra là giai đoạn 2017 – 2018. 

Qua thanh tra 6 dự án điển hình, Thanh tra TP HCM cho rằng, việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng của RESCO, các đơn vị thành viên và công ty cổ phần có vốn góp của RESCO có nhiều sai phạm.

Cụ thể, 6 dự án bị thanh tra gồm: Dự án căn hộ Felisa Riverside (số 99 Bến Bình Đông, phường 11, quận 8) do CTCP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư; dự án tại số 577 Bến Bình Đông, phường 13, quận 8 và dự án Trung tâm thương mại Bình Đăng (Quốc lộ 50, phường 6, quận 8) do CTCP phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 làm chủ đầu tư;

Các dự án do RESCO làm chủ đầu tư như: dự án đầu tư xây dựng khu cao ốc văn phòng tại số 257 Điện Biên Phủ, quận 3; dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư An Hội, phường 14 và dự án chung cư Nguyễn Kim B, quận 10.

Qua thanh tra, hầu hết các dự án nói trên đều chậm tiến độ thực hiện cũng như chậm tiến độ thi công, có một số dự án từ khi phê duyệt dự án đến nay đã hơn 10 năm nhưng chưa đưa vào khai thác sử dụng, làm ảnh hưởng đến nguồn vốn doanh nghiệp và có sai phạm trong việc chỉ định thầu, đấu thầu. 

Bên cạnh đó, việc bán nhà hình thành trong tương lai chưa đảm bảo quy định, chưa thực hiện đầy đủ việc bảo lãnh ngân hàng nhưng đã tiến hành bán nhà ở hình thành trong tương lai.