Địa phương có sân bay quốc tế bị cấm phân lô bán nền nhiều nhất cả nước, diễn biến bất động sản đang ra sao?

Theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, 105 thành phố, thị xã sẽ bị cấm phân lô, bán nền.

Quảng Ninh là một trong hai địa phương có số lượng khu vực bị cấm phân lô bán nền nhiều nhất trong cả nước theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Theo đó, tỉnh Quảng Ninh sẽ có 5 khu vực sẽ không được phân lô bán nền bao gồm: Thành phố Hạ Long là đô thị loại I; ba đô thị loại II gồm TP. Móng Cái, TP. Uông Bí và TP. Cẩm Phả. Khu vực còn lại là thị xã Đông Triều và thị xã Quảng Yên.

Trong các khu vực trên, đáng chú ý là thị xã Đông Triều và Quảng Yên đang được định hướng lên thành phố. 

Nhiều nhà đầu tư đang lo ngại, quy định trên sẽ làm hoạt động giao dịch đất nền chậm lại. Tuy nhiên, trái ngược với điều đó, báo cáo thị trường bất động sản Quảng Ninh tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn lại ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng 11%, lượng tin đăng tăng 20%.

Báo cáo cho biết Hạ Long tăng 8%, Vân Đồn tăng 39%, Cẩm Phả tăng 28%, Quảng Yên tăng 12%, Đông Triều tăng 6%, Cô Tô tăng 46%.

Trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm tăng ở tất cả các phân khúc, loại hình. Trong đó, so với tháng 3/2024, mức độ quan tâm với chung cư Quảng Ninh tăng 7%, đất thổ cư Quảng Ninh tăng 10%, đất dự án Quảng Ninh tăng 11%, biêt thự Quảng Ninh tăng 13%, nhà riêng Quảng Ninh tăng 15%.

Không chỉ mức độ quan tâm mà lượng tin đăng bán đất nền, đất dự án cũng tăng mạnh. Trong đó, đất dự án tăng 26%, chung cư tăng 16%, biệt thự tăng 33%, shophouse tăng 41%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật trên thị trường mua bán là Cẩm Phả với mức tăng trưởng 28%, Cô Tô tăng 46%, Vân Đồn tăng 39%.

Theo đơn vị nghiên cứu này, sở dĩ bất động sản tại Quảng Ninh thu hút được lượng lớn nhà đầu tư quan tâm là do có hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất cả nước. Dữ liệu về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh cho thấy, Quảng Ninh đứng thứ nhất trong danh sách địa phương có chỉ số cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam.

Theo đó, Quảng Ninh có tổng cộng 176km đường cao tốc trên 3 tuyến gồm Hải Phòng - Hạ Long, Hạ Long - Vân Đồn và Vân Đồn - Móng Cái, chiếm 16,8% tổng chiều dài đường cao tốc hiện có của cả nước (176km/1.046km). Trục cao tốc đã phá thế độc đạo của tỉnh, giúp cho Quảng Ninh là địa phương duy nhất cả nước sở hữu tuyến cao tốc dài nhất, hiện đại nhất Việt Nam.

Ngoài cao tốc, Quảng Ninh còn có Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn - sân bay đầu tiên trong cả nước do tư nhân đầu tư với tổng mức đầu tư 7.700 tỷ đồng. Sân bay này rộng 325ha được khởi công xây dựng vào năm 2015 tại xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn, cách trung tâm TP. Hạ Long khoảng 60km và nằm cạnh đường cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái.

Với lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thương quốc tế, nhiều người nhận định dù có bị cấm phân lô bán nền nhưng thị trường bất động sản nơi đây vẫn sẽ nhộn nhịp.