Điểm mặt những dự án bất động sản mở bán dịp cuối năm

Nhiều tập đoàn lớn vẫn ra hàng

Thị trường gặp nhiều khó khăn, nhiều dự án đã tạm hoãn lịch mở bán hoặc dời lịch mở bán sang năm 2023. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án được ra hàng góp phần bổ sung nguồn cung bất động sản trong giai đoạn cuối năm.

Tập đoàn Novaland cho biết sẽ mở bán tiếp loạt dự án biệt thự, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị Aqua City Đồng Nai vào cuối năm nay. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này tiếp tục giới thiệu các sản phẩm biệt thự, nhà phố cao cấp tại loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn là Nova World Hồ Tràm, Nova World Phan Thiet và Nova Bình Châu.

Còn tại TP.HCM, Novaland có kế hoạch ra mắt 2 dự án căn hộ cao cấp là The Grand Sentosa (huyện Nhà Bè) với giá bán từ 100 triệu đồng/m2 và dự án căn hộ siêu sang The Grand Manhattan (quận 1).

Ngoài ra, một loạt dự án khác như The Horizon (Nhà Bè), Viva Plaza (quận 7), The Peak - Phân khu Midtown Phú Mỹ Hưng, Sunshine Sky City… cũng dự tính chào bán, đóng góp thêm nguồn cung căn hộ cho thị trường TP.HCM trong tháng cuối năm.

Hay ở Tập đoàn Nam Long, dù tạm hoãn 2 dự án tại Đồng Nai, nhưng doanh nghiệp vẫn mở bán các dự án căn hộ tại TP.HCM là Akari Flora thuộc Khu đô thị Akari City quy mô 8,5 ha (huyện Bình Tân) và căn hộ cao cấp Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park quy mô 26 ha (huyện Bình Chánh). Đây là 2 dự án căn hộ hiếm hoi tại TP.HCM có quy mô nguồn cung lớn, phát triển theo mô hình đô thị tích hợp còn duy trì mức giá bán dưới 50 triệu đồng/m2.

Tại Long An, nhà phát triển dự án này cũng mở bán các sản phẩm Grand Villa tại phân khu The Aqua với tầm giá từ 28 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, sau thành công từ 2 đợt mở bán trước với toàn bộ số căn được bán hết, trong quý IV/2022, Tập đoàn Nam Long tiếp tục triển khai giai đoạn mới của dự án căn hộ giá vừa túi tiền người dân là Ehome Southgate.

Tập đoàn BRG cũng ra mắt dự án Diamond Residence Hà Nội tọa lạc ngay ngã tư Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy với 2 block căn hộ 35 tầng cho loại hình căn 2-4 phòng ngủ có diện tích từ 64-202 m2. Mức giá thấp nhất chào bán là 4,2 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2.

Thị trường vẫn tiếp tục khó khăn, giá chung cư khó giảm

Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS vẫn sẽ phụ thuộc vào việc điều hành kinh tế vĩ mô, nhất là tình trạng lạm phát, room tín dụng, sửa luật liên quan đến BĐS… Thậm chí, phải mất cả năm 2023, thị trường BĐS mới hồi phục trở lại.

“Nếu năm 2023, chính sách tín dụng không thực sự cởi mở, thị trường BĐS sẽ tiếp tục chìm vào khó khăn. Thanh khoản BĐS tiếp tục lao dốc. Khi đó, một số phân khúc, doanh nghiệp sẽ gặp khó thực sự về dòng tiền. Vì thế, điều cốt lõi lúc này là xem xét tín dụng cho thị trường BĐS. Với nhà đầu tư, nên hạn chế vay và luôn dự phòng một khoảng thời gian thanh khoản dài hơn. Với người mua nhà để ở, chi phí lãi vay có xu hướng gia tăng, nên các chính sách bán hàng của chủ đầu tư sẽ là các yếu tố quan trọng để cân nhắc quyết định và lựa chọn”, Chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, trong đó, chung cư trung cấp đang có biến động giá tăng mạnh nhất. Cụ thể tại Hà Nội, giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua. Tại TPHCM có mức tăng thấp hơn, chung cư bình dân giảm 1%, trung cấp tăng 4%, còn phân khúc cao cấp tăng 5%.

Cũng theo báo cáo thị trường quý III của Sở Xây dựng Hà Nội, đối với phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao lên đến hơn 80 triệu đồng/m2 ở quận TP.Hà Nội. Căn hộ trung cấp với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 hiện tại chỉ có ở khu vực quận Long Biên, Mê Linh. Giá bán này đang cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II năm nay.

Lý giải nguyên nhân khiến giá bán chung cư lại tăng mạnh thời gian qua, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn nhận định, nguồn cung các chung cư mới tại Hà Nội đang rất hạn chế.

Hầu hết dự án mở bán hiện tại đều là những dự án cũ mở bán thêm, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Do đó, trên thị trường bất động sản tại Hà Nội không còn bóng dáng của phân khúc bình dân mở bán (phân khúc có giá dưới 25 triệu đồng/m2).

Ông Lê Đình Hảo cho biết, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và đã có người ở trong thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng nhưng mức độ tăng sẽ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao.

Đơn cử, thời gian vừa qua, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, TPHCM... mức tăng giá đã lên đến trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Căn hộ vùng ven, mức giá cũng đã tăng tới 200-500 triệu đồng/căn. Còn tại những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào, đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, những khó khăn chung trên thị trường bất động sản là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp địa ốc phải tính toán lại kế hoạch ra hàng. Do đó, số lượng dự án mở bán hiện không nhiều. Mặt khác, một điểm dễ nhận thấy vào thời điểm này, đó là dù có nhiều thông tin cho thấy nhiều khu vực có hiện tượng giảm giá, nhưng trên thực tế, giá căn hộ chung cư không hề giảm khi các dự án mở bán thời gian gần đây đều thuộc phân khúc trung và cao cấp và gần như không có dự án nào thuộc phân khúc bình dân.