Chủ đề: nguồn cung bất động sản

Ngày 14/8, đại diện Bộ Xây dựng cho biết qua tổng hợp số liệu từ 60/63 sở xây dựng các địa phương có báo cáo, trong quý II/2024, có tổng 150.876 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền giao dịch thành công, với xu thế giá tăng. Như vậy, thị trường bất động sản đã xuất hiện tín hiệu khởi sắc.

Nguồn cung bất động sản sau một thời gian hạn chế đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực, theo nhận định của Bộ Xây dựng.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giai đoạn 2024-2025 được kì vọng sẽ tác động đến sức cầu của thị trường bất động sản TP. HCM trong vòng 3-4 năm tới. Điểm rơi về giá trị đầu tư căn hộ cũng rơi vào khoảng thời gian này.

Sau thời gian dài Chính phủ vào cuộc gỡ vướng các dự án bị vướng mắc về pháp lý đã có những kết quả tích cực, nguồn cung mới ra thị trường đã có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn thiếu so với nhu cầu. Tình trạng lệch pha cung cầu khiến giá nhà ở liên tục leo thang trong thời gian gần đây.

Liên quan đến nhà ở xã hội hiện nay, chuyên gia batdongsan.com.vn đánh giá, dù đây là phân khúc đang được quan tâm nhiều, nhưng việc người mua có thể tiếp cận được gói vay hay không và lượng cung của thị trường có đủ hay không là quan trọng nhất.

Nguồn cung bất động sản có xu hướng giảm rõ rệt, giao dịch cũng trở nên trầm lắng, thị trường bất động sản đang đứng trước không ít khó khăn và rủi ro tiềm ẩn. Ngoài việc gặp khó khăn về nguồn vốn, các doanh nghiệp còn gặp khó khăn về pháp lý dự án khiến thị trường bất động sản ngày càng đình trệ.

Mặc dù thị trường không có nguồn cung mới dồi dào như dự kiến nhưng thời điểm cuối năm vẫn có những dự án bất động sản chất lượng ra hàng. Trong số đó, phần lớn các sản phẩm thuộc phân khúc trung – cao cấp của những chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Nam Long, Novaland Group, Tập đoàn BRG.

Trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung khan hiếm đẩy mặt bằng giá nhà tăng cao khiến sức mua của người dân tiếp tục ở mức rất thấp. Ngay cả những dự án nằm ngoài trung tâm cũng liên tục tăng giá khiến thanh khoản thị trường thêm khó cùng với đó là cơ cấu sản phẩm không cân đối khiến thị trường BĐS ngày một khó khăn.

Tốc độ đô thị hóa cùng làn sóng dịch chuyển lên các thành phố lớn đang tạo ra sức ép về nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới tại Hà Nội ở mức thấp trong hai năm qua. Chuyên gia Savills cho rằng, đối với những người đi tìm nhà để an cư, những căn hộ sơ cấp luôn là phương án hấp dẫn.

Trong 3 - 5 năm tới, với giả định khó khăn như hiện nay thì nguồn cung bất động sản sẽ không nhiều. Các đô thị lớn sẽ dần mất sức hút và tính cạnh tranh so với các vùng lân cận.

Ảnh hưởng của Covid-19, lạm phát, căng thẳng Nga - Ukraine… là những yếu tố đầu tiên được lý giải khiến dòng tiền của nhà đầu tư đổ dồn về trú ẩn tại kênh bất động sản.

Theo Chủ tịch HoREA, Covid-19 chỉ là “giọt nước tràn ly” còn nguyên nhân sâu xa cho vấn đề tăng giá bất động sản là do vướng mắc pháp lý. Vì vậy, khi nào tháo gỡ vướng mắc, khi đó giá bất động sản sẽ ổn định lại.

Khan hiếm nguồn cung được cho là một trong những thách thức lớn nhất đối với chủ đầu tư phát triển bất động sản, người mua nhà ở, hay các nhà đầu tư. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất được dự báo tiếp tục leo thang trong năm 2022.

Bất chấp tác động của dịch bệnh, nguồn cung bất động sản và giá bán trên thị trường vẫn không ngừng tăng mạnh. Đây chính là động lực để thị trường phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2022.

Nguồn cung nhà ở vẫn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp, tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế khiến giá các dự án cũ tiếp tục tăng mạnh.

Tại TP.HCM, chỉ tính trong năm 2020, có đến 61 hồ sơ chờ thực hiện “quyết định chủ trương đầu tư dự án” vẫn đang bị “ngâm” tại Sở Kế hoạch - Đầu tư.

Dưới tác động của dịch Covid-19, thị trường bất động sản năm 2020 đã chứng kiến nhiều biến động và để lại những dấu ấn rất đặc biệt không chỉ trong năm 2020 và cả hơn một thập ...