Diễn biến 'lạ' giá bất động ở thành phố đáng sống nhất Việt Nam - nơi tỷ phú Bill Gates chọn làm điểm đến để thực hiện lời hứa 18 năm trước

Ngày 4/3 vừa qua, tỷ phú Bill Gates đã xuất hiện và ở tại một resort 5 sao tại bán đảo Sơn Trà, TP. Đà Nẵng để dự lễ cưới của con trai tỷ phú giàu nhất châu Á Mukesh Ambani.

Đáng chú ý, đây là lần trở lại Việt Nam sau 18 năm của tỷ phú Bill Gates và dự kiến ông sẽ ở lại đây khoảng 5 năm.

Về lần đầu tới đặt chân tới "mảnh đất hình chữ S", năm 2006, tỷ phú Bill Gates từng tới Việt Nam trong chuyến đi một ngày và gặp gỡ các đại diện giới công nghệ thông tin. Trong chuyến đi đó, Bill Gates dành một buổi ghé thăm huyện Từ Sơn, Bắc Ninh và thử ăn trầu, nghe hát quan họ.

Cũng trong chuyến thăm, tỷ phú Bill Gates đã có buổi giao lưu với các sinh viên tại Hội trường của Trường Đại học Bách Khoa. Kết thúc buổi giao lưu trong không khí hào hứng, ông từng hứa hẹn "lần sau tôi tới Việt Nam sẽ là một kỳ nghỉ". Và lời hứa đó đến nay đã thành hiện thực.

Vậy lý do gì khiến cho vị tỷ phú người Mỹ quyết định lựa chọn Đà Nẵng - thành phố đáng sống nhất để trở thành điểm lưu trú trong 5 ngày sắp tới?

Toàn cảnh TP. Đà Nẵng

Theo báo cáo từ DKRA Group, năm 2023, ngoại trừ phân khúc căn hộ đón nhận một số tín hiệu tích cực hơn so với năm 2022, hầu hết các phân khúc còn lại tại TP. Đà Nẵng sụt giảm đáng kể về nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường.

Là một trong những thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng trong năm qua thị trường tại TP. Đà Nẵng tiếp tục chìm trong cảnh ảm đạm. 

Cụ thể, tại phân khúc condotel, trong năm 2023 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung sơ cấp, chỉ bằng 61% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ đã mở bán trước đó. 

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây và chỉ bằng 3% so với năm 2022, giao dịch tập trung phần lớn ở những nhóm sản phẩm có giá bán dao động khoảng 3-4 tỷ đồng/căn.

Tại phân khúc đất nền, thị trường cũng không sáng hơn. Số liệu từ DKRA Group cho thấy, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung mới đạt khoảng 696 nền, giảm đáng kể 74% so với năm 2022.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31% (khoảng 218 nền), chỉ bằng 15% so với năm trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu trong 6 tháng đầu năm, tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá 44,5-59,5 triệu đồng/m2 (Đà Nẵng) và 10,6-11,3 triệu đồng/m2 (Quảng Nam).

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 7% - 9% so với lần mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8-10% so với đầu năm.

Về căn hộ, ghi nhận 14 dự án triển khai bán hàng với nguồn cung sơ cấp toàn thị trường rơi vào khoảng 1.730 căn, tăng 29% so với năm 2022, chủ yếu phân bố tại Đà Nẵng.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 42%, tương đương 734 căn, tăng 66% so với năm trước.

Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung, mức giá từ 50-60 triệu đồng/m2. 

Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3-5%. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, phần lớn người bán chủ động giảm giá phổ biến 2-6% so với đầu năm kỳ vọng gia tăng thanh khoản.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới có thể dao động ở mức 800-1.000 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào.

Đối với thị trường nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, cả thị trường có 2 dự án tương ứng 36 căn, giảm 84% so với cùng kỳ. 

Thị trường không có dự án mới, phần lớn nguồn cung đến từ dự án sơ cấp đã mở bán từ năm trước, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1-16,3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Theo khảo sát Expat Insider, một cuộc khảo sát thường niên của Tổ chức InterNations vào năm 2022, Việt Nam đứng thứ 7 trong số 52 quốc gia được coi là đáng sống nhất cho người nước ngoài. Trong số đó, Đà Nẵng được xem là một trong những lựa chọn hàng đầu. Năm 2018, Đà Nẵng đã được tạp chí Du lịch Live and Invest Overseas bình chọn là một trong 10 địa điểm đáng sống nhất trên thế giới.