Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch KCN của Sonadezi Long Thành

Được biết, Khu công nghiệp Long Thành nằm tại xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, với diện tích khoảng 487 ha.

Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh và hoán chuyển vị trí các chức năng sử dụng đất gồm điều chỉnh diện tích khoảng 8,4 ha gồm đất dịch vụ 4,7 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha, đất công nghiệp 3,5 ha thành đất dịch vụ điều hành 1 ha, đất công nghiệp diện tích 6,2 ha và đất giao thông diện tích 1 ha.

Điều chỉnh diện tích khoảng 4,1 ha, gồm đất dịch vụ điều hành 4 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha thành đất công nghiệp diện tích 3,5 ha và đất cây xanh cách ly diện tích 0,6 ha. Điều chỉnh diện tích 7,6 ha đất dịch vụ điều hành thành đất công nghiệp 6,6 ha và đất cây xanh cách ly 1 ha.

Điều chỉnh mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng dễ sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa 60%.

Cùng với đó là tầng cao xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu, đặc thù ngành nghề sản xuất của nhà đầu tư, để đồng bộ về không gian cảnh quan tổng thể toàn khu, khống chế tầng cao 1 - 5 tầng trong khu công nghiệp.

Như vậy, cơ cấu sử dụng đất khu công nghiệp điều chỉnh như sau: Đất xây dựng nhà máy 309 ha lên 321 ha, tăng 13 ha; đất xây dựng điều hành và dịch vụ 27 ha xuống 10 ha, giảm 17 ha; Đất công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng 11 ha lên 12 ha, tăng 1 ha.

Đất cây xanh 65 ha lên gần 69 ha, tăng 3,4 ha; Đất giao thông gần 70 ha và đất cách ly đường điện 4,4 ha, hai loại đất này tăng giảm chênh lệch rất ít. Tổng diện tích khu công nghiệp Long Thành là 487 ha.

Khu công nghiệp Long Thành có chủ đầu tư là CTCP Sonadezi Long Thành. Theo thông tin từ BQL các Khu công nghiệp Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy trong khu công nghiệp Long Thành đạt gần 85%.

Theo tìm hiểu, CTCP Sonadezi Long Thành (mã chứng khoán: SZL) được thành lập ngày 18 tháng 8 năm 2003 với mức vốn điều lệ là 50 tỷ đồng. Công ty được thành lập để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Long Thành.

Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN Long Thành là dự án do Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (gọi tắt là Công ty Sonadezi Biên Hòa) bắt đầu thực hiện từ năm 2002, đến giữa năm 2003 Công ty Sonadezi Biên Hòa đã hoàn tất toàn bộ các công việc cần thiết để hình thành nên khu công nghiệp Long Thành như lập qui hoạch, xin giấy phép thành lập khu công nghiệp và cơ bản hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng…

Với kinh nghiệm trong việc đầu tư xây dựng hạ tầng của KCN Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Gò Dầu và để đảm bảo cung cấp đầy đủ hạ tầng cho Khu công nghiệp Long Thành, Công ty Sonadezi Biên Hòa quyết định thành lập một Công ty cổ phần để thực hiện dự án KCN Long Thành, trong đó các cổ đông sáng lập chính là những đơn vị chuyên ngành trong lĩnh vực cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, xây dựng nhằm đảm bảo việc cung cấp hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp được đầy đủ và đúng tiến độ, đáp ứng nhu cầu của các nhà máy trong Khu công nghiệp.

Chỉ trong vòng 02 năm kể từ khi chính thức được thành lập, KCN Long Thành đã có đầy đủ hệ thống hạ tầng, bao gồm đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc, nhà máy xử lý nước thải 5.000m3/ngày đêm.

Ngoài KCN Long Thành, năm nay Sonadezi Long Thành sẽ phát triển thêm Cụm xưởng cho thuê giai đoạn 4; 5; 6; Cụm xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu; Khu dân cư Sonadezi Long Thành (3 ha); Cụm công nghiệp Long Phước 1 (75 ha); Khu đô thị Sona Riverview (79 ha) và nhà máy xử lý nước thải tập trung KCN Long Thành giai đoạn 4.

Mới đây, Sonadezi Long Thành vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2022, với doanh thu thuần đạt 104 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 20,2 tỷ đồng, giảm lần lượt 6% và 26% so với cùng kỳ năm 2021.

Doanh thu trong quý của công ty chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Long Thành với 34,7 tỷ đồng (chiếm 33% trong tổng cơ cấu doanh thu), giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ. Nguồn thu từ kinh doanh nhà, đất giảm 86% còn 1,4 tỷ đồng khiến cho doanh thu thuần của Sonadezi Long Thành giảm so với cùng kỳ.

Trong quý, công ty ghi nhận chi phí quản lý tăng 34% lên 11,7 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản chi phí khác tăng. Như vậy, lũy kế 6 tháng đầu năm, Sonadezi Long Thành ghi nhận doanh thu thuần 203,8 tỷ giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, lợi nhuận sau thuế đạt 39,4 tỷ đồng giảm 18%.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 92,4 tỷ đồng, như vậy, sau nửa năm kinh doanh, Sonadezi Long Thành đã hoàn thành được 42,6% mục tiêu năm. Tổng tài sản của Sonadezi Long Thành tại thời điểm cuối quý II đạt 1.968 tỷ đồng, tăng 16,5% so với thời điểm đầu năm đạt gần 1.690 tỷ đồng.