Dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang: sau nhiều lần bán 'lúa non' đã đủ điều kiện huy động vốn?

KĐT Kosy Bắc Giang từng bị đề xuất phạt 250 triệu đồng vì bán “lúa non”

Những năm gần đây, thị trường bất động sản đã nóng lên rất nhiều, việc CĐT “vượt rào” rao bán “lúa non” khi dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện pháp lý và đáng lo ngại hơn là việc chưa giải phóng xong mặt bằng khiến khách hàng phải đối mặt với nhiều rủi ro.

Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua tài sản hình thành trong tương lai dưới hình thức góp vốn, vay vốn và sau đó khách hàng rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” do năng lực yếu của CĐT, không triển khai được dự án. Dự án Kosy Bắc Giang cũng có thể nằm trong tình trạng này

Còn nhớ thời điểm cuối năm 2019, Tập đoàn Kosy đã tiến hành rao bán Dự án KĐT Kosy Bắc Giang khi chưa được cấp phép, có dấu hiệu trái pháp luật, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho những khách hàng xuống tiền đặt cọc mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Cụ thể, theo tìm hiểu, ngày 31/12/2019, Công ty CP Kosy đã xuất hoá đơn giá trị gia tăng (VAT) doanh thu từ bán đất khu đô thị mới Kosy trước thời điểm Sở Tài nguyên – Môi trường có văn bản thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất ở. Sở Xây dựng Bắc Giang kết luận Công ty CP Kosy đã vi phạm hành chính về kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện sử dụng đất ở.

Thời điểm đó, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết: “Hiện tại khâu giải phóng mặt bằng còn chưa xong và có văn bản gia hạn lần 2, trong văn bản nêu rõ dự án cần hoàn thiện việc giải phóng mặt bằng đến hết 31/12/2019. Dự án này đang còn vướng mắc một số vấn đề như đường dây điện, đường thông tin, đường sắt chạy qua, hạ tầng kỹ thuật còn đang thi công. Vì vậy Kosy Bắc Giang chưa đủ điều kiện để mở bán, nếu đơn vị này mở bán là sai, là vi phạm pháp luật”.

Theo đó, Sở Xây dựng Bắc Giang kết luận: Công ty Cổ phần Tập đoàn Kosy đã vi phạm hành chính về kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện sử dụng đất ở. Căn cứ theo quy định hiện hành, Sở Xây dựng Bắc Giang đề nghị xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Kosy số tiền 250 triệu đồng.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cũng đã xử phạt Công ty cổ phần Tập đoàn Kosy 40 triệu do thi công xây dựng chưa có giấy phép. Xử phạt Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Midland (đơn vị phân phối Dự án KĐT Kosy Bắc Giang) 35 triệu đồng vì không thực hiện báo cáo, cung cấp thông tịn định kỳ về Sở theo quy định.

Dự án KĐT Kosy Bắc Giang đã đủ điều kiện huy động vốn?

Như đã đề cập ở trên vừa qua Sở xây dựng tỉnh Bắc Giang đã công bố thông tin thống kê các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư mới đang thực hiện đầu tư trên địa bàn tỉnh. Trong danh sách này có sự xuất hiện dự án KĐT Kosy Bắc Giang do Công ty Cổ phần Tập đoàn Kosy làm CĐT.

Theo thông tin trên trang chủ của Tập đoàn Kosy, Dự án KĐT Kosy Bắc Giang (phường Xương Giang, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang) do Công ty Cổ phần Kosy (Kosy Group) làm CĐT. Dự án có tổng diện tích hơn 23 ha, bao gồm các hạng mục biệt thự, liền kề và chung cư cao tầng.

Liên quan đến dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cho biết, Dự án được chấp thuận chủ trương của UBND TP Bắc Giang và có giấy phép xây dựng. Thời điểm năm 2019, dự án đã có văn bản gia hạn lần 2, ghi rõ đến hết 31/12/2019 sẽ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, còn một số hạng mục khác như đường dây điện, đường thông tin, đường sắt chạy qua cũng chưa được thực hiện. Như vậy, chiếu theo các quy định của pháp luật thời điểm đó Dự án KĐT Kosy Bắc Giang chưa đủ điều kiện để mở bán.

Được biết, ngoài Dự án KĐT Kosy Bắc Giang, Công ty Cổ phần Kosy (Kosy Group) còn triển khai dự án khác như: Kosy Mountain View (Lào Cai), Kosy Gia Sàng (Thái Nguyên), Kosy Cầu Gồ (Bắc Giang), Kosy Sông Công (Thái Nguyên) và đang xin chủ trương đầu tư dự án ở một số tỉnh.

Trong đó, một dự án khác cũng dính lùm xùm mới đây là Kosy Sông Công. Cụ thể, Thanh tra Chính phủ thông tin, tại Dự án KĐT Kosy Sông Công, việc giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu thầu lựa chọn CĐT thực hiện dự án là không đúng theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật đất đai năm 2003 và khoản 2 Điều 11 Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về ban hành quy chế quản lý KĐT mới.

Dự án KĐT Kosy Sông Công tọa lạc tại phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Có tổng mức đầu tư gần 481 tỷ đồng, nguồn vốn do CĐT ứng trước để xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trừ vào tiền sử dụng đất nhưng thực chất là giao đất để thực hiện dự án kinh doanh.