Hé mở hệ sinh thái Kosy của đại gia Nguyễn Việt Cường: Kinh doanh bình thường, từng dính “tai tiếng” nợ 14 tỷ đồng

Tập đoàn Kosy của đại gia Việt Cường đang có gì?

Theo tìm hiểu CTCP Kosy được thành lập vào năm 2008, vốn điều lệ 120 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Năm 2011, Kosy chuyển mạnh sang bất động sản và xác định đây là mảng miếng chủ lực với dự án đầu tay Moutain View quy mô 38ha ở TP.Lào Cai.

Giai đoạn 2014-2017, Kosy tăng mạnh vốn lên 415 tỷ đồng và lấn sân phát triển các dự án nhà ở tại Thái Nguyên và Bắc Giang, bên cạnh dự án chủ lực ở Lào Cai.

Cuối năm 2017, Kosy trở thành công ty đại chúng và giao dịch cổ phiếu trên sàn UpCOM, đầu tháng 9/2019 niêm yết cổ phiếu trên HoSE và phát triển chuỗi dự án bất động sản, năng lượng từ Bắc vào Nam với tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng. Hệ sinh thái doanh nghiệp của Chủ tịch Nguyễn Việt Cường cũng đang phát triển theo mô hình tập đoàn với nhiều thành viên, mỗi đơn vị phụ trách một bộ phận riêng biệt.

Thực chất, hệ sinh thái Kosy Group là một doanh nghiệp gia đình với các thành viên trong nhà Chủ tịch kiêm TGĐ Nguyễn Việt Cường chia nhau nắm giữ những chức vụ chủ chốt. Như vợ ông là bà Nguyễn Thị Hằng – Phó Chủ tịch HĐQT; Em gái ông là bà Nguyễn Thị Phương Thảo – Ủy viên HĐQT kiêm Phó TGĐ; Bố vợ là ông Nguyễn Ngọc Sáu – Ủy viên HĐQT…

Ngoài 8 công ty thành viên, vợ và các em ông Cường còn đảm trách chức vụ chủ chốt tại một số đơn vị khác như em trai Nguyễn Thế Hùng là Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Sơn Phúc có vốn 626 tỷ đồng; em trai Nguyễn Trung Kiên là Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng Đông Đô; em gái Nguyễn Thị Phương Thảo phụ trách CTCP Đầu tư Kosy và Văn phòng đại diện Kosy tại Lai Châu.

Về phần mình, ông Nguyễn Việt Cường chỉ trực tiếp đứng tên CTCP Kosy – pháp nhân lõi trong cả hệ thống và CTCP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thủy điện (vốn 350 tỷ đồng) sau khi mua lại từ nhóm cổ đông sáng lập vào tháng 10/2018.

Đối với lĩnh vực bất động sản, Kosy đang sở hữu quỹ đất lớn ở Ninh Bình, Hà Nam, Thái Nguyên, Bắc Giang… Chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh BĐS từ năm 2011, đến năm 2016, Kosy bắt đầu công bố kế hoạch phát triển hàng loạt dự án tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước và đang làm chủ đầu tư một số dự án lớn như Khu đô thị Kosy Lào Cai (Khu đô thị Kosy Mountain View), TP Lào Cai; Khu đô thị Kosy Bắc Giang, TP Bắc Giang; Khu đô thị Kosy – Gia Sàng, Khu đô thị Kosy Sông Công, Khu đô thị Kosy Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên…

Theo tìm hiểu, Dự án có quy mô sử dụng đất là 38 ha, quy mô dân số khoảng 4.176 người, tổng mức đầu tư dự kiến 412 tỷ đồng. Thời điểm năm 2019 dự này từng bị Phó Thủ tướng chỉ đạo kiểm tra. Cụ thể thời điểm đó, nhiều thông tin cho rằng, mặc dù chưa hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ xây dựng theo quy định của pháp luật, thế nhưng, dự án vẫn điều chỉnh quy hoạch và được doanh nghiệp thi công rầm rộ. Bên cạnh đó quy trình thu hồi đất của dự án cũng không đúng quy định của Luật Đất đai.

Ngoài BĐS, Năng lượng cũng là một lĩnh vực chủ chốt của Kosy, hiện Kosy đang triển khai một số nhà máy thủy điện tại Lai Châu với công suất 34 MW, tổng mức đầu tư trên 1.000 tỷ đồng, mục tiêu tháng 12/2020 phát điện. Bên cạnh đó, Kosy cũng đang đẩy mạnh công tác đầu tư, tiến tới khởi công nhiều dự án thủy điện mới tại Lai Châu, Điện Biên, Lào Cai.

Các dự án điện gió tại Bạc Liêu (400 MW), Cà Mau (200 MW), các dự án điện mặt trời tại Bình Thuận (200 MW)… Riêng lĩnh vực thủy điện, Kosy tự tin đặt mục tiêu đến năm 2025 có 200 MW phát điện.

Về tình hình kinh doanh, Kosy kỳ vọng sẽ đạt 12.000 tỷ đồng doanh thu vào năm 2023 và tăng lên 20.000 tỷ đồng vào năm 2025.

Những “tai tiếng” của Tập đoàn Kosy

Thời gian gần đây, Kosy Group của doanh nhân Việt Cường gây chú ý trên các trang thông tin điện tử khi được Thanh tra Chính phủ “nêu tên” về sai phạm tại dự án Khu đô thị Kosy Sông Công.

Cụ thể, Thanh tra Chính phủ cho biết, việc giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án là không đúng theo quy định.

Theo tìm hiểu, dự án KĐT Kosy Sông Công tọa lạc tại phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Có tổng mức đầu tư gần 481 tỉ đồng, nguồn vốn do chủ đầu tư ứng trước để xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trừ vào tiền sử dụng đất nhưng thực chất là giao đất để thực hiện dự án kinh doanh.

Dự án này được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Kosy – Sông Công vào ngày 13.3.2011. Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng, đến nay hạ tầng của khu đô thị vẫn chưa hoàn thiện, các hạng mục thi công dở dang, ngổn ngang phế thải vật liệu xây dựng.

Tháng 9/2020, TP Sông Công đã tổ chức hội nghị xin ý kiến điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Kosy. Theo đó, dự án Khu đô thị Kosy được Công ty cổ phần Kosy thực hiện ở phường Thắng Lợi, có diện tích 38,7ha. Trong quá trình triển khai, thực hiện dự án, nhiều hộ dân không đồng thuận chính sách bồi thường. Do đó đơn vị này đề xuất điều chỉnh ranh giới của dự án từ 38,7ha xuống còn 25,6ha.

Trước đó, thời điểm năm 2020, Tập đoàn Kosy cũng được Thanh tra Chính phủ “nhắc tên” khi dính những sai phạm tại dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ. Cụ thể trong thông báo Kết luận Thanh tra số 2125/ TB-TTCP, về công tác quản lý sử dụng đất đai và đầu tư xây dựng của tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2006 – 2017, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra Công ty Cổ phần Kosy nợ đọng hơn 13,7 tỉ đồng tiền sử dụng đất của Dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ.

Bên cạnh đó, khi tính tiền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ, Hội đồng thẩm định giá của tỉnh Bắc Giang đã đưa chi phí lãi vay vào tổng chi phí phát triển của dự án để tính tiền sử dụng đất của dự án, số tiền là 599 triệu đồng. Theo Thanh tra Chính phủ, việc tính chi phí lãi vay vào tổng chi phí phát triển dự án là không đúng.

Được biết, Dự án Khu dân cư mới thị trấn Cầu Gồ được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt cho Kosy làm chủ đầu tư từ tháng 12.2016, tại Quyết định số 698/QĐ-UBND. Dự án có quy mô 8,87 ha, mật độ xây dựng 33,74%, tọa lạc tại trung tâm thị trấn Cầu Gồ. Theo giới thiệu, khu dân cư đô thị Cầu Gồ được quy hoạch thành 323 lô đất với các dãy nhà liền kề, nhà ở thương mại có diện tích từ 70 đến 160 m2. Được biết, dự án đã triển khai từ tháng 4/2017.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 được Tập đoàn Kosy công bố, lợi nhuận sau thuế công ty giảm 13% so với báo cáo tự lập, xuống còn gần 22 tỷ đồng. Nguyên nhân của sự sụt giảm này không chỉ đến từ khoản lợi nhuận gộp điều chỉnh giảm gần 2 tỷ đồng, mà còn do chi phí lãi vay của Kosy bị tăng thêm gần 4 tỷ đồng sau khi được kiểm toán.

Như vậy, kết thúc năm 2020, bất chấp doanh thu thuần đạt hơn 1.300 tỷ đồng tăng thêm gần 250 tỷ đồng (tương đương 23%) và doanh thu tài chính tăng đột biến hơn 43 tỷ đồng, Kosy có lãi tăng gần 1,9 tỷ đồng, tương ứng chưa đến 10% so với năm trước. Và nếu so sánh với vốn góp chủ sở hữu là 1.037 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời của Kosy chỉ đạt hơn 2% – thấp hơn nhiều lần lãi suất tiền gửi…

Sang năm 2021, theo BCTC quý 2/2021 của Tập đoàn Kosy, kết thúc quý 2 công ty đạt 393 tỷ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 5 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt gần 1,2 tỷ đồng). Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt 616 tỷ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế là hơn 13 tỷ đồng, tăng 85 % so với cùng kỳ năm trước (chỉ đạt 7,2 tỷ đồng).