Dự án Risemount Sky Tower “hé mở” thương vụ kín tiếng giữa người nhà lãnh đạo NCB và Vicoland Group của ông Bùi Đức Long

Sở hữu thuơng hiệu bất động sản cao cấp “Risemount”, Tập đoàn Xây dựng và Phát triển nhà Vicoland (Vicoland Group) là đơn vị phát triển bất động sản có tiếng tại khu vực Miền trung – Tây Nguyên.

Đáng chú ý, tại Đà Nẵng, Vicoland Group đang triển khai dự án Risemount Sky Tower – The Summit tọa lạc tại số 350 Nguyễn Văn Linh, ngay cửa ngõ ra vào sân bay quốc tế Đà Nẵng, cũng là tuyến đường trọng điểm về kinh tế và tài chính, được ví như "phố Wall của Đà Nẵng".

Thương vụ kín tiếng giữa người nhà lãnh đạo NCB tại Đà Nẵng

Được biết, năm 2011, quận Thanh Khê (Đà nẵng) đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu khu đất số 350 đường Nguyễn Văn Linh, phường Thạc Gián cho bà Nguyễn Thị Anh Đào (sinh năm 1958), với thời hạn sử dụng đất khi cấp là sử dụng lâu dài, mục đích là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh. Sau đó, giấy chứng nhận được điều chỉnh thời hạn sử dụng thành 50 năm.

Đến tháng 2/2016, khu đất được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Long (TLG) với giá 55 tỷ đồng.

Tháng 11/2019, thửa đất tiếp tục sang tay cho Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một và cũng từ đó Công ty TNHH Summit Building chính thức "chào đời" với trọng trách thực hiện dự án cùng tên.

Dữ liệu cho thấy, Công ty TNHH Summit Building được thành lập ngày 12/6/2019 với vốn điều lệ 160 tỷ đồng. Toàn bộ 100% cổ phần tại đây do bà Huỳnh Thị Thanh Hiền (sinh năm 1977) - chủ tịch hội đồng thành viên kiêm tổng giám đốc Đất Kinh Tuyến Số Một nắm giữ.

Tháng 12/2019 CTCP DHTC Việt Nam nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Summit Building từ bà Huỳnh Thị Thanh Hiền, từng là đại diện pháp luật cũng là chủ Summit Building (cũng từ tháng 12/2019, DHTC Việt Nam tăng vốn điều lệ từ 5 tỷ đồng lên 280 tỷ đồng, và đổi người đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Minh Châu).   

Đáng chú ý, ông Nguyễn Minh Châu (SN 1985) còn là cổ đông sáng lập Công ty Cổ phần dịch vụ Mua bán nợ Quốc tế, doanh nghiệp có quan hệ đặc biệt với ngân hàng NCB.

Cụ thể, từ năm 2019 đến 6 tháng đầu 2021, báo cáo quản trị NCB biết đã có nhiều nghị quyết liên quan đến hoạt động huỷ, mua, bán trái phiếu với Công ty Cổ phần Mua bán nợ Quốc tế của ông Nguyễn Minh Châu.

Thú vị rằng, ông Nguyễn Minh Châu từng có cùng địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú với bà Nguyễn Thị Thuỳ Dương, Phó giám đốc Ngân hàng NCB, người từng đảm nhiệm vai trò Giám đốc Quản trị rủi ro NCB trước đó.

Trở lại với Công ty TNHH Summit Building, tháng 9/2021, ông Bùi Đức Linh (SN 1976) – em trai ông Bùi Đức Long – Chủ tịch Hội đồng sáng lập Vicoland Group đảm nhiệm vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật thay ông Nguyễn Minh Châu.

Cần biết rằng, ông Bùi Đức Long từng được được bổ nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT không điều hành của ngân hàng NCB (từ tháng 6/2020 – 4/2021).

Báo cáo quản trị năm 2020 của NCB cho biết, ngày 17/7/2019, Vicoland Group của ông Bùi Đức Long có một khoản vay mua bất động sản tại NCB.

Như vậy có thể thấy, ông Nguyễn Minh Châu – người có liên quan đến Phó tổng giám đốc NCB và ông Bùi Đức Linh – người có liên quan đến Thành viên HĐQT NCB đều đã/đang kinh qua vị trí cao nhất tại Summit Building – chủ đầu tư dự án Risemount Sky Tower – The Summit.

Liên quan đến dự án Risemount Sky Tower – The Summit, trước đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH Summit Building đã bị Sở Xây dựng Đà Nẵng từ chối cho điều chỉnh giấy phép xây dựng liên quan dự án The Summit Building tại số 350 Nguyễn Văn Linh, P. Thạc Gián, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng (dự án The Summit Building bị phát hiện xây dựng sai cốt, sai nội dung giấy phép  xây dựng được cấp về chiều cao).

Khoản lỗ gộp hơn 90 tỷ đồng của Vicoland Group

Ngoài dự án Risemount Sky Tower – The Summit, tập đoàn Vicoland đang là chủ đầu tư nhiều dự án tại Đà Nẵng và Quảng Nam như: Risemount Suite Vương Thừa Vũ, Risemount Resort Danang, Risemount Apartment Da Nang, Risemount Thuận Tình Hội An, Risemount Hà My - Hội An, Movenpick Resort Lăng Cô, X2 Hội An Resort & Residence,...

Tiền thân Vicoland Group là Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincon, được thành lập ngày 5/6/2007. Cập nhật trong khoảng tháng 9,10/2015 cho thấy, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 30 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm ông Nguyễn Hữu Hiến góp 1%, Nguyễn Kiều Anh góp 2,33% và ông Bùi Đức Long góp 96,67% còn lại.

Tại ngày 16/5/2018, vốn điều lệ Vicoland Group đạt 500 tỷ đồng. Thời điểm này ông Nguyễn Hữu Hiến đã thoái toàn bộ vốn, tỷ lệ sở hữu 2 cổ đông còn lại không thay đổi. Tháng 1/2019, Vicoland Group nâng vốn điều lệ lên 1.200 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Tính đến cuối năm 2021 (báo cáo riêng lẻ), doanh thu Vicoland Group đạt 52,3 tỷ đồng, cao gấp 1,6 lần so với cùng kỳ. Thế nhưng lãi gộp tăng gấp 5 lần, từ 4,4 tỷ lên 23,7 tỷ đồng khiến lãi gộp chỉ đạt 28,7 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính nhảy vọt từ 28,9 triệu đồng lên 49,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng gấp đôi lên 70,4 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng từ 108 triệu lên 61,2 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp 3 lên 38,8 tỷ đồng.

Kết quả, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế năm 2021 là 81,9 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 19,2 tỷ đồng). Tính đến 31/12/2021, Vicoland Group đang gánh khoản lỗ luỹ kế 91,7 tỷ đồng.

Tổng tài sản của Vicoland Group cuối năm ngoái đạt 2.595 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 3.940 tỷ đồng chỉ sau 12 tháng.

Tiền và các khoản tương đương tiền giảm 10 lần, từ 132,8 tỷ về còn 13,4 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn giảm từ 2.322 tỷ về 1.746 tỷ đồng; hàng tồn kho giảm 338 tỷ về 4,9 tỷ đồng…

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, Vicoland Group còn 1.456 tỷ đồng nợ phải trả. Trong đó vay và nợ thuê tài chính dài hạn còn 890 tỷ đồng.