Đường lớn mở về biển Quất Lâm: Đất nền vào 'sóng', đầu cơ đẩy giá
Thị trấn Quất Lâm, một địa danh nổi tiếng với bãi biển thơ mộng và tiềm năng du lịch lớn của Nam Định, đang chứng kiến sự sôi động trên thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư từ khắp nơi đang đổ về đây, tạo nên một cơn sốt mới mẻ cho vùng đất ven biển này.
Trong những năm gần đây, Quất Lâm đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng. Các dự án nâng cấp đường ven biển, cải tạo khu du lịch, và quy hoạch đô thị đã biến Quất Lâm từ một bãi biển mang tính địa phương trở thành điểm đến hấp dẫn hơn đối với du khách. Sự phát triển này đã kéo theo sự tăng trưởng về nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.
Theo Quy hoạch chung đô thị thị trấn Quất Lâm đến năm 2030, địa phương này được định hướng phát triển thành đô thị biển “Bền vững - xanh - sinh thái - thông minh”. Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, bao gồm hệ thống giao thông, thủy lợi và các công trình công cộng. Đặc biệt, việc nâng cấp đường, tường kè bờ biển và triển khai các tuyến đường trục khu du lịch biển với tổng giá trị hàng trăm tỷ đồng đã được hoàn thành, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của khu vực.
Quất Lâm đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Ninh Bình - Nam Định - Hải Phòng chuẩn bị khởi công, dự án đường bộ nối TP. Nam Định - Quất Lâm đang triển khai, và đường ven biển xuyên quốc gia cũng đang được tiến hành. Những tuyến đường này giúp kết nối Quất Lâm với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.
Các môi giới nơi đây đều chung nhận định: "Thị trường bất động sản Quất Lâm đang rất nóng. Khách hàng đến Quất Lâm không chỉ là người dân địa phương mà còn có rất nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận. Họ nhìn thấy tiềm năng tăng giá trong tương lai khi du lịch Quất Lâm tiếp tục phát triển".
Các loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất hiện nay bao gồm đất nền để xây khách sạn, nhà nghỉ, homestay và các lô đất thổ cư có vị trí đẹp gần biển. Giá đất tại một số khu vực trọng điểm đã tăng đáng kể trong vòng 1-2 năm qua, tuy nhiên vẫn được đánh giá là còn nhiều dư địa phát triển so với các thị trường du lịch biển đã phát triển khác.
Trong 2 năm trở lại đây, làn sóng đầu tư mạnh mẽ đổ về khu vực này đã khiến diện mạo đô thị thay đổi rõ nét, kéo theo giá đất tăng đều từ 20 - 40% mỗi năm.
Theo ghi nhận, các trục đường chính như tỉnh lộ 489C, tuyến đường ven biển mới mở hay khu vực gần bãi tắm Quất Lâm luôn trong tình trạng sôi động giao dịch.
Sau khi giải tỏa các ki ốt kinh doanh dịch vụ không lành mạnh, địa phương này đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn như Trường An, Duyên Hải, Flamingo với các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị ven biển. Đặc biệt, dự án khu nghỉ dưỡng Flamingo và Trường An đang được triển khai gần khu đất ven biển, hứa hẹn mang lại diện mạo mới cho Quất Lâm.
Hiện nay, giá đất nền tại Quất Lâm dao động từ 1 tỷ đồng, với sổ đỏ lâu dài, thổ cư 100%. Đây là mức giá hấp dẫn so với các khu vực ven biển khác, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và du lịch đang được đầu tư mạnh mẽ. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Cụ thể: Đối với đất nền thổ cư, mức giá phổ biến dao động từ 10 triệu/m² đến 25 triệu/m². Các lô đất thổ cư có diện tích khoảng 90-100m² thường được rao bán với giá từ 900 triệu đến 2,2 tỷ đồng. Nhiều giao dịch thực tế cho thấy các lô đất này có giá khoảng 1,2 tỷ - 1,4 tỷ đồng cho diện tích tương đương. Những lô đất nằm trên trục đường chính, có mặt tiền lớn, khả năng kinh doanh tốt hoặc gần các dự án quy mô có thể đạt mức giá cao hơn, lên tới 20-22 triệu/m².
Phân khúc đất ven biển hoặc gần bãi tắm có giá trị cao nhất và được săn đón nhiều nhất. Các lô đất cách bãi tắm Quất Lâm chỉ vài trăm mét, lý tưởng để xây khách sạn, nhà nghỉ hoặc homestay, có giá từ 12 triệu/m² đến 20 triệu/m², thậm chí cao hơn nếu ở vị trí cực kỳ đắc địa. Một số lô đất có tầm nhìn ra biển, sát mặt biển có thể đạt mức 19-20 triệu/m². Thông tin thị trường cho thấy giá đất nền ven biển có thể nằm trong khoảng 1,1 tỷ đến 2 tỷ đồng cho lô đất khoảng 90-100m².
Còn shophouse tại Quất Lâm chủ yếu được xây dựng trong các dự án nghỉ dưỡng hoặc khu đô thị ven biển. Giá bán shophouse tại đây dao động từ 1,8 đến 3 tỷ đồng mỗi căn, tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Các căn shophouse thường có diện tích từ 80–120m², mặt tiền rộng, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê.
“Với lợi thế về vị trí địa lý, giao thông thuận lợi và chính sách khuyến khích đầu tư, Quất Lâm sẽ còn thu hút nhiều dòng vốn hơn nữa trong thời gian tới” - a Hùng một nhà đầu tư bất động sản nhận định.
