Bất động sản Thái Nguyên tăng giá mạnh trước ngày sáp nhập với Bắc Kạn
Việc sáp nhập tỉnh Bắc Kạn vào Thái Nguyên đang tạo nên những đợt sóng lớn trên thị trường bất động sản (BĐS) Thái Nguyên thời gian gần đây.
Chủ trương sáp nhập hai tỉnh Thái Nguyên và Bắc Kạn, hình thành một đơn vị hành chính mới với tên gọi Thái Nguyên và trung tâm đặt tại tỉnh Thái Nguyên hiện nay, được kỳ vọng sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn và hiệu quả hơn.
Trong bối cảnh thông tin sắp sáp nhập tỉnh Thái Nguyên và Bắc Kạn, thị trường bất động sản tại Thái Nguyên đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ. Giá đất tăng vọt, lượng giao dịch tăng đột biến, tâm lý đầu cơ gia tăng... là những dấu hiệu cho thấy “cơn sốt” đang hình thành, khiến giới chuyên gia và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Chỉ trong vài tháng trở lại đây, giá đất tại một số khu vực trung tâm TP. Thái Nguyên đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 20 – 30%. Đơn cử, tại phường Phan Đình Phùng, một lô đất nền 75m² hiện được rao bán với giá lên đến 3,5 tỷ đồng, tăng khoảng 700 triệu đồng so với đầu năm 2025. Trong khi đó, đất tại phường Túc Duyên cũng tăng từ 26 triệu đồng/m² lên hơn 32 triệu đồng/m².
Hay như khu vực gần Khu đô thị Thăng Long, Danko City, khu dân cư số 1 gần Trung tâm thương mại GO!... trở thành tâm điểm của "làn sóng" tăng giá. Chỉ trong vòng hơn một tháng, nhiều lô đất tại đây đã tăng từ 4-5 giá. Cụ thể, một lô đất view hồ tại Khu đô thị Thăng Long hiện được chào bán với giá trên 42 triệu đồng/m², tăng hơn 5 triệu đồng/m² so với trước Tết.
Không chỉ khu vực trung tâm, vùng ven như xã Quyết Thắng, Phúc Xuân cũng trở thành “điểm nóng” khi Dự án khu nghỉ dưỡng 6 sao quốc tế được khởi công. Các lô đất diện tích vừa và nhỏ, giá dưới 1,5 tỷ đồng nhanh chóng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ săn đón.
Không chỉ giá đất, giá nhà riêng và nhà phố cũng tăng đột biến. Cụ thể: Tại TP. Thái Nguyên, giá bán nhà riêng dao động từ 900 triệu đến 9,9 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Tại TP Phổ Yên, giá bán nhà riêng từ 2,1 tỷ đến 17 tỷ đồng; giá nhà riêng tại huyện Đại Từ từ 1,5 tỷ đến 2,25 tỷ đồng; tại huyện Phú Bình, giá bán từ 396 triệu đến 11 tỷ đồng; ở huyện Võ Nhai, giá nhà từ 1,3 tỷ đến 8,3 tỷ đồng.
Anh Thái Hà - một nhà đầu tư BĐS ở TP Thái Nguyên cho hay: Cuối năm 2024, gia đình anh đầu tư một mảnh đất tại xã Quyết Thắng - TP Thái Nguyên với mức giá 5 triệu đồng/m2. Đến nay, mãnh đất đó có thể có giá giao dịch lên đến 7 triệu/m2.
Giá bán chung cư tại Thái Nguyên dao động từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích Chung cư ngày càng được lựa chọn nhờ sự tiện lợi về hạ tầng và an ninh.
Nguyên nhân giá nhà đất tăng mạnh được cho là do kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển mới nếu việc sáp nhập tỉnh trở thành hiện thực. Nhiều người tin rằng, việc hợp nhất sẽ tạo nên một đơn vị hành chính mới với quy mô lớn, mở ra cơ hội thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội, kéo theo nhu cầu sử dụng đất và nhà ở tăng cao.
Một điểm đáng chú ý là lượng khách hàng đến từ Bắc Kạn đã tăng vọt, chiếm đến hơn 50% giao dịch tại nhiều sàn môi giới ở Thái Nguyên.
Không chỉ nhà đầu tư cá nhân, mà cả các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa cũng đã bắt đầu "gom hàng" tại những vị trí chiến lược, đón đầu xu hướng tăng giá dài hạn nếu sáp nhập được thông qua.
Đại diện cơ quan Thuế TP. Thái Nguyên thông tin: Chỉ riêng 2 tháng đầu năm nay, chúng tôi đã tiếp nhận gần 2.500 hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Số tiền thuế thu được từ các giao dịch cũng tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong ngành đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ “sốt đất ảo” do tâm lý đầu cơ và chạy theo tin đồn. Lợi dụng tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), các nhóm môi giới và “cò đất” ra sức tung tin đồn thất thiệt, đẩy giá đất tăng chóng mặt, vượt xa giá trị thực.
Trước những diễn biến phức tạp, các chuyên gia BĐS cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, không nên chạy theo tâm lý đám đông hay những thông tin chưa được kiểm chứng. Việc lựa chọn các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển thực sự là yếu tố sống còn để hạn chế rủi ro.
Bên cạnh đó, sự tăng giá chỉ diễn ra ở một số khu vực nhất định, trong khi các vùng ven hoặc khu vực dân cư thấp vẫn gần như không có biến động. Điều này cho thấy thị trường chưa có sự phát triển đồng đều, dễ dẫn đến hiện tượng đầu cơ cục bộ và "treo vốn".
Thị trường BĐS Thái Nguyên sẽ tiếp tục biến động mạnh trong thời gian tới. Vì vậy, chỉ những nhà đầu tư am hiểu thị trường, có chiến lược trung - dài hạn và đủ tiềm lực tài chính mới có thể tối ưu hóa lợi nhuận từ “cuộc chơi” đầy tiềm năng nhưng cũng lắm rủi ro này.
