Giá bán căn hộ theo m2 trong cùng dự án, lý do chênh lệch?

Càng lên cao, giá càng cao

Xu hướng lựa chọn ở căn hộ chung cư tầng cao đang “được lòng” nhiều bạn trẻ, đặc biệt ở thời điểm hiện tại khi giới trẻ dần quan tâm hơn rất nhiều về chất lượng cuộc sống thể chất lẫn tinh thần. Họ tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, giúp cải thiện giấc ngủ, tách biệt khỏi những tiếng ồn xe cộ thành thị.

Lý do bởi những người sống ở tầng thấp thường bị ảnh hưởng tiếng ồn giao thông và ô nhiễm không khí. Trong khi đó, những người sống ở tầng cao có thể tận hưởng “trọn view” thành phố, “nói không” với khói bụi, tiếng ồn, nhờ đó mà tâm trạng cũng “thăng hoa”. Thêm vào đó những người sống ở tầng cao có cơ hội đi bộ lên xuống cầu thang và vận động nhiều hơn nên giảm nguy cơ bệnh tim. Những lý do trên vô hình chung giúp tuổi thọ họ tăng theo.

Đông, Nam hoặc Đông Nam là hướng căn hộ được ưa chuộng

Với những đặc điểm khí hậu tại Việt Nam nóng ẩm nên xu hướng chọn nhà của người Việt thường hướng về nơi có gió nhẹ và gió dịu như Đông, Nam hoặc Đông Nam.

Vì thế, những căn hộ ở hướng này thường có giá bán cao hơn so với căn ở hướng nắng gắt như Tây, Tây Nam, Tây Bắc, hoặc gió lạnh như hướng Bắc. Tuy nhiên, cũng có trường hợp một số trường hợp “ngoại lệ” như căn hộ hướng Tây, Bắc sở hữu view đẹp, vị trí lý tưởng thì giá bán vẫn có thể “nhỉnh” hơn một chút so với căn hộ ở hướng khác trong cùng tòa nhà.

Mức chênh lệch về giá giữa những căn hộ ở khác hướng thường không quá cao, bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục điểm yếu về hướng của căn hộ phía Tây bằng cách trồng cây cảnh, treo rèm hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

Căn hộ góc có giá bán cao hơn căn hộ thường

Tại các căn hộ này, sở hữu góc view rộng 2 mặt, đón được nhiều ánh sáng và không gian đẹp hơn. Mỗi tầng của tòa nhà thường chỉ có 4 căn hộ góc nên giá cả của các căn hộ ở đây thường cao hơn cũng là điều hợp lý.

Vì nằm ở góc, không có căn hộ kế bên nên căn góc rất thoáng mát, có gió và ánh sáng nhiều hơn các căn hộ thông thường khác. Còn nếu ở tầng trệt thì buôn bán lại được diện tích mặt tiền trưng bày nhiều hơn.

Vị trí căn hộ cũng góp phần làm chênh giá bán

Ngược lại với trường hợp trên, trong tòa nhà thường sẽ có rất nhiều căn hộ và chúng nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Những căn hộ nằm ở vị trí gần khu vực thang máy của tòa nhà, hay khu vực tập trung rác thường ít được khách hàng chọn lựa bởi bị tác động của mùi hôi và tiếng ồn. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng sẽ giảm bớt giá bán m2 cho những căn hộ này để giúp khách hàng có động lực “xuống tiền”.

Phong thủy ảnh hưởng đến giá bán

Những căn hộ có phong thủy không tốt thường có giá bán thấp hơn so với những căn hộ khác cùng dự án. Theo quan niệm phong thủy, những căn hộ có phong thủy không tốt khi cửa chính đối diện thẳng với cửa thang máy, hành lang, gần hố rác… Ngoài ra, những căn hộ bị khuyết góc, diện tích méo mó cũng không tốt về mặt phong thủy vì ảnh hưởng đến sự cân bằng các dòng năng lượng trong nhà, khó bày trí nội thất.

Tóm lại, khi lựa chọn căn hộ tại các dự án chung cư, người mua cần cân nhắc kỹ càng trước thông tin quảng bá mà các môi giới bất động sản đưa ra, thông thường họ sẽ đưa ra mức giá bán m2 thấp nhất của dự án, chẳng hạn như: giá bán chỉ từ 25 triệu/m2. Tuy nhiên, giá bán này thường là giá bán của các căn hộ có vị trí không đẹp, hay những căn có diện tích lớn từ 3 phòng ngủ, duplex, penthouse,… Chắc chắn những căn có số lượng ít như căn 1 phòng ngủ sẽ không có giá thấp như thế.