Chủ đề: thị trường

Cũng như nhiều phân khúc khác của thị trường, bất động sản nhà ở đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, sự tự tin của các chủ đầu tư giảm, dẫn đến việc ra mắt các dự án mới bị hoãn. Mặc dù vậy, triển vọng về thị trường vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực. Dịch bệnh cũng đã để lại những bài học giá trị cho những nhà đầu tư bất động sản ở những kế hoạch trong tương lai.

Dịch bệnh đã làm thay đổi nhu cầu mua nhà tại TP.HCM, thị trường chứng kiến sự chuyển dịch nhu cầu mua từ nhà phố nội thị ra các căn hộ thuộc dự án lớn ở ngoại thành.

Loạt dự án tại Hà Nội vào tầm ngắm thu hồi, đề xuất tăng vốn đầu tư siêu dự án có casino ở Vân Đồn lên hơn 50.000 tỷ, cập nhật giá nhà đất tại Tây Nguyên, thêm 4.300 tỷ đồng ‘chảy qua’ khu đô thị Sài Gòn Bình An, dự án gần 280ha của Hòa Phát tại Quảng Ngãi có chuyển động mới, FLC ‘rót’ thêm 430 tỷ vào dự án Khu đô thị Tropical City tại Quảng Ninh, doanh nghiệp của tỷ phú Xuân Trường đề xuất làm dự án 2.000ha tại Hải Dương, tập đoàn Đèo Cả muốn làm cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu hơn 22.000 tỷ đồng,… là những thông tin được quan tâm nhất tuần qua.

Trước thông tin được đề xuất lên thành phố trực thuộc, thị trường nhà đất các khu vực như Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn vốn dĩ ‘yên bình’ nay được phen ‘dậy sóng’. Câu hỏi đặt ra, trước thông tin quy hoạch mới, nhà đầu tư có nên xuống tiền đầu tư?

Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh. Điểm sáng của thị trường hiện nằm ở nguồn cung tương lai dồi dào.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa ban hành văn bản 6926 về dự kiến kế hoạch đầu tư công vốn ngân sách nhà nước năm 2022. Trong đó nêu rõ quan điểm, mục tiêu và định hướng đầu tư công năm 2022 cần bám sát quan điểm chỉ đạo, định hướng, chỉ tiêu, nhiệm vụ chủ yếu tại Kết luận số 11-KL/TW ngày 13/7/2021 của Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII.  

TP Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì một quý thiếu nghiêm trọng nguồn hàng sơ cấp, giao dịch căn hộ trên thị trường chủ yếu xoay quanh các dự án hiện hữu, chào bán trước đó trên thị trường thứ cấp.

Với sự vượt trội về hệ thống hạ tầng, giao thông, cùng loạt dự án của nhiều doanh nghiệp bất động sản có tiếng đang quy tụ tại nơi này, giá nhà đất Đông Anh có vẻ đang ‘chiếm ưu thế’ hơn so với Mê Linh và Sóc Sơn trong bối cảnh cả 3 huyện đang được đề xuất quy hoạch lên thành phố.

Dịch Covid-19 là khó khăn không ai có thể lường trước, ngay cả với những người vốn có nguồn thu nhập ổn định. Một số người mua nhà thời gian qua gần như mất khả năng trả nợ do biến cố về công việc, thu nhập. Tuy nhiên, những người tuân thủ nguyên tắc vay vốn sẽ không rơi vào tình thế rủi ro.

Báo cáo mới nhất về thị trường nhà phố tại TP HCM của Công ty Propzy cho biết, với ngân sách 3 tỷ đồng chỉ có thể mua nhà tại các quận nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc huyện ven đô.

Trong khoảng 2 năm gần đây, thị trường bất động sản khu vực Tây Nguyên sôi động với sự đổ bộ của nhiều đại gia địa ốc với các dự án quy mô lớn khiến thị trường này lên cơn sốt thời điểm đầu năm 2021. Tuy nhiên, đợt bùng phát đại dịch lần thứ 4 đã khiến khu vực Tây Nguyên có những biến động đáng kể.

Mặc dù phân khúc mặt bằng bán lẻ hàng hoá và dịch vụ chịu tác động rất mạnh từ làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, thị trường vẫn đang kì vọng một sự phục hồi mạnh mẽ vào những tháng cuối năm, khi mà nhu cầu chi tiêu đã bị dồn nét suốt thời gian qua tăng trở lại.

Tuy là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do dịch bệnh nhưng đất nền lại là loại hình bất động sản ghi nhận tốc độ phục hồi mạnh nhất thị trường khi tái mở cửa nền kinh tế.

May – Diêm Sài Gòn trúng thầu dự án hơn 800 tỷ tại Lạng Sơn, Tân Á Đại Thành muốn đầu tư khu đô thị trung tâm hành chính 2.700 tỷ đồng ở Đắk Lắk, Dự án 25.000 tỷ đồng của Sài Gòn Đại Ninh làm mất 257ha đất rừng, nguồn cung nhà ở quý III/2021 thấp nhất trong 5 năm, Ông Nguyễn Bá Dương mua lại dự án của Thuduc House, Tập đoàn TH của Bà Thái Hương muốn làm dự án hơn 360 ha tại Phú Thọ,… là những thông tin được quan tâm nhất tuần qua.

Theo DKRA Việt Nam, bối cảnh siết chặt giãn cách xã hội đã khiến hình thức bán hàng online trở nên phổ biến, dù chưa đạt kỳ vọng như bán hàng truyền thống nhưng cũng góp phần thay đổi xu hướng bán hàng, giúp thị trường không rơi vào trạng thái trầm lắng.

Đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 đã khiến thị trường bất động sản cả nước chịu tác động nặng nề. Tuy nhiên, ngay khi giãn cách được nới lỏng, thị trường bất động sản Hà Nội đã có sự phục hồi khi mức độ quan tâm, giá rao bán ở một số phân khúc, loại hình đều tăng. Bên cạnh đó, tại TP Hồ Chí Minh cũng ghi nhận lượng lớn nguồn cung mới.

Theo báo cáo quý III/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), kết thúc quý vừa qua, số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nhiều nhà đầu tư BĐS đang phân vân giữa ngã ba đường khi không biết có nên tiếp tục ôm suất đầu tư để giữ vững giá trị cho nhà đất của mình hay chấp nhận giảm giá phần nào để đẩy nhanh tiến độ thanh khoản.

Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam Quý III/2021. Nhìn chung tại thị trường Hà Nội, nhà đầu tư vẫn giữ được “sức khỏe” mặc dù lực tiêu dùng giảm sút nhưng lực đầu tư vẫn duy trì.

Thị trường bất động sản (BĐS) vừa có một khoảng thời gian thử thách dài gần như bất động bởi đại dịch. Sau đợt giãn cách, khi nền kinh tế được mở cửa trở lại, đây là một tia hy vọng của thị trường ở thời điểm dịch bệnh căng thẳng như hiện nay.