Giá cho thuê nhà trọ, phòng trọ Hà Nội tăng mạnh

Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào đầu tháng 10/2022 ghi nhận mặt bằng giá phân khúc nhà trọ đã được đẩy cao so với thời điểm đầu năm 2022. Cụ thể, phòng trọ Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm) đã tăng khoảng 15%, từ mức giá phổ biến 1,5-1,9 triệu đồng/tháng tăng lên 1,7- 2,2 triệu đồng/tháng. Phân khúc chung cư mini Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng cũng tăng 10-20%, từ mức 2,8-4 triệu đồng/tháng lên 3,2-5 triệu đồng/tháng.

Cũng thuộc Nam Từ Liêm, phòng trọ Tân Mỹ, Nhân Mỹ, Mỹ Đình 1, giá thuê cũng tăng từ mức trung bình 1,4-1,8 triệu đồng/tháng lên mức 1,6-2 triệu đồng/tháng. Các dãy nhà trọ cấp 4 từ mức giá 8000-1 triệu đồng/tháng cũng tăng lên 1-1,2 triệu đồng/tháng. Chung cư mini cũng tăng khoảng 15% với mức giá chào thuê hiện tại là 3-4,5 triệu đồng/tháng.

Tại quận Hoàng Mai, giá thuê phòng trọ Định Công, Linh Đàm cũng tăng khoảng 10-15%, dao động từ 1,4-1,8 triệu đồng/tháng lên mức 1,6-2,2 triệu đồng/tháng. Chung cư mini tăng khoảng 10%, từ 2,8-3,5 triệu đồng/tháng lên mức 3-3,7 triệu đồng/tháng.

Tại quận Thanh Xuân, một khu vực tập trung nhiều trương đại học của Hà Nội, giá thuê phòng trọ tại Phùng Khoang, các ngõ thuộc đường Nguyễn Trãi, khu vực đường Lương Thế Vinh, Nguyễn Quý Đức, Triều Khúc, Thượng Đình, Khương Đình, Hạ Đình... đều tăng giá thấp nhất là 10%.

Một số khu trọ giá tăng cao hơn, đạt mức 20-25%. Mặt bằng giá thuê phòng trọ của Thanh Xuân hiện dao động ở mức 1,5-2,7 triệu đồng/tháng. Phân khúc chung cư mini chứng kiến mức tăng mạnh hơn cả, đạt trung bình 20%, dao động từ 5-7 triệu đồng/tháng.

Thực trạng tăng giá cũng diễn ra tại các khu vực tập trung nhiêu phòng trọ khác của Hà Nội như Cầu Diễn, Nhổn, Đông Ngạc (Bắc Từ Liềm), Gốc Đề, Đồng Tâm, Minh Khai (Hai Bà Trưng), khu vực đường Chiến Thắng, Mỗ Lao (Hà Đông)…

Khảo sát một loạt phòng trọ, chung cư mini tại các điểm nóng về thuê trọ trên địa bàn Hà Nội, Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận tình trạng “cháy phòng” ở phân khúc cho thuê có chất lượng cao, được chủ nhà đầu tư, trang bị thêm nội thất.

Nhiều căn chung cư mini có giá thuê từ 3-4 triệu đồng/tháng, chỉ cần có khách trả phòng là ngay lập tức có người khác đến thuê “lấp” vào. Một số môi giới chuyên mảng cho thuê cho biết với tình trạng lạm phát, giá bất động sản tăng như hiện tại, giá thuê trọ khả năng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Ông Hân, chủ khu trọ 18 phòng tại quận Thanh Xuân, cho biết, hồi đầu năm khu trọ của ông có 7 phòng đang trống. Cuối tháng 9, đầu tháng 10 là thời điểm các sinh viên năm nhất của các trường đại học, cao đẳng sẽ nhập học. Do đó, ở thời điểm hiện tại, hầu hết các nhà cho thuê đã kín khách.

Tuy nhiên, đến thời điểm này, để tìm được một phòng trọ vừa “tươm tất”, vừa phù hợp với điều kiện kinh tế một chút là không dễ, bởi do nhu cầu thuê nhà cao nên giá thuê nhà cũng bị đội lên so với trước. Phòng trọ có diện tích từ 15-17m2 có giá từ 2,5 triệu đồng/tháng. Với các căn phòng khép kín ở chung cư mini, giá thuê từ 3,5-4 triệu đồng. 

Nhà ở phổ biến nhất có giá thuê từ 2,5-3,2 triệu đồng/tháng, có thể ở ghép 2-3 người. Phòng được trang bị nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, bếp, điều hòa, nóng lạnh… Do nhu cầu thuê tăng cao nên tất cả các phân khúc nhà trọ đang trong tình trạng “cháy phòng”.

Ông Hân cho biết thêm, hiện không còn phòng trọ hoặc nếu còn thì chỉ là những phòng trọ không khép kín được cho thuê với giá rẻ, từ 1,2 triệu-1,5 triệu đồng/tháng, không đủ đồ dùng thiết yếu, phòng xuống cấp và ẩm thấp.

Lý giải về sự khan hiếm phòng trọ, chủ một dãy nhà trọ tại Lê Đức Thọ cho biết, nhiều tân sinh viên ở ngoại tỉnh, ngay từ khi biết kết quả đỗ đại học, gia đình đã nhờ anh em ở Hà Nội hoặc trực tiếp lên Hà Nội đi tìm chỗ trọ và đặt cọc trước tiền nhà cho con em mình.

Hiện, 100% phòng trọ của anh đã được đặt cọc, trong số này có cả sinh viên năm 2, 3 và cả tân sinh viên đang chuẩn bị nhập học. Ngày nào anh cũng phải nghe hàng chục cuộc điện thoại hỏi thuê nhà, nhưng rất tiếc không còn nhà cho thuê.

Số lượng sinh viên đến học tập và người lao động đến làm việc tại Hà Nội ngày càng tăng, nguồn cung nhà ở cho thuê hiện nay còn hạn chế, chưa thể đáp ứng được hết nhu cầu của hàng triệu người dân có nhu cầu.

Do đó, các trường học cần có những giải pháp hỗ trợ việc tìm kiếm phòng trọ trong đợt cao điểm. Cùng với đó, Nhà nước cần có biện pháp hỗ trợ nhằm tăng số lượng nhà ở dịch vụ, phòng trọ, ký túc xá… cho sinh viên tại Hà Nội để các em có chỗ ở ổn định và yên tâm học tập, nghiên cứu.