Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục đà tăng mạnh
(CL&CS) – Theo chia sẻ mới đây ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, nhu cầu về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang tăng trưởng trở lại một cách ấn tượng với hàng loạt giao dịch được ghi nhận.
Theo đó, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang duy trì phong độ ổn định nhờ sự xuất hiện của nguồn cung văn phòng hạng B mới tại khu Nam TP.HCM. Trong khi các văn phòng hạng A duy trì tỷ lệ lấp đầy lên đến 94%, tỷ lệ trống giảm mạnh 7,8% so với cùng kỳ năm 2021. Không chỉ tỷ lệ trống giảm, giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý 3/2022 cũng tăng đến 5,2% so với cùng kỳ, đạt mức gần 58 USD/m2 (bao gồm phí dịch vụ).
Ông Leo Nguyễn cho biết, các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm đang ghi nhận nhu cầu thuê rất cao khiến giá thuê tại đây tăng 4,3%, đạt mức 63 USD/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A tại các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 7 cũng tăng 0,6%, đạt mức 34,30 USD/m2 so với quý 2/2022. Khu vực này cũng có tỷ lệ văn phòng trống khá cao, vào khoảng 14,6%. Nhờ vậy khách thuê dễ dàng tìm được các văn phòng thuê hơn khu trung tâm.
Với các tòa nhà cho thuê thuộc hạng B, trong quý 3/2022, giá thuê lại có xu hướng giảm nhẹ 0,1% so với quý 2, duy trì mức 33,8 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà này cũng khá cao, đạt gần 91%. Xét về xu hướng thuê, trong quý 3/202 có 48% nhu cầu thuê đến từ nhóm khách chuyển đổi địa điểm, khoảng 32% có nhu cầu thuê mới.
Các giao dịch tìm thuê diện tích lớn, từ 1.000 -2.000m2 chiếm đến 70%. Nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực ẩm thực, thời trang chiếm khoảng 17%, tiếp theo là nhóm ngành công nghệ khoảng 16%. Lĩnh vực logistics có sự tăng trưởng mạnh trong quý 3 với nhu cầu thuê chiếm 12%.
Theo Giám đốc chiến lượt của Kight Fank Việt Nam, dự kiến đến năm 2024, TP. Thủ Đức và khu trung tâm TP.HCM sẽ đón nhận thêm nguồn cung cho cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B, với tổng diện tích sàn lần lượt là 176.931 m2 và 127.410 m2.
Riêng TP. Thủ Đức thời gian tới sẽ có thêm nguồn cung văn phòng mới đến từ dự án Vinhomes Grand Park quận 9. Còn khu vực trung tâm TP.HCM thì sẽ không có biến động đáng kể, hầu hết nguồn cung mới đều tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm, nhất là văn phòng cho thue khu Nam và khu Tây Bắc TP.HCM.
Xét về giá thuê, các văn phòng hạng A có thể tăng giá thê lên mức trung bình 58 USD/m2 trên toàn thị trường vào cuối năm nay. Riêng với loại hình văn phòng hạng B, giá thuê có thể sẽ hạ thấp xuống do chịu sự cạnh tranh gắt gao, theo đó, giá thuê hạng B sẽ duy trì khoảng bằng 55% giá thuê văn phòng hạng A.
Trong tương lai gần, thị trường BĐS TP.HCM vẫn sẽ là khu vực có nhu cầu thuê văn phòng sôi động nhất cả nước. Dưới áp lực nguồn cung mới khan hiếm, các chủ nhà sẽ là bên chiếm ưu thế khi thương thảo hợp đồng thuê. Tình thế này sẽ cải thiện hơn trong 2 năm tới khi nguồn cung mới chính thức tham gia vào.
Còn với hiện tại, ông Leo Nguyễn cho rằng khách thuê cần sớm lên kế hoạch tìm kiếm mặt bằng thuê để giảm thiểu chi phí liên quan đến việc di dời văn phòng, nên tìm kiếm đại diện khách thuê có uy tín để kịp thời nắm bắt các biến động nguồn cung trong năm 2023 nhằm tận dụng những cơ hội giao dịch thuê tốt hơn và dễ dàng tìm kiếm môi trường ưng ý với giá thuê phù hợp.
Trước đó, Knight Frank Việt Nam công bố chỉ số KFVN1000 - phản ánh giá thuê văn phòng tại 20 đô thị lớn trên thế giới. Theo công bố chỉ số night Frank Việt Nam mới đây cho biết, với 1.000 USD mỗi tháng, có thể thuê được 36,2 m2 diện tích văn phòng hạng A tại Hà Nội, và 20,9 m2 tại TP.HCM.
Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank cho biết, với cùng số tiền 1.000 USD, tại TP.HCM khách hàng chỉ có thể thuê được diện tích văn phòng hạng A nhỏ hơn một nửa so với Hà Nội. Với giá thuê này khiến chi phí tiền thuê văn phòng của TP.HCM ngang ngửa chi phí tại Berlin hay Đài Bắc.
Đứng đầu bảng xếp hạng giá thuê văn phòng là Hong Kong, khi với số tiền 1.000 USD/tháng thì chỉ thuê được 6,4 m2 diện tích văn phòng tại khu trung tâm. Đứng thứ nhì là khu West End của London với 7 m2 và New York với 8,6 m2.
Theo chỉ số KFVN1000, Singapore là thành phố có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất Đông Nam Á. Khách thuê tại đây bỏ ra 1.000 USD mỗi tháng chỉ có thể sử dụng trên dưới 12 m2 văn phòng. Như vậy, theo khảo sát 8 đô thị trong khu vực Đông Nam Á, giá thuê văn phòng tại TP.HCM (20,9 m2) cao thứ nhì; kế đến là Bangkok (30,5 m2), Manila (34,4 m2), Hà Nội (36,2 m2) và Jakarta (40,4 m2).
Knight Frank Việt Nam cũng đánh giá Đông Nam Á là một trong những khu vực có chi phí văn phòng phải chăng nhất thế giới. Kuala Lumpur là thành phố có giá thuê ưu đãi nhất với diện tích 70,2 m2 cho 1.000 USD mỗi tháng, xếp trên cả Phnom Penh, Jakarta và Hà Nội.
Theo Colliers, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường văn phòng cho thuê dự đoán tăng mạnh trong thời gian tới nhờ vào việc mở cửa trở lại đường bay quốc tế. Tại TP.HCM, sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề khi không ít doanh nghiệp rút khỏi các tòa cao ốc, thị trường văn phòng cho thuê tại đây đã sôi động trở lại khi tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có những tòa nhà "cháy hàng".
Một số dự án nổi bật thuộc hạng A không còn diện tích trống. Các dự án còn lại đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy không dưới 80%. Việc thiếu hụt nguồn cung mới đã khiến giá thuê tăng lên, bằng mức trước đại dịch. Giá thuê tòa nhà hạng A tăng hơn 2% so với quý trước trong khi dự án hạng B tăng nhẹ 1%.
