Giá thuê NOXH đề xuất cao nhất 14 triệu đồng, thấp nhất 1,2 triệu đồng một tháng
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến Dự thảo Quyết định về việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội (NOXH) do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư.
Trong đó, mức giá thuê cao nhất áp dụng cho tòa nhà cao từ 30 tầng trở lên với giá thuê 198.000 đồng/m2/tháng. Mức giá thuê thấp nhất áp dụng cho tòa nhà dưới 10 tầng với giá thuê 48.000 đồng/m2/tháng.
Theo Nghị định 100, tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70m2, tối thiểu 25m2. Nếu áp dụng đơn giá thuê nhà xã hội cao nhất với căn 70m2 trong tòa nhà 30 tầng thì giá thuê lên đến 13,9 triệu đồng/căn. Với căn 25m2 trong tòa dưới 10 tầng, áp dụng đơn giá thuê thấp nhất thì giá thuê căn đó 1,2 triệu đồng một tháng.
Cụ thể bảng khung giá thuê NOXH như sau:
Mức giá đề xuất phía trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì công trình. Ngoài ra chưa bao gồm giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong NOXH; chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ, trông giữ xe, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thù lao cho Ban Quản trị NOXH và chi phí dịch vụ khác.
Khung giá cho thuê NOXH đề xuất trong dự thảo không áp dụng đối với các trường hợp: NOXH được xây bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; NOXH được sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; NOXH được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân và dự án đã được bên cho thuê và người thuê thống nhất giá thuê.
Hiện tại, việc xác định giá thuê NOXH tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định số 25/2019. Đối với dự án NOXH do doanh nghiệp bỏ vốn, chủ đầu tư có trách nhiệm trình thẩm định giá gửi Sở Xây dựng. Sau đó Sở tổ chức thẩm định, thông báo kết quả thẩm định gửi chủ đầu tư. Sau khi giá được duyệt, chủ đầu tư ban hành giá bán, cho thuê và thuê mua dựa trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.
Trong đề án xây một triệu căn nhà ở xã hội tới năm 2030, Hà Nội phải xây 18.700 căn tới năm 2025. Tuy nhiên tới nay, mới có 3 dự án được khởi công (1.700 căn) và 5 dự án xây xong (5.200 căn), đạt gần 37% mục tiêu.
Trong báo cáo của Bộ hồi tháng 2, Hà Nội dự kiến đưa 1.200 căn NOXH vào sử dụng trong năm nay. Con số này được Bộ Xây dựng nhận xét là thấp trong khi thành phố tập trung nhiều lao động thu nhập thấp, có nhu cầu về nhà xã hội cao.
Ngoài ra, Bộ yêu cầu các chủ đầu tư sau khi khởi công dự án nhà ở xã hội cần nhanh chóng công bố thông tin để người dân đăng ký mua, thuê mua hoặc cho thuê.
