Hàng tỷ USD đổ vào bất động sản, Nam Sông Cầu thành địa bàn 'nóng'
Vốn được biết đến là cửa ngõ giao thương chiến lược của vùng Kinh Bắc, Bắc Ninh đang trải qua một sự chuyển mình mạnh mẽ, trở thành một điểm nóng thu hút đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn đang làm thay đổi diện mạo khu vực phía Nam Sông Cầu.
Công nghiệp và hạ tầng thúc đẩy nhu cầu nhà ở
Những năm qua, Bắc Ninh là trung tâm công nghiệp điện tử hàng đầu Việt Nam, nơi đặt đại bản doanh của các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Canon, và Foxconn... tạo nên nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở, dịch vụ, và các tiện ích giải trí.
Sự phát triển của các khu công nghiệp đã kéo theo làn sóng đô thị hóa, làm gia tăng nhu cầu về các khu đô thị hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích để phục vụ cả cư dân địa phương và lực lượng lao động nhập cư.
Cùng với sự phát triển công nghiệp, hạ tầng ngày càng được đầu tư hoàn thiện cũng kích thích nhu cầu phát triển đô thị và nhà ở tại khu vực này.
Có thể kể đến hàng loạt dự án lớn như: Tuyến vành đai 4 dự kiến hoàn thành vào năm 2025 theo chỉ đạo của Thủ tướng; Cảng hàng không Gia Bình đã được bổ sung vào quy hoạch với công suất từ 1 - 3 triệu hành khách/năm và tổng vốn đầu tư khoảng 31.300 tỷ đồng.
Hạ tầng phát triển đồng bộ không chỉ giúp kết nối với các trung tâm kinh tế lớn mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Bắc Ninh sôi nổi hơn.
Ngoài ra, với tổng dân số hơn 3,6 triệu người sau sáp nhập, nhu cầu nhà ở thực tăng cao, đặc biệt là từ lực lượng lao động di cư và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp (KCN).
Theo thống kê, hiện có khoảng 650.000 lao động đang làm việc tại các KCN, CCN của Bắc Ninh như VSIP Bắc Ninh, KCN Yên Phong, KCN Quế Võ… và con số này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.
Để đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động, tỉnh Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành gần 11.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025. Cùng với đó, phân khúc nhà ở thương mại và đất nền vẫn ghi nhận sức hút mạnh mẽ. Việc đổ bộ của hàng loạt dự án lớn cùng sự đồng bộ của hạ tầng, nguồn cầu nhà ở thực đang tạo nên một sức nóng khó cưỡng trên thị trường BĐS vùng Nam Sông Cầu.
Nam Sông Cầu: Đón loạt “ông lớn” địa ốc
Với nền tảng như trên, Bắc Ninh nói chung và khu vực Nam Sông Cầu nói riêng đã trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản, với sự đổ bộ của hàng loạt dự án quy mô lớn từ các tập đoàn hàng đầu như, Vingroup, Taseco Land, Sun Group…
Những dự án này không chỉ có tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng mà còn sở hữu quỹ đất rộng lớn, hứa hẹn thay đổi mạnh mẽ diện mạo đô thị của của vùng Nam Sông Cầu.
Nổi bật là dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc Bắc Ninh (khu 1) do liên danh liên danh Vingroup - Thanh Bình - Cuộc Sống Mới - Phú Thọ Land làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô sử dụng đất khoảng 277ha, với tổng mức vốn đầu tư dự án là 41.270 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện dự án là 40.124 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến là 1.146 tỷ đồng. Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ ngày càng tăng của khu vực.
Taseco Land cũng đầu tư hai dự án lớn tại Từ Sơn. Đó là dự án Khu đô thị mới tại phường Hương Mạc và Phù Khê (Từ Sơn), với diện tích 30,47ha và tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch để cung cấp chỗ ở cho khoảng 7.300 cư dân, đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh.
Dự án thứ hai là Khu đô thị mới, thương mại dịch vụ tại tiểu khu 65.1 (phường Tam Sơn, Đồng Nguyên, Phù Khê, Từ Sơn), có diện tích 62,57ha, với tổng vốn đầu tư 3.964 tỷ đồng. Dự án này dự kiến thu hút hơn 5.100 cư dân, kết hợp giữa nhà ở và các dịch vụ thương mại hiện đại.
“Ông lớn” Sun Group cũng ghi dấu ấn với dự án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tại Tiên Du (tiểu khu 112.1). Dự án này có diện tích 299ha, với tổng vốn đầu tư hơn 19.714 tỷ đồng. Dự án được thiết kế để trở thành một điểm đến đa chức năng, kết hợp giữa đô thị, du lịch và giải trí, góp phần nâng tầm thương hiệu du lịch của Bắc Ninh.
King’s Land cũng góp mặt tại vùng đất tiềm năng với dự án Khu đô thị mới (khu 3 - tiểu khu 3.2) quy mô 48,5 ha và tổng vốn đầu tư 17.341 tỷ đồng. Dự án này tập trung vào phát triển không gian đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thương mại cho cư dân trong khu vực.
Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng chọn địa phương này để "Bắc tiến" với dự án Hồng Hạc City nằm tại phường Song Liễu, diện tích gần 198 ha, vốn đầu tư khoảng 1,1 tỷ USD, định hướng là đô thị sinh thái khép kín.
Theo chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự tham gia của các “ông lớn” nói trên vào thị trường bất động sản Bắc Ninh không chỉ mang lại các dự án quy mô lớn mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại, bền vững. Với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, các dự án này hứa hẹn sẽ tạo ra hàng chục ngàn chỗ ở, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân và lao động tại các khu công nghiệp. Đồng thời, các khu đô thị tích hợp du lịch, văn hóa, và giải trí sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Nam Sông Cầu.
