Góc nhìn doanh nghiệp -Tâm lý nhà đầu tư ảnh hưởng sau sự sụp đổ của Ngân hàng SVB và Credit Suisse

Theo ông Damien Boey, chiến lược gia trưởng về vốn chủ sở hữu tại công ty dịch vụ tài chính Barrenjoey của Úc, cảnh báo rằng sự sụp đổ của Ngân hàng Thung lũng Silicon (SVB) đã tác động lớn đến tâm lý nhà đầu tư và nhận định về giá trị bất động sản.

“Ngân hàng trung ương tăng lãi suất như một cách để kiềm chế lạm phát. Khi lãi suất tăng lên, các khoản thanh toán thế chấp cũng vậy. Nếu doanh thu không tăng tương xứng, các nhà đầu tư sẽ bị tổn hại, nhất là những người sử dụng đòn bẩy quá cao”, ông Damien Boey nhấn mạnh.

Chưa dừng lại ở đó, tình trạng hỗn loạn còn bị tác động mạnh mẽ bởi sự sụp đổ của các ngân hàng cho vay nhỏ hơn ở Mỹ và việc bán Credit Suisse cho UBS. Tất cả dẫn đến một cuộc khủng hoảng niềm tin của các nhà đầu tư và đang lan sang các lĩnh vực khác.

Ông Matthew Bouw, Giám đốc điều hành công ty tư vấn Cushman & Wakefield tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, cho biết các nhà đầu tư bất động sản thương mại có thể sẽ chờ phản ứng từ các ngân hàng trung ương với cuộc khủng hoảng này, nên sẽ duy trì sự thận trọng và hoạt động chậm lại trong thời gian dài hơn.

Trong khi đó, yêu cầu về mặt chất lượng tài sản đang được đặt lên hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản thương mại, nhất là văn phòng. Nhiều công ty giảm diện tích thuê và chỉ lựa chọn các tòa nhà cao cấp mới xây.

Trong khi đó, ông Michael Cook, Giám đốc điều hành của tập đoàn đầu tư Investa, cho biết cuộc chạy đua về chất lượng đã tạo ra áp lực giá thuê tại các văn phòng hạng B và hạng A. Tuy nhiên, do các tòa nhà cao cấp duy trì mức tăng trưởng giá thuê hợp lý nên mức giá trần vẫn được cân đối.

“Các tòa nhà cao cấp rất khó mua hoặc khó phát triển nên hiếm khi được giao dịch. Còn khi được rao bán, giá chào thường rất cao”, ông Michael Cook nói.

“Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường hiện nay rất khác biệt do ảnh hưởng từ các sự kiện chính trị, xã hội và tài chính diễn ra đồng thời trên toàn cầu, bao gồm cả cách thức sử dụng các văn phòng”.