Góc nhìn thực tiễn từ Fecon lợi nhuận giảm 4 năm liên tục nhưng vẫn "chạy đua" vào lĩnh vực bất động sản

 Lợi nhuận giảm, khó khăn về dòng tiền

Trong những năm gần đây, có thể thấy tình hình kinh doanh của FCN đang có tình trạng doanh thu đi ngang hoặc tăng trưởng nhẹ trong khi lợi nhuận liên tục suy giảm.

Cụ thể, giai đoạn 2019 đến 2022, doanh thu của FECON loanh quanh ở mức khoảng 3.000 tỷ đồng, mức doanh thu thuần của năm 2022 cũng chỉ đạt 3.043,5 tỷ đồng, kém cả doanh thu năm 2019.

Doanh thu đi ngang nhưng lợi nhuận liên tục sụt giảm qua từng năm, năm 2019, lợi nhuận sau thuế đạt 211 tỷ đồng nhưng đến năm 2022, lợi nhuận này chỉ còn vỏn vẹn 51,3 tỷ đồng.

Xét về tài chính, tính đến năm 2022, FCN đang có khối tài sản lên tới 7.566 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là tài sản ngắn hạn chiếm 5.055 tỷ đồng. Hết năm, FCN đang có các khoản phải thu ngắn hạn đạt gần 3.000 tỷ đồng, tuy nhiên chất lượng các khoản phải thu tích cực khi FECON chỉ phải dự phòng con số rất nhỏ là 3,8 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của FECON đang ở mức 4.102 tỷ đồng, giảm 464 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn là 2.957 tỷ đồng, nợ dài hạn đạt 1.146 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong nợ ngắn hạn, khoản vay nợ tài chính ngắn hạn của FCN lại tăng lên 232 tỷ so với thời điểm đầu năm và hiện đang ở mức 1.563 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của FECON đạt mức 3.463 tỷ đồng, tăng mạnh so với thời điểm đầu năm. FCN có 208 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 còn cho thấy, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của FECON đang âm 209 tỷ đồng, năm 2021 âm tới 110 tỷ đồng. Điều này cho thấy FECON đang đang gặp khó khăn về dòng tiền. Dòng tiền đầu tư của FECON đang âm 463 tỷ đồng, dòng tiền tài chính dương 531 tỷ đồng. Kết quả, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của FECON khi kết thúc năm 2022 đang âm 141 tỷ đồng.

Tham vọng lấn sân sang bất động sản

Theo tìm hiểu, giới chủ Fecon đã có động thái lấn sân sang lĩnh vực bất động sản từ nhiều năm trước. Tháng 11/2019 đơn vị này có văn bản gửi UBND tỉnh Hưng Yên đề xuất được giao nghiên cứu, khảo sát, tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đề xuất thực hiện dự án Khu đô thị Mỹ Hào Garden City tại phường Nhân Hòa và phường Phan Đình Phùng, thị xã Mỹ Hào. Đến tháng 6/2021, UBND tỉnh Hưng Yên đã chấp thuận đề xuất trên.

Tháng 5/2020, liên danh CTCP FECON - CTCP Đầu tư DLG Holdings đã có văn bản gửi UBND tỉnh Đồng Tháp về đề xuất nghiên cứu, khảo sát, tài trợ kinh phí lập quy hoạch phân khu và thực hiện dự án đầu tư tại phường 3, phường 4 và một phần phường Tân Quy Đông, TP Sa Đéc. Mục tiêu của đề xuất này là đầu tư một dự án thương mại dịch vụ, khách sạn kết hợp nhà ở quy mô khoảng 3 ha ven sông Tiền tại TP Sa Đéc.

Trong thời gian gần đây nhất, hai doanh nghiệp thuộc Công ty Cổ phần Fecon là CTCP FECON Phổ Yên và CTCP FECON Hiệp Hòa công bố trở thành chủ đầu tư của hai dự án bất động sản tại phía Bắc.

Cụ thể, UBND tỉnh Thái Nguyên vừa có quyết định chấp thuận chủ trương cho CTCP FECON Phổ Yên là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68 ha) với tên thương mại là Khu đô thị Quảng Trường (Square City).

Ngày 26/12/2022, CTCP FECON Hiệp Hòa cho biết đã nhận quyết định trở thành chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Dự án Cụm Khu công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái tại Bắc Giang với diện tích 75 ha, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Thời gian triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp từ năm 2023 và bắt đầu khai thác từ quý 3.2024.

Ngoài các dự án kể trên FCN cho biết, đơn vị này cũng đang nghiên cứu đầu tư một số dự án bất động sản như Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng nông thôn xã Việt Hùng, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh (diện tích 5,9 ha; tổng mức đầu tư 359 tỷ đồng); Khu nhà ở dịch vụ và đô thị, công nghiệp Như Quỳnh - thị trấn Hưng Yên (diện tích 37,09 ha; tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 1.430 tỷ đồng),...