Gói tín dụng cho người trẻ mua nhà: Tạo cơ hội an sinh lớn nhưng nên vay từ đâu, lãi suất thế nào?
Tại các thành phố lớn trong bối cảnh giá nhà và thu nhập ngày càng chênh lệch lớn, người lao động trẻ khó tiếp cận cơ hội an cư. Theo đó, nhiều ý kiến đánh giá, gói tín dụng ưu đãi nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn.
Cơ hội mua nhà cho người trẻ
Trên thực tế, nguồn cung cho phân khúc nhà vừa túi tiền đang rất khan hiếm, chưa được các chủ đầu tư quan tâm đúng mức, đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM. Việc tạo ra các cơ chế thuận lợi cho người lao động trẻ mua nhà thương mại giá hợp lý sẽ là động lực quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc sản phẩm, chuyển hướng đầu tư mạnh mẽ hơn vào phân khúc này.
Mới đây, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, triển khai thêm các gói tín dụng ưu đãi cho cả bên cung và cầu, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi cùng các đối tượng khó khăn khác.
Hiện ngành ngân hàng đã và đang triển khai một số chương trình cho vay đối với nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tín dụng cho nhà ở xã hội đóng vai trò rất quan trọng. Bà cho rằng việc phối hợp giữa Bộ Xây dựng và các địa phương là cần thiết để đánh giá chính xác nhu cầu, từ đó đưa ra các chính sách phù hợp. "Ví dụ, có những người trẻ chỉ muốn thuê nhà thay vì mua, nên các gói tín dụng cần được thiết kế linh hoạt để đáp ứng nhu cầu thực tế", bà Hồng cho biết.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng có văn bản gửi Chính phủ đề xuất một số giải pháp để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có mức giá không quá 35 triệu đồng/m2 và căn hộ giá không quá 3 tỷ đồng.
Hiệp hội cũng đề nghị NHNN xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.
Chính sách này tạo “cú huých”, khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
Độ tuổi từ 25-35 được đánh giá là nhóm có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills TP HCM từng chỉ ra rằng với nhóm này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định, họ không ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để hiện thực hóa khả năng sở hữu bất động sản nhưng cũng thận trọng hơn trong bài toán đi vay.
Nên vay ở đâu, lãi suất thế nào?
Theo các công ty nghiên cứu thị trường, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nằm trong nhóm các thành phố khó mua nhà nhất châu Á. Theo tính toán, một người trẻ cần có thu nhập 45 triệu đồng/tháng mới có thể mua căn hộ chung cư tại Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại. Với mức thu nhập 9,5 triệu đồng/tháng (tương đương mức thu nhập bình quân của 1 người lao động tại Hà Nội năm 2023 theo số liệu của Tổng cục Thống kê), người trẻ sẽ phải tiết kiệm trong 25 đến 30 năm mới có thể mua được 1 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ.
Thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người không quá 35 tuổi mua nhà nhận được nhiều sự quan tâm và đồng tình ủng hộ của các bạn trẻ.
Tuy nhiên, ở góc độ chuyên gia, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng nên có quỹ riêng để cho vay, chứ không phải dùng gói vay của các ngân hàng thương mại.
Gói 30.000 tỷ đồng trước đây là gói ưu đãi thực chất, nhiều người tiếp cận được vốn. Do đó, cần có gói riêng để tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận. Với những đơn vị vay để phát triển nhà ở xã hội nên dựa trên tính hiệu quả đầu tư để cho vay, không nên đưa quy định khắt khe làm khó cho doanh nghiệp.
Tương tự với người mua nhà, thủ tục cho vay cũng cần giảm bớt nhiêu khê, phiền hà; thời hạn cho vay cần dài hơi, có thể cho vay tới 30 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng. Mức lãi suất trung bình 5%/năm sẽ hợp lý. Làm sao để người trẻ mua nhà, mỗi tháng chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 6-8 triệu đồng sẽ tốt nhất. Vợ chồng thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, nuôi hai đứa con, lại trả tiền vay mua nhà trên chục triệu đồng mỗi tháng thì khó khả thi”, ông Toản phân tích.
Bên cạnh đó, theo Tổng giám đốc EZ Property, cần tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, thể chế để khuyến khích từng địa phương có động lực phát triển nhà xã hội, nhà cho người trẻ… như vậy mới tạo nguồn cung đa dạng.
