Hà Nội: Cạn kiệt nguồn cung căn hộ giá dưới 45 triệu đồng/m2

Theo khảo sát, một căn chung cư 2 phòng ngủ tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức đã tăng giá gấp đôi so với thời điểm năm 2017. Hiện tại căn hộ này đang được rao bán với giá gần 3 tỷ đồng trong khi đó, cuối năm 2017, căn hộ này có giá từ 1,3 - 1,4 tỷ đồng.

Hay căn chung cư 3 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai hồi năm 2019 có giá khoảng 2 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng lên hơn 4 tỷ đồng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024, Savills cho biết nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm khiến giá tiếp tục tăng. Đặc biệt, thị trường căn hộ không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2.

Savills đã chỉ ra, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý II/2024 với 2.697 căn hộ, giảm 34% so với quý I/2024 và giảm 25% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thị trường đón nhận nguồn cung căn hộ từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án, chiếm 98% và 2% còn lại đến từ dự án chung cư cao cấp mới nằm tại quận Đống Đa, Hà Nội. Bên cạnh đó, thị trường sơ cấp với với 10.317 căn hộ đã giảm 20% so với quý I/2024 và giảm 49% so với cùng kỳ năm 2023.

Số lượng căn bán được trong quý I/2024 đạt 5.085 căn, giảm 4% so với quý I/2024, nhưng tăng 104% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc hạng B chiếm 96% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%. Giá sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý I/2024 và tăng 24% theo năm.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ quý II/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm. Phân khúc hạng C sẽ đóng góp 25% nguồn cung tương lai. Thành phố Hà Nội ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài. Các dự án trọng điểm có thế mở ra các Iựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Giá vẫn tiếp tục tăng trong tương lai

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với năm 2022 và xu hướng giảm tiếp tục duy trì trong quý 1/2024, khi toàn thị trường này chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. Như vậy, từ nay đến năm 2025, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Hệ quả tất yếu của sự khan hiếm này dẫn tới thị trường căn hộ Hà Nội tăng giá trong tương lai.

Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho biết, nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi đó nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, cho nên giá căn hộ khó giảm mà có thể còn tăng.

Cũng theo ông Nguyễn Thế Điệp, sở dĩ giá căn hộ liên tục tăng cao là bởi mặt bằng bất động sản liên tục tịnh tiến trong những năm gần đây. Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng, tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.

Theo Savills, trong nửa cuối năm 2024, thị trường sẽ có 8 đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án đang triển khai sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Đặc biệt, thị trường sẽ không có nguồn cung căn hộ mới hạng A và hạng C. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Gia Lâm sẽ cung cấp tới 93% thị phần.

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung căn hộ trong tương lai.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội dựa trên sự gia tăng tài sản cá nhân và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu.

"Cơ sở hạ tầng cải thiện đã thúc đẩy cho sự phát triển của các dự án quy mô lớn lân cận. Sự tự tin và ổn định đang trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp và các cải cách quy định toàn diện mới, bao gồm các Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 cũng như các biện pháp tài khóa hỗ trợ của Chính phủ", bà Hằng nhận định.