Hàng loạt các thương vụ thâu tóm, thoái vốn tại các công ty BĐS của tập đoàn Danh Khôi

HĐQT tập đoàn Danh Khôi vừa có Nghị quyết mua lại 50,67% tương đương 15,2 triệu cp tại Công ty CP DKTK Thuận An, tương ứng với phần vốn điều lệ là 152 tỷ đồng (chiếm 50,67% vốn điều lệ của DKTK Thuận An sau khi phát hành). Giao dịch thành công, DKTK Thuận An sẽ trở thành công ty con của Danh Khôi. 

Được biết, DKTK Thuận An mới được thành lập cách đây 2 tháng, hoạt động kinh doanh chính là bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của công ty là Tổng Giám đốc Nguyễn Hữu Quang. Ông Quang hiện còn là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc của Danh Khôi.

Trước đó, tập đoàn này cũng đã triển khai hàng loạt thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS. Trong đó có việc nhận chuyển nhượng 5,1 triệu cp tương đương 51% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Xây dựng Saigon Land. Sau khi thương vụ hoàn tất, Saigon Land sẽ chính thức trở thành công ty con của Danh Khôi.

Ở chiều ngược lại, trong năm qua, Danh Khôi đã có 2 lần thoái vốn để rút khỏi dự án Ben Hill Thuận An do CTCP Đầu tư Benhouse Việt Nam làm chủ đầu tư. Tháng 10 năm 2021, Danh Khôi nhận chuyển nhượng 65% vốn điều lệ Ben House Việt Nam để thâu tóm dự án này, sau đó tháng 12 năm 2021 Benhouse Việt Nam đã tăng vốn điều lệ  từ 213,5 tỷ lên 260 tỷ. Đến tháng 5/2022 thì Danh Khôi đã chính thức sở hữu dự án Ben Hill Thuận An thông qua việc nhận chuyển nhượng toàn bộ 26 triệu cp tương đương 99,99% tại Benhouse Việt Nam, đồng thời ghi nhận Benhouse là công ty con trong báo cáo tài chính quý II/2022.

Theo tìm hiểu, Benhouse được thành lập vào ngày 5/12/2019, có địa chỉ tại số 42/12 đường Vĩnh Phú 38, phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ của Benhouse là 20 tỷ đồng. Tháng 5/2020, vốn điều lệ tăng mạnh từ 20 tỷ đồng lên 213,47 tỷ đồng và cuối năm 2021 tăng lên 260 tỷ đồng.

Người đại diện theo pháp luật của Benhouse là Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Trần Minh Ngọc Vĩ. Ngoài ra, Trần Minh Ngọc Vĩ cũng là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Benco Việt Nam, Công ty Cổ phần Đại Việt Thắng, Công ty Cổ phần Đầu tư Ben Group.

Tuy nhiên, vào 8/8/2022, HĐQT tập đoàn Danh Khôi đã quyết định rút khỏi toàn bộ dự án Ben Hill Thuận An khi thông qua việc thoái toàn bộ vốn tại Benhouse Việt Nam. 

Danh Khôi được biết đến là một trong những đơn vị phân phối BĐS, đầu tư dự án có tiếng tại khu vực miền Nam. Chiến lược của tập đoàn này là thực hiện các thương vụ M&A chóng vánh, cũng như đầu tư thứ cấp vào các dự án BĐS của chủ đầu tư lớn. Điển hình là một số dự án BĐS của Phát Đạt ở Quy Nhơn.

Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển thành phố Quy Nhơn. Dự án này có quy mô gần 8,5ha với 17 block căn hộ ven biển sở hữu vĩnh viễn. Danh Khôi cho biết, tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 25.000 tỷ đồng.

Hay tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Danh Khôi đã mua đứt dự án Aria Vũng Tàu trên đường 3/2, phường 10, thành phố Vũng Tàu từ Công ty Cổ phần Du lịch và Đầu tư Xây dựng châu Á (Cotec Asia). Dự án này có quy mô gần 7,7ha bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng gồm 1.190 căn hộ và 36 căn biệt thự biển. Theo tính toán, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng và điểm nhấn đáng chú ý của dự án này tọa lạc ở vị trí đắc địa, có chiều dài 450m2 mặt tiền biển của Thành phố Vũng Tàu.

Một dự án khác tại Bà Rịa – Vũng Tàu là quỹ đất khu cao tầng thuộc dự án Barya Citi trên đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, phường Long Toàn mà Danh Khôi mua lại từ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Thịnh. Dự án có tổng diện tích 7.788 m2 được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với tổng 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.056 tỷ đồng.

Ngoài các dự án nói trên, trước đó, Danh Khôi đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier; thâu tóm dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng có quy mô diện tích 7,5ha từ Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước; mua lại 3 lô đất “vàng” có quy mô diện tích hơn 11.000 m2 thuộc khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Quý 2/2022, Danh Khôi báo lãi sau thuế 106 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 46 tỷ đồng nhờ ghi nhận thêm doanh thu từ dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản và hợp tác đầu tư dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), đồng thời có lãi do đánh giá lại tài sản khi đầu tư vào công ty con.

Lũy kế 6 tháng đầu kinh doanh, lợi nhuận sau thuế công ty đạt 108,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 69 tỷ đồng.

Tính tới cuối tháng 6, tổng tài sản của Danh Khôi ghi nhận 2.194 tỷ đồng, tăng 8,5% so với đầu năm. Nợ phải trả ghi nhận ở mức 880 tỷ đồng, không nhiều biến động so với đầu năm.

Hiện tại  Danh Khôi đang mở rộng quy mô hoạt động ra Bắc bằng việc lập sàn giao dịch BĐS Danh Khôi Miền Bắc, đặt tại phố Nguyễn Khang.